حدود تحرير سعر الإيجار: ما معنى ذلك؟
تُعد **حدود تحرير سعر الإيجار** قيمة عتبة في قانون الإيجار الهولندي التي تحدد ما إذا كانت المساكن تخضع لـ **تنظيم سعر الإيجار** أو يمكن تحديد سعر الإيجار بحرية. منذ عام 2021، تم رفع هذه الحدود، مما يعني أن المزيد من المساكن في روتردام لم تعد تخضع لقواعد الإيجار الاجتماعي. فهم كيفية عمل هذه القاعدة وما تعنيه لسعر إيجارك في منطقة روتردام.
ما هي حدود تحرير سعر الإيجار؟
تُعد **حدود تحرير سعر الإيجار** قيمة حدود قانونية تشير إلى ما إذا كانت المساكن تُعتبر **مساكن إيجار اجتماعية** أو **القطاع الحر**. عندما يكون سعر الإيجار أقل من هذه الحدود، تنطبق قواعد محددة مثل **نظام النقاط** (انظر مقالتنا حول نظام النقاط)، وزيادات الإيجار القصوى، وحماية من الزيادات غير المعقولة. فوق هذه الحدود، يمكن للمالك تحديد سعر الإيجار بحرية، وهو أمر شائع في روتردام بسبب أسعار العقارات المرتفعة.
الأساس القانوني
تم تسجيل القواعد المتعلقة بحدود تحرير سعر الإيجار في:
- قانون بدل الإيجار (المادة 1، الفقرة 2، الفرع أ): يحدد قيم الحدود للإيجار الاجتماعي.
- قانون زيادة الإيجار القصوى: ينظم مقدار الزيادة المسموح بها في الإيجار الاجتماعي.
- قانون السكن: يعرف فئات مساكن الإيجار (الإيجار الاجتماعي، الإيجار الأخرى، القطاع الحر).
قيم الحدود الحالية (2024)
منذ عام 2021، تم رفع قيم الحدود لإخراج المزيد من المساكن من الإيجار الاجتماعي. قيم الحدود الحالية هي:
- € 879,66 شهريًا لـ **مساكن مستقلة** (محدثة لعام 2024) في **القطاع الحر**.
- في روتردام، قد تختلف التطبيق بسبب مؤشر سعر الإيجار المحلي وسوق السكن المزدحم.
مهم: عندما يكون سعر الإيجار أعلى من هذه الحدود، لا تُعتبر المساكن إيجارًا اجتماعيًا بعد الآن. هذا يعني أن المالك يمكنه تحديد سعر الإيجار بحرية وأنك لا تملك حقًا في مثل نظام النقاط أو زيادات الإيجار القصوى. اتصل بمكتب روتردام القانوني لفحص شخصي.
كيف يتم تحديد الحدود؟
يتم تعديل حدود تحرير سعر الإيجار سنويًا من قبل المكتب المركزي للإحصاء (CBS) والحكومة. الحساب مبني على:
- مؤشر سعر الإيجار: مقياس لتطور مستويات أسعار الإيجار، بما في ذلك في روتردام.
- متوسط سعر الإيجار في القطاع الحر.
الفرق بين الإيجار الاجتماعي والقطاع الحر
| الإيجار الاجتماعي | القطاع الحر |
|---|---|
| سعر الإيجار تحت حدود التحرير (حد أقصى €879,66). | سعر الإيجار فوق حدود التحرير. |
| زيادات إيجار منظمة (حد أقصى التضخم +1% في 2024). | تحديد سعر الإيجار بحرية من قبل المالك. |
| حق في بدل الإيجار (تحت شروط). | لا بدل إيجار للقطاع الحر. |
| حماية من الزيادات غير المعقولة عبر لجنة الإيجار. | لا زيادة قصوى قانونية؛ قابلة للفحص لدى محكمة روتردام. |
| تطبيق نظام النقاط عند الانتقال. | لا نظام نقاط. |
ما معنى ذلك لك كمستأجر في روتردام؟
ما إذا كنت تخضع لتنظيم سعر الإيجار يعتمد على:
- ارتفاع سعر إيجارك: هل هو أقل من حدود التحرير؟
- نوع المساكن: في روتردام، غالبًا ما تُنظم مساكن الطلاب وشقق حي الحدائق بشكل مختلف.
- تاريخ عقد الإيجار الخاص بك: قد تخضع العقود قبل 2021 لقواعد أقدم.
أمثلة عملية في روتردام
مثال 1: مساكن إيجار اجتماعي
أنت تستأجر شقة في روتردام-جنوب مقابل €800 شهريًا. هذه تسقط تحت الإيجار الاجتماعي (أقل من €879,66)، مع حق في:
- زيادة إيجار قصوى وفقًا لقانون الإيجار الجيد.
- بدل إيجار وفحص نظام النقاط عبر لجنة الإيجار.
استوديو في وسط روتردام مقابل €950: قطاع حر، لا تنظيم. تفاوض حر، لكن تحقق من الفوائد الجائرة لدى مكتب روتردام القانوني، Westblaak 180.