زيادة الإيجار المرتبطة بالدخل في روتردام: حقوقك المحلية
في روتردام، خاصة لدى شركات الإسكان التعاونية مثل Woonbron أو Vestia، يتم جعل سعر الإيجار في الوحدات السكنية الاجتماعية **مرتبطاً بالدخل** غالباً. هذا يعني أن دخلك الإجمالي يلعب دوراً مباشراً في زيادة الإيجار السنوية. اكتشف القواعد الخاصة بروتردام، وكيفية تقديم الاعتراض لدى محكمة روتردام (Wilhelminaplein 100-125)، والحصول على نصيحة مجانية من المكتب القانوني روتردام (Westblaak 180).
ما هي زيادة الإيجار المرتبطة بالدخل في روتردام؟
في منطقة روتردام-راينموند، يُطبق هذا النظام على الوحدات السكنية التي يقل إيجارها عن حد التسخين. يتحقق مالك العقار من دخلك عبر مصلحة الضرائب ويعدل الإيجار. عند ارتفاع الدخل تدفع أكثر، وعند الانخفاض ربما أقل. هذا يحمي الفئات ذات الدخل المنخفض في المدينة.
تستخدم شركات الإسكان الروتردامية غالباً مؤشر إيجار محلي مرتبط بـمرآة الإيجارات روتردام، والتي تأخذ بعين الاعتبار الأحياء مثل Delfshaven أو Feijenoord.
الأساس القانوني مع التركيز على روتردام
القوانين الأساسية وطنية، لكنها تُطبق محلياً:
- قانون الإسكان: ينظم زيادات الإيجار لشركات الإسكان في روتردام.
- لوائح تسعير الإيجار: تحدد الحد الأقصى للدخل للإيجار الاجتماعي في المنطقة.
- الشروط العامة للإيجار (AVH): خاصة بشركات الإيجار الروتردامية مع صيغ الدخل.
- قانون إعانة الإيجار: ذو صلة إضافية لسكان روتردام ذوي الدخل المنخفض.
تنشر بلدية روتردام سنوياً مرآة الإيجارات؛ تحقق منها لوحدتك في روتردام-جنوب أو -شمال.
كيف تحسبها في روتردام؟
خطوة بخطوة:
- سعر الإيجار الأساسي: بناءً على مرآة الإيجارات الروتردامية حسب منطقة الرمز البريدي.
- تصحيح الدخل: يُضرب في عامل من دخل الصندوق 1 (إجمالي دخل الأسرة).
- إعادة المراجعة: سنوياً عبر بيانات UWV أو الضرائب؛ أبلغ عن التغييرات في الوقت المناسب.
صيغة مثال لشركات الإسكان الروتردامية: الإيجار = الأساس × (دخلك / المتوسط الإقليمي روتردام €38.000).
أمثلة عملية في روتردام
مثال 1: ارتفاع الدخل في روتردام-غرب
تستأجر وحدة 3 غرف (أساس €650) بدخل €45.000 (فوق المتوسط). إيجار جديد: €720. اعتراض؟ إلى محكمة روتردام.
مثال 2: معاش تقاعدي في روتردام-وسط
ينخفض الدخل إلى €28.000؛ ينخفض الإيجار من €700 إلى €620. اطلب إعادة الحساب من شركة الإسكان الخاصة بك.
ماذا إذا كنت غير موافق في روتردام؟
- اعتراض كتابي لدى مالك العقار خلال 6 أسابيع.
- عند الرفض: لجنة الإيجارات (مجاناً).
- إلى محكمة روتردام، Wilhelminaplein 100-125 للإجراءات.
نصيحة روتردام: استخدم أداة مرآة الإيجارات البلدية لعنوانك.