زيادة الإيجار في القطاع المحدود في روتردام: حقوقك وقواعده
في القطاع المحدود من سوق الإيجارات في روتردام، تنطبق قواعد صارمة على زيادات الإيجار. يشمل ذلك الوحدات السكنية الاجتماعية، والوحدات الممنهضة، والوحدات في القطاع الانتقالي. اكتشف كيفية عمل الأمر في روتردام، وحقوقك، وأين تلجأ في حال النزاعات.
ما هو القطاع المحدود في روتردام؟
يشمل القطاع المحدود في روتردام:
- القطاع الإيجاري الاجتماعي: وحدات سكنية تابعة للشركات التعاونية مثل Woonbron وVestia وHavista للدخول المنخفضة مع إعانة الإيجار.
- قطاع المناقصات: وحدات سكنية عبر المناقصات مع قيود إضافية على الزيادات.
- القطاع الانتقالي: وحدات سكنية في مرحلة انتقال إلى القطاع الحر مع زيادات تدريجية.
في روتردام، تخضع آلاف الوحدات السكنية لهذه القواعد، بموجب قانون إعانة الإيجار وزيادات الإيجار 2015 وقانون الإيجار 2021.
الأساس القانوني في روتردام
القوانين الرئيسية:
- المادة 7:609a BW: تقييد زيادات الإيجار الاجتماعي.
- المادة 7:609b BW: قواعد قطاع المناقصات.
- المادة 7:609c BW: قواعد انتقالية.
- قانون إعانة الإيجار: حد أقصى 2% فهرسة أو 4% عند التحسين.
تتبع شركات التعاون في روتردام غالبًا اتفاقيات قطاعية أكثر صرامة، أحيانًا مع زيادة 0% للفئات الضعيفة.
كم مرة يُسمح برفع الإيجار في روتردام؟
حد أقصى مرة واحدة سنويًا، وفقًا لـ قانون الإيجار 2021. الاستثناءات: التحسينات الهيكلية (مرة كل 10 سنوات) أو الانتقال إلى القطاع الحر.
كم يُسمح للإيجار بالارتفاع؟
| القطاع | الزيادة السنوية | عند التحسين | الانتقال إلى القطاع الحر |
|---|---|---|---|
| الإيجار الاجتماعي | حد أقصى 2% | حد أقصى 4% | تدريجيًا |
| المناقصة | غالبًا 0% | حد أقصى 4% | تدريجيًا |
| الانتقالي | 0-2% | حد أقصى 4% | إلى إيجار حر |
ماذا تفعل في حال الخلاف في روتردام؟
غير موافق على الزيادة؟ أرسل رسالة معتمدة خلال 4 أسابيع. توجه إلى لجنة الإيجارات أو محكمة روتردام (Wilhelminaplein 100-125). نصيحة مجانية عند المكتب القانوني روتردام (Westblaak 180). في روتردام، يتعامل القاضي الصلاحياتي مع نزاعات الإيجارات بسرعة.
نصائح روتردامية
تحقق من سعر إيجارك عبر سجل الإيجارات. تنشر شركات التعاون مثل Woonbron خطط الزيادات عبر الإنترنت. عند تحسين الوحدة، يجب على المالك إثبات ذلك.