زيادة الإيجار بنظام النقاط في روتردام: كيف يعمل؟
في روتردام، لا يجوز للمؤجر زيادة الإيجار بشكل تعسفي عند **زيادة الإيجار**. بالنسبة للمساكن في **القطاع الحر**، ينطبق **نظام النقاط**. هذا يحد من الزيادة بناءً على **مؤشر الإيجار** و**عمر المبنى**. اكتشف القواعد والحسابات وحقوقك في روتردام.
ما هو نظام النقاط بالنسبة لروتردام؟
**نظام النقاط** يراقب زيادات الإيجار في **القطاع الحر** وهو منصوص عليه في **قانون زيادات الإيجار في القطاع الحر (WHVS)** و**قانون الإيجار**. يحمي المستأجرين في روتردام من الزيادات المفرطة. يعتمد الحساب على **مؤشر الإيجار** (بيانات CBS) و**عمر بناء المبنى**. المباني القديمة في روتردام، مثل تلك في دلفتهافن، تستفيد من نقاط أقل.
تنبيه: ينطبق فقط على القطاع الحر؛ الإيجار الاجتماعي (مثل الشركات السكنية) يتبع قواعد أخرى مع **إعانة الإيجار**.
الأساس القانوني في روتردام
القوانين المهمة:
- قانون زيادات الإيجار في القطاع الحر (WHVS): الزيادات القصوى في القطاع الحر.
- قانون الإيجار (المادة 7:270-7:278): الإجراءات ونظام النقاط.
- قرار زيادات الإيجار في القطاع الحر (BHV): النقاط لكل مؤشر وعمر.
**مؤشر الإيجار** يأتي من CBS. في حال النزاعات، يمكنك اللجوء إلى محكمة روتردام، Wilhelminaplein 100-125، أو المكتب القانوني روتردام، Westblaak 180.
حساب النقاط لمسكنك في روتردام
عوامل رئيسية اثنان:
- مؤشر الإيجار: رقم شهري من CBS لتطور الإيجار والتضخم.
- عمر المبنى: المساكن القديمة في روتردام (مثل ما قبل الحرب) تحصل على خصم نقاط.
الحساب: تحويل مؤشر الإيجار إلى نقاط، مع تصحيح للعمر. مثال: عند زيادة مؤشر 2% ومسكن بعمر 15 عامًا (60% نقاط)، تكون الزيادة القصوى 1,2%. استخدم أداة القضاء للتحقق الدقيق.
النقاط حسب فئة العمر في روتردام
نظرة عامة على الزيادة القصوى (عند مؤشر إيجار +2%، مصدر BHV):
| عمر المبنى | عامل النقاط | الزيادة القصوى (عند +2% مؤشر) |
|---|---|---|
| 0–5 سنوات (بناء جديد كرالينغن) | 100% | 2,0% |
| 5–10 سنوات | 80% | 1,6% |
| 10–20 سنة | 60% | 1,2% |
| 20–30 سنة | 40% | 0,8% |
| >30 سنة (مثل المباني التاريخية) | 20% | 0,4% |
في روتردام مع الكثير من المساكن القديمة، غالبًا ما تنطبق الحدود الدنيا. في حال الخلاف: أبلغ محكمة روتردام.
حقوقك والخطوات في روتردام
يجب على المؤجر الإعلان قبل شهرين. تحقق النقاط عبر CBS. إذا رفضت؟ ابدأ إجراءًا في محكمة روتردام (Wilhelminaplein 100-125). نصيحة مجانية: المكتب القانوني روتردام (Westblaak 180، اتصل 0800-8020).