الوصول في حالة الطوارئ إلى السكن في روتردام: حقوقك وواجباتك
في روتردام، يُسمح للمؤجر بدخول شقة الإيجار دون إذنك في حالات الطوارئ الحادة، ولكن فقط تحت شروط صارمة. أمثلة على ذلك تشمل تسرب ماء شديد، تسرب غاز أو مخاطر حريق. وفقاً للقانون (القانون المدني)، يحق للمؤجر التدخل لمنع أضرار أكبر، شريطة أن يكون ذلك متناسباً وضرورياً. يوضح هذا المقال لمستأجري روتردام ما يُعتبر حالة طوارئ، والقواعد السائدة وخياراتك، بما في ذلك الجهات المحلية مثل محكمة روتردام.
ما الذي يُعتبر حالة طوارئ في روتردام؟
تتعلق حالة الطوارئ بخطر مباشر وشيك على الأشخاص أو الصحة أو السكن. حالات نمطية في سياق روتردام:
- تسرب ماء يضر بالشقق المجاورة أو الجيران في الأسفل في ناطحات روتردام السكنية.
- تسرب غاز أو قصر دائرة في أنظمة الكهرباء القديمة، شائعة في الأحياء القديمة مثل دليفشافن.
- خطر انهيار بسبب أضرار عاصفة، ذات صلة بطقس ميناء روتردام.
- إزعاج بسبب الفئران أو الآفات في الأحياء المكتظة مثل فايينوورد.
يمنح المادة 7:233 القانون المدني (BW) المؤجر الحق في الوصول دون إذن. هذا يختلف عن القواعد القياسية؛ انظر مقالنا حول وصول المؤجر. في حال النزاعات، يمكنك اللجوء إلى محكمة روتردام، Wilhelminaplein 100-125.
الأساس القانوني لمستأجري روتردام
القوانين الرئيسية:
- المادة 7:233 BW: الوصول في حال الطوارئ للحد من الأضرار.
- المادة 7:234 BW: إخطار مباشر للمستأجر، إذا أمكن.
- المادة 7:235 BW: تقييد الوصول إلى الحد الأدنى.
شروط الإيجار العامة (AHV) تضيف متطلبات مثل الإخطار في الوقت المناسب. لنصيحة مجانية: المكتب القانوني روتردام، Westblaak 180.
أمثلة عملية من روتردام
مواقف مألوفة:
| الوضع | حالة طوارئ؟ | إجراءات المؤجر |
|---|---|---|
| تسرب ماء من صنبور المطبخ يبلل الأرضية والجيران في الأسفل في شقة روتردام. | نعم، في حال خطر أضرار حاد. | وصول فوري للإصلاح. |
| غلاية تدفئة مركزية معطلة في الشتاء، خطر تجمد الأنابيب في روتردام الشمالية. | نعم، في حال خطر صحي. | إصلاح أو استبدال. |
| وباء فئران في مساحة الزحف تحت منزل صفوفي في إيsselmonde. | نعم، الصحة مهددة. | تنفيذ مكافحة الآفات. |
| ثلاجة متسربة بدون خطر مباشر. | لا. | انتظار الإذن. |
حقوقك وواجباتك كمستأجر في روتردام
الحقوق
- واجب إخطار المؤجر: إخطار في أسرع وقت ممكن بالوصول (المادة 7:234 BW).
- التناسب: تدخل ضروري فقط، بدون إساءة استخدام.
- تعويض الأضرار: المطالبة عبر محكمة روتردام في حال أضرار غير ضرورية.
الواجبات
- إخطار حالة الطوارئ: إبلاغ المؤجر فوراً بالمشكلات المعروفة.
- التعاون: أن تكون متاحاً أو تقديم أوقات بديلة.
- منح الوصول: عدم عرقلة في حال الضرورة المثبتة.
ماذا تفعل في حال المشكلات في روتردام؟
اتصل بـ المكتب القانوني روتردام (Westblaak 180) للمساعدة المجانية. في حال التصعيد: محكمة روتردام، Wilhelminaplein 100-125. أبلغ أيضاً عن شكاوى المستأجرين لدى بلدية روتردام عبر 14 010.