حظر الإيجار الفرعي في روتردام: القواعد والاستثناءات

حظر الإيجار الفرعي في روتردام: ما هو المسموح وما هو الممنوع؟

يشكل حظر الإيجار الفرعي شرطًا شائعًا في عقود الإيجار في روتردام، يمنع المستأجر الرئيسي من تأجير الوحدة السكنية كليًا أو جزئيًا لأطراف ثالثة. هذا الأمر ذو أهمية خاصة في مدينة مثل روتردام، حيث السوق الإيجارية ضيقة وتفرض شركات الإسكان مثل Woonbron وVestia قواعد صارمة لضمان توفر الوحدات السكنية ذات الأسعار المعقولة للاستخدام الشخصي. في هذا المقال، نغوص في القواعد والتطبيقات المحلية وما يجب فعله في حال الانتهاك. في حال وجود أسئلة، يمكنك التوجه إلى محكمة روتردام (Wilhelminaplein 100-125) أو المكتب القانوني في روتردام (Westblaak 180).

ما هو حظر الإيجار الفرعي في روتردام؟

في عقود الإيجار في روتردام، والتي غالبًا ما تكون عبر شركات الإسكان، يمنع حظر الإيجار الفرعي تأجير الغرف أو الوحدة السكنية بأكملها أو التأجير المؤقت عبر Airbnb. الهدف هو منع المستأجرين من المضاربة في السوق الساخنة في أحياء مثل Delfshaven أو Feijenoord. حتى بدون ذكر صريح، ينطبق غالبًا بشكل ضمني، خاصة في الوحدات السكنية الاجتماعية.

مثال على الشرط من عقود روتردام:

'لا يجوز للمستأجر تأجير الوحدة السكنية فرعيًا دون موافقة كتابية من المؤجر.'

الأساس القانوني مع التركيز على روتردام

يستند الأساس إلى القانون المدني، لكن القواعد تُشدد محليًا:

• المادة 7:207 من القانون المدني: لا إيجار فرعي دون موافقة المؤجر – أمر حاسم لدى شركات الإسكان في روتردام.
• قانون الإيجار 1995: يفرض الاستخدام الشخصي؛ يُنفذ في روتردام من قبل البلدية ضد الإيجار الفرعي غير القانوني.
• القواعد المحلية في روتردام: تتحقق البلدية من خلال نقاط الإبلاغ عن الإيجار الفرعي غير القانوني، مع غرامات تصل إلى 10.000 يورو للمخالفين.

متى ينطبق حظر الإيجار الفرعي في روتردام؟

دائمًا عند الذكر الصريح، ولكن أيضًا بشكل ضمني في الإيجار الاجتماعي أو الإيجار الخاص للاستخدام الشخصي. في روتردام، يُطبق بصرامة على وحدات شركات الإسكان (حتى حد نقطة 752 يورو).

الحظر الصريح

الشرط:

'لا تأجير فرعي دون موافقة.'

الحظر الضمني

في الإيجار الاجتماعي في روتردام أو العقود الخاصة الموجهة للاستخدام الشخصي، مثل في Kralingen أو IJsselmonde.

عواقب الانتهاك في روتردام

يؤدي الانتهاك إلى:

1. فسخ عقد الإيجار: عبر محكمة روتردام؛ القضايا الحديثة تظهر إخلاءً سريعًا.
2. غرامات: تفرضها بلدية روتردام عند الإبلاغ.
3. مطالبات تعويض الضرر: يطالب المؤجر بخسائر الدخل.

تعالج محكمة روتردام العديد من هذه القضايا؛ تحقق من الأحكام على rechtspraak.nl.

الاستثناءات والموافقة

مع موافقة كتابية، يُسمح أحيانًا بالإيجار الفرعي، مثل في حال الغياب المؤقت. في روتردام، تطالب شركات الإسكان بإثبات الاستخدام الشخصي. يمكنك طلب النصيحة من لجنة الإيجار في روتردام.

نصائح لمستأجري روتردام

• تحقق من عقدك بحثًا عن الشروط.
• اطلب الموافقة كتابيًا.
• في حال النزاع: فريق الإيجار في روتردام أو المكتب القانوني (Westblaak 180).