نظام نقاط سعر الإيجار في روتردام: كيف يعمل
يحدد **نظام نقاط سعر الإيجار** الحد الأقصى لسعر الإيجار للشقق السكنية الاجتماعية في روتردام. يحمي هذا النظام المستأجرين من الإيجارات المرتفعة جداً ويساعد الشركات السكنية على تغطية التكاليف. تُمنح النقاط بناءً على حجم السكن، والموقع في روتردام، والمرافق الطاقية وغيرها. في هذا المقال، ستجد شرحاً خاصاً بروتردام، وحقوقك، وخيارات المساعدة لدى محكمة روتردام (Wilhelminaplein 100-125) أو المكتب القانوني روتردام (Westblaak 180).
ما هو نظام النقاط في روتردام؟
نظام النقاط هو **إطار قانوني** من قانون الحد الأقصى للإيجار وقانون APV في روتردام. يتم حساب أسعار الإيجار عبر نقاط لخصائص مثل:
- الحجم (الغرف، م² في أحياء روتردام)
- الموقع (وسط روتردام، ديلتشهافن، كرالينغن أو البلدات الحدودية)
- سنة البناء (البناء الجديد في الميناء مقابل المباني التاريخية)
- المرافق (التدفئة المركزية، زجاج HR++، محطة الترام القريبة)
- نوع السكن (شقة في روتردام الجنوبية، منزل عائلي في إيجسيلмонده)
تؤدي النقاط الإجمالية إلى حد أقصى لسعر الإيجار وفقاً لتعرفيش روتردام، بحيث تكون الشقق المماثلة في أحياء مثل شارلوا أو فايينوورد في نفس النطاق.
الأساس القانوني في روتردام
مسجل في:
- قانون الحد الأقصى للإيجار (Wmh): الحد الأقصى للإيجار لشقق الشركات السكنية.
- APV روتردام: جدول نقاط محلي وسعر الإيجار لكل نقطة (راجع موقع بلدية روتردام).
مثال على نظام النقاط في روتردام
خذ **شقة 3 غرف** في **وسط روتردام** مع تدفئة مركزية ومصعد:
| الخصائص | النقاط | الوصف |
|---|---|---|
| الحجم (3 غرف) | 42 | شقة قياسية في روتردام |
| الموقع (الوسط) | 35 | قريب من جسر إيراسموس والأسواق |
| تركيب التدفئة المركزية | 12 | فعال من حيث الطاقة |
| توفر مصعد | 18 | أساسي في المباني العالية في روتردام |
| الإجمالي | 107 | — |
بتعرفيش روتردام بحوالي €11,80 لكل نقطة: 107 × €11,80 = €1.262,60 شهرياً (باستثناء تكاليف الخدمة). تحقق من التعرفيش الحالي لدى شركتك السكنية.
حقوقك وواجباتك في روتردام
يتمتع مستأجرو روتردام بحماية قوية.
حقوق المستأجر
- حساب شفاف: يجب على الشركة السكنية إظهار درجة النقاط. اطلب تقرير إنهاء الإيجار.
- تجميد الإيجار عند التجاوز: في حالة إيجار مرتفع جداً، يمكنك اللجوء إلى محكمة روتردام، Wilhelminaplein 100-125 للانخفاض.
- نصيحة مجانية: ابدأ بـ المكتب القانوني روتردام، Westblaak 180 للفحص.
الواجبات
- فصل تكاليف الخدمة عن الإيجار الأساسي.
- عند الانتقال: تحقق من النقاط الجديدة.
ماذا إذا كان إيجارك في روتردام مرتفعاً جداً؟
1. اطلب درجة النقاط من الشركة السكنية.
2. تحقق عبر Huurpunt Rotterdam أو أداة Woonbond.
3. قدم شكوى لدى الشركة السكنية.
4. اللجوء إلى لجنة الإيجار أو محكمة روتردام.
5. هل تحتاج مساعدة؟ اتصل بـ المكتب القانوني روتردام، Westblaak 180 (010-2010800) لساعة استشارة مجانية.
نصائح خاصة بروتردام
في أحياء مثل روتردام الجنوبية، تُطبق المدينة رقابة أكثر صرامة. الشقق الجديدة للشركات السكنية تحصل على نقاط طاقة أعلى. خذ في الاعتبار تعديل الفائدة السنوية (حد أقصى 3-5%).