أساس إنهاء عقد الإيجار بموجب قانون الإيجار في روتردام: حقوقك وواجباتك المحلية
أساس **إنهاء عقد الإيجار** بموجب قانون الإيجار هو سبب قانوني لإنهاء اتفاقية الإيجار في روتردام. بدون أساس صالح، يكون الإنهاء باطلاً. يوفر قانون الإيجار (الكتاب 7 من القانون المدني BW) حماية لكل من المستأجرين والمؤجرين في منطقة روتردام. تعرف على القواعد لتجنب النزاعات، خاصة أمام محكمة روتردام (Wilhelminaplein 100-125).
ما هو أساس إنهاء عقد الإيجار في روتردام؟
أساس **إنهاء عقد الإيجار** هو شرط قانوني لإنهاء عقود الإيجار، مسجل في الكتاب 7 من القانون المدني (BW). في روتردام، يُطبق هذا بصرامة، مع التركيز الإضافي على مساحات السكن في المدينة. يميز القانون بين إيجار السكن وإيجار الأعمال التجارية.
تختلف الأسس حسب الطرف: المؤجر أو المستأجر. تقدم الجهات المحلية مثل المكتب القانوني روتردام (Westblaak 180) نصيحة مجانية.
نظرة عامة على أسس إنهاء عقود الإيجار في روتردام
| الطرف | الأسس الرئيسية | الأساس القانوني |
|---|---|---|
| المؤجر |
|
المادة 7:290-293 BW |
| المستأجر |
|
المادة 7:294-297 BW |
نصيحة روتردام: في حال الشك: زر المكتب القانوني روتردام، Westblaak 180 لجلسة استشارية مجانية.
أسس إنهاء عقد الإيجار للمؤجر في روتردام
يجب على المؤجرين في روتردام الامتثال بدقة للقانون. إليك الجوهر:
1. الاستخدام الخاص (المادة 7:290 BW)
للسكن الخاص أو العائلة (طفل، شريك). تتحقق محكمة روتردام بصرامة من الأدلة، مثل إعلان النية.
مثال روتردام: يريد طفلك السكن في منزلك في روتردام بعد الدراسة؟ يمكن الإنهاء مع دليل.
2. تأخير الإيجار (المادة 7:291 BW)
بعد تأخير لا يقل عن 3 أشهر، بعد الإنذار والإجراءات. في روتردام غالباً عبر قاضي الكانتون.
مثال: لم يدفع المستأجر 4 أشهر؟ أولاً إنذار، ثم إنهاء عبر محكمة روتردام، Wilhelminaplein 100-125.
3. مصلحة شخصية ملحة (المادة 7:293 BW)
للتجديد أو الهدم. يتطلب مصلحة ثقيلة الوزن وبديل للمستأجر.
أسس إنهاء عقد الإيجار للمستأجر في روتردام
يمكن للمستأجرين الإنهاء في حال مصلحة ملحة، مثل أسباب صحية أو انتقال. في حال انتهاك من المؤجر: مباشرة إلى قاضي الكانتون.
نصيحة محلية: ابدأ بـ المكتب القانوني روتردام أو محكمة روتردام.
الإجراءات في روتردام
الإنهاء عبر خطاب مسجل. في حال المعارضة: إجراء أمام محكمة روتردام، Wilhelminaplein 100-125. لدى المستأجر مهلة تفكير لمدة شهرين.
المساعدة المحلية
- محكمة روتردام: Wilhelminaplein 100-125
- المكتب القانوني روتردام: Westblaak 180 – نصيحة مجانية!