إجراء إنهاء عقد الإيجار في روتردام: القانون، الحقوق والإجراءات

يُعد إجراء إنهاء عقد الإيجار في روتردام خطوة قانونية يطلب فيها المؤجر أو المستأجر من قاضي الكانتون في محكمة روتردام (Wilhelminaplein 100-125) إنهاء اتفاقية الإيجار. يحدث هذا غالباً عندما لا يفي أحد الطرفين بالتزاماته، مثل تأخر الإيجار، الإزعاج أو الاستخدام السيء للسكن. في روتردام، ذات السوق الإيجارية المتنوعة، يُنظم هذا الإجراء بدقة في القانون المدني (BW) مع لمسات محلية خاصة.

الإطار القانوني في روتردام

يخضع الإجراء لـ المادة 7:231 BW، التي تسمح بالإنهاء في حالة التقصير الجسيم. لا تكفي كل مخالفة؛ يزن قاضي الكانتون في روتردام جميع الحقائق. كما تلعب المادة 6:265 BW دوراً في قواعد الإنهاء العامة. التدخل القضائي إلزامي، مما يحمي المستأجرين في روتردام جيداً من الإخلاء السريع.

متى يطالب المؤجر بالإنهاء في روتردام؟

يبدأ المؤجرون في روتردام الإجراء عادةً في الحالات التالية:

تأخر الإيجار

الأكثر شيوعاً: تأخر هيكلي لمدة شهرين إلى ثلاثة أشهر من الإيجار. يجب على المؤجر أولاً وضع المستأجر رسمياً في حالة التقصير عبر البريد المسجل. القضاة في روتردام صارمون في هذا الأمر.

الإزعاج ومشكلات السلوك

الضوضاء، العدوانية، التلوث أو الأنشطة غير القانونية في الأحياء المكتظة مثل روتردام-جنوب تشكل أساساً. الدليل عبر الإخطارات والتحذيرات أمر حاسم.

الاستخدام غير المشروع

الإيجار الفرعي دون إذن، الاستخدام غير القانوني أو التعديلات غير المصرح بها يؤدي إلى الطلب. في روتردام مع العديد من سكن المغتربين والطلاب، يكون ذلك ذا صلة إضافية.

عيب الصيانة

الإهمال الذي يسبب الضرر يعطي أساساً للإنهاء.

الإجراء أمام محكمة روتردام

سير العمل أمام قاضي الكانتون في روتردام:

وضع في حالة التقصير

إلزامي: تحذير رسمي مع مهلة للإصلاح.

الاستدعاء القضائي

ثم الاستدعاء القضائي مع الطلب بالإنهاء، تحصيل الإيجار والتكاليف.

الجلسة

جلسة استماع غير رسمية حيث يقدم الطرفان روايتهما. غالباً ما يتوسط القاضي.

الحكم

الحكم: القبول، الرفض أو مشروط، مع مهلة الإخلاء. في حالة الاستئناف: محكمة الاستئناف في لاهاي.

دفاع المستأجر في روتردام

يمكن للمستأجرين الدفاع بـ:

عدم وجود وضع في حالة التقصير

لا إخطار رسمي؟ يفشل الإجراء.

التناسب

التقصير غير كافٍ خطورة؟ يختبر القاضي حسب الظروف الخاصة بالحالة.

للحصول على نصيحة مجانية: المكتب القانوني روتردام، Westblaak 180. ابحث عن مساعدة من فريق الإيجار روتردام للدعم المحلي.