نظام نقاط الحد الأقصى للإيجار روتردام: كيف يعمل؟
في روتردام، يُطبق **نظام نقاط الحد الأقصى للإيجار** للتحقق من ما إذا كانت أسعار الإيجارات للوحدات السكنية قانونية. هذا النظام حاسم للمستأجرين والمؤجرين في مدينة الميناء، حيث يتعرض سوق الإيجار لضغط بسبب الطلب العالي. اكتشف كيفية منح النقاط بناءً على خصائص روتردام مثل الموقع في أحياء مثل ديلتشهافن أو كرالينغن، وما يجب فعله في حال تجاوز الحد الأقصى للإيجار.
ما هو نظام نقاط الحد الأقصى للإيجار في روتردام؟
نظام نقاط الحد الأقصى للإيجار هو **تنظيم قانوني** من قانون الإيجار الجيد والتشريعات الإيجارية ذات الصلة، والذي يحسب أعلى سعر إيجار مسموح به للوحدات السكنية المنظمة. في روتردام، يشمل بشكل رئيسي الإيجارات الاجتماعية من الشركات الإسكانية مثل Woonbron وHavensteder، بالإضافة إلى الإيجار المتوسط في القطاع الحر حتى 879,66 يورو (2024).
مواقع روتردام مثل الوسط (مثل حول جسر إيراسموس) أو الأحياء الشائعة مثل هيليغيرسبرغ تمنح نقاطاً إضافية بسبب قيمة WOZ وخصائص الحي. استخدم أداة حساب النقاط للهيئة الإيجارية للتحقق الدقيق.
أي وحدات سكنية في روتردام تخضع للنظام؟
في روتردام، ينطبق على:
- الإيجار الاجتماعي: حوالي 55.000 وحدة تابعة للشركات الإسكانية في أحياء مثل فيجينوورد وشارلوا.
- الإيجار المتوسط في القطاع الحر: وحدات بإيجار أساسي حتى 879,66 يورو (حد التحرير 2024).
- وحدات إيجار أخرى: حيث يبدأ المستأجرون إجراء تحديد سعر الإيجار لدى الهيئة الإيجارية.
الاستثناءات في روتردام:
- وحدات القطاع الحر الفاخرة فوق 1.100 يورو إيجار شهري (لا اختبار نقاط).
- غرف الطلاب والإيجارات المؤقتة.
- المباني التجارية والمتاجر في كولسينغل أو لينبان.
كيف تحسب النقاط لوحدة سكنية في روتردام؟
تُحسب النقاط عبر فئات مثل المساحة والمرافق والموقع في روتردام. إجمالي النقاط × 7,09 يورو (عامل 2024) = الحد الأقصى للإيجار.
أهم فئات النقاط في روتردام
| الفئة | الوصف (خاص بروتردام) | مثال على النقاط |
|---|---|---|
| نوع الوحدة | شقة في مبنى شاهق (مثل كوب فان زويد) مقابل منزل عائلي في إيجسيلмонده. | 80-250 نقطة |
| مساحة المعيشة | لكل م²، مع مكافأة لتصنيف طاقة A+++ في مشاريع تجديد روتردام. | 1,5-4 نقاط/م² |
| الموقع | عامل الحي: الوسط (عالي)، أودي ويستن (متوسط)، روتردام-جنوب (منخفض). | 20-120 نقطة إضافية |
| المصعد والمرافق | مصعد في مبنى سكني على ويلهلمينابيير؛ شرفة بإطلالة على نهر ماس. | 25-70 نقطة |
| مواقف السيارات | جراج خاص في مناطق معايير الوقوف. | 40-90 نقطة |
| الطاقة والاستدامة | ألواح شمسية أو عزل (دعم استدامة روتردام). | 10-50 نقطة مكافأة |
النزاعات في روتردام: إلى أين تذهب؟
- فريق الإيجار روتردام: نصيحة مجانية للمستأجرين، تحقق rotterdam.nl/huurteam.
- الهيئة الإيجارية: ابدأ إجراءاً لخفض الإيجار.
- المكتب القانوني روتردام، ويستبلاك 180: استشارة أولى مجانية.
- محكمة روتردام، ويلهلمينابلين 100-125: للإجراءات الأساسية.
نصائح لمستأجري روتردام والمؤجرين
تحقق دائماً من سعر إيجارك عبر الأداة الرسمية. في حال التجاوز، يمكنك بدء إجراء خلال 6 أشهر من بدء الإيجار. المؤجرون: ضمن قيمة WOZ الصحيحة والصيانة لتجنب الغرامات.
آخر تحديث: 2024. استشر دائماً التشريعات الحالية.