زيادة الإيجار حد CPI في روتردام: ما يجب أن تعرفه
يحدد **حد زيادة الإيجار CPI** مقدار ما يُسمح لمؤجرك في روتردام بزيادته سنويًا. منذ عام 2015، ينطبق حد قانوني بناءً على **مؤشر أسعار المستهلكين (CPI)**. اكتشف كيفية عمله في روتردام، حقوقك والخطوات في حال الانتهاك عبر الجهات المحلية مثل محكمة روتردام.
ما هو حد CPI لزيادة الإيجار في روتردام؟
**حد CPI** يحد من زيادة الإيجار السنوية للمستأجرين في روتردام. يقيس CPI التضخم وينشره **المكتب المركزي للإحصاء (CBS)**. لا يُسمح للمؤجرين بزيادة أكثر من ارتفاع CPI للسنة السابقة بالإضافة إلى 1 نقطة مئوية.
تنطبق هذه القاعدة على **شقق الإيجار المنظمة** في روتردام، لكن ليس على:
- شقق القطاع الحر (فوق 879,66 يورو في 2024، بدون إعانة)
- المساحات التجارية
- الإيجار قصير الأجل
- الإيجارات الثابتة لدى الشركات السكنية
في روتردام، مع ضغط سكني عالٍ، طبق في 2024 **حد مؤقت قدره 5,3%** للإيجار المنظم، أقل من CPI +1% لتخفيف العبء عن المستأجرين.
الأساس القانوني لحد CPI
تنص القواعد في **قانون زيادة الإيجار للإسكان (WHW)** و**قانون الحد الأقصى لزيادة الإيجار (WMHH)**. المواد الرئيسية:
- المادة 7:139 BW: شروط زيادة الإيجار العامة.
- المادة 7:140 BW: حد CPI +1%، معدل مؤقتًا منذ 2023.
- قرار الحد الأقصى لزيادة الإيجار 2024: يحدد النسب المئوية.
ينشر CBS مؤشر CPI في يناير. بالنسبة لمستأجري روتردام في 2025، ينطبق ارتفاع 2024. في حال التجاوز، يمكنك اللجوء إلى **محكمة روتردام، Wilhelminaplein 100-125** أو طلب نصيحة من **المكتب القانوني روتردام، Westblaak 180**.
نصيحة لروتردام: لا يجوز للمؤجرين إجبار زيادة أعلى، حتى عبر العقد.
حد CPI عمليًا لمستأجري روتردام
مثال: إيجارك في روتردام-فايينوورد 900 يورو. عند ارتفاع CPI 4% في 2024 +1% =5%، لكن محدود مؤقتًا إلى 5,3%: 900 يورو + 47,70 يورو = 947,70 يورو. طلب أعلى؟ غير قانوني.
يتطلب إخطار في الوقت المناسب
يجب على المؤجر:
- الإخطار كتابيًا شهر على الأقل مسبقًا (المادة 7:139 BW).
- الاستشهاد بـCPI الرسمي.
- البقاء ضمن الحد القانوني.
محتوى رسالة زيادة الإيجار
يجب أن تحتوي على:
- الإيجار الجديد.
- CPI المستخدم.
- تاريخ البدء.
- الإشارة القانونية (المادة 7:140 BW).
مثال على الرسالة:
عزيزي المستأجر،
نحن نزيد إيجارك ابتداءً من 1 يوليو 2025 من 900 يورو إلى 947,70 يورو بناءً على CPI 2024 (4%) +1%، محدود إلى 5,3% (المادة 7:140 BW).
ماذا تفعل في حال زيادة عالية جدًا في روتردام؟
لا توافق! اعترض كتابيًا خلال شهر واحد. عدم الموافقة؟ يبقى الإيجار القديم. في حال النزاع:
- نصيحة مجانية: **المكتب القانوني روتردام، Westblaak 180**.
- دعوى قضائية: **محكمة روتردام، Wilhelminaplein 100-125** (قسم القضايا المدنية).
في أحياء روتردام مثل دلنوشافن أو شارلوا، تتدخل الشركات السكنية غالبًا عبر فريق الإيجار روتردام للعمل الجماعي.
قواعد خاصة 2024-2025 روتردام
بسبب التضخم وسوق الإسكان: زيادة قصوى 5,3% في 2024 للإيجار المتوسط. القطاع الحر بدون حد، لكن تحقق عبر قيمة WOZ. روتردام تشجع على الإبلاغ عن إيجارات عالية عبر Rotterdamse Huurcheck.