Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

أمر الإخلاء روتردام: الإجراء شرح

يُجبر **أمر الإخلاء** في روتردام المستأجرين على مغادرة السكن عبر محكمة روتردام. تعلم الإجراء والمهل الزمنية وخياراتك لدى المكتب القانوني روتردام.

2 min leestijd

أمر الإخلاء روتردام: الإجراء وحقوقك

**أمر الإخلاء** هو قرار قضائي من محكمة روتردام (Wilhelminaplein 100-125) يُلزم به المؤجر المستأجر بمغادرة سكن في روتردام. يأتي ذلك عقب انتهاكات **عقد الإيجار**، مثل تأخير الإيجار أو الإزعاج أو عدم المغادرة بعد الإنهاء. يوفر الإجراء حماية صارمة للمستأجرين. في روتردام، يمكنك الحصول على استشارة مجانية لدى المكتب القانوني روتردام (Westblaak 180). يشرح هذا المقال الخطوات، خاصة لروتردام.

ما هو أمر الإخلاء في روتردام؟

**أمر الإخلاء** هو **قرار قضائي** من محكمة روتردام يُلزم المستأجر بمغادرة السكن خلال مهلة زمنية. شائع في حالات:

  • تأخير إيجار يزيد عن ثلاثة أشهر (المادة 7:277 BW).
  • إزعاج شديد، أو إعادة تأجير غير قانوني، أو تعديلات غير مطلوبة.
  • رفض المغادرة بعد **إنهاء عقد الإيجار** صحيح.
في روتردام، تتعامل قسم القضايا الكانتونية في محكمة روتردام مع هذه القضايا بموجب **قانون الإشراف على الإيجارات** و**القانون المدني**.

الأساس القانوني لروتردام

القوانين الرئيسية:

  • المادة 7:277 BW: إنهاء بسبب عدم دفع الإيجار.
  • المادة 7:280 BW: إجراء أمر الإخلاء.
  • المادة 7:281 BW: مهل المغادرة بعد الإنهاء.
  • قانون الإشراف على الإيجارات (7:275-7:305 BW): حقوق الإيجار والواجبات.
  • إجراء الطلب (المادة 127 Rv): لدى محكمة روتردام.
ضد القرارات يمكن الاعتراض بموجب **القانون العام للإدارة القضائية (Awb)**. اتصل بـ المكتب القانوني روتردام، Westblaak 180 للمساعدة.

خطوات إجراء الإخلاء في روتردام

يسير الإجراء لدى محكمة روتردام كالتالي:

  1. 1. إنهاء عقد الإيجار كتابيًا

    يرسل المؤجر **إنهاءً كتابيًا** مع الأسباب، مثل تأخير الإيجار أو الإزعاج. المهل في روتردام:

    نوع الإيجارمهلة الإنهاء
    القطاع الحر3 أشهر (المادة 7:281 BW)
    الإيجار الاجتماعي1 شهر (المادة 7:275a BW)
    غير موافق؟ رد خلال 14 يومًا وابحث عن مساعدة لدى المكتب القانوني روتردام.

  2. 2. يرفض المستأجر أو يصمت

    إذا لم يغادر، يبدأ المؤجر **إجراء طلب** لدى محكمة روتردام، Wilhelminaplein 100-125.

  3. 3. الطلب لدى محكمة روتردام

    يقدم المؤجر طلبًا. تحصل على دعوة لجلسة ويمكنك تقديم دفاع. يقرر القاضي بشأن أمر إخلاء مع مهلة (عادة 14 يومًا).

  4. 4. التنفيذ عبر الموظف القضائي

    عدم المغادرة؟ ينفذ الموظف القضائي الأمر، ربما مع الشرطة. في روتردام يمكن طلب تأجيل لدى محكمة روتردام.

  5. 5. الاعتراض والاستئناف

    خلال 8 أيام استئناف لدى محكمة الاستئناف. استشارة مجانية: المكتب القانوني روتردام، Westblaak 180 (تل. 0800-8020).

حقوقك كمستأجر في روتردام

- حق السماع والرد لدى محكمة روتردام.
- عند تأخير إيجار: ترتيب تسوية يمنع الإخلاء غالبًا.
- حماية ضد إنهاء غير معقول.
ابحث عن مساعدة فورية لدى المكتب القانوني روتردام أو Woonbond.

نصائح لمستأجري روتردام

  • احتفظ بكل المراسلات.
  • وضح تأخير الإيجار فورًا.
  • اتصل بـ المكتب القانوني روتردام لساعة استشارة مجانية.
  • فكر في حماية المستأجرين عبر محكمة روتردام.