نزاع سعر الإيجار روتردام: حقوقك وحلولك

ما هو نزاع سعر الإيجار في روتردام؟

في روتردام، بسوق الإيجار المتنوعة، تحدث نزاعات أسعار الإيجار غالباً حول الشقق في أحياء مثل Delfshaven أو Kralingen. أمثلة:

• زيادة غير متوقعة: يرفع المؤجر الإيجار دون إجراء صحيح.
• إيجار أولي مرتفع جداً: يتجاوز الإيجار الحد الأقصى القانوني للقطاع الحر أو الإيجار الاجتماعي.
• خلاف تكاليف الخدمة: خلاف حول التكاليف الإضافية مثل الصيانة في مجمعات روتردام.
• صراع الفهرسة: نزاع حول التعديل السنوي بناءً على التضخم.

بالنسبة لـ مساحة السكن، تنطبق قواعد صارمة لحماية سكان روتردام من الإفراط في سوق الإسكان الضيقة.

الإطارات القانونية لروتردام

القوانين المهمة:

• قانون بدل الإيجار: يحد من الزيادات ويدعم الدخول المنخفضة.
• المادة 7:100 BW: شروط زيادة الإيجار.
• قرار زيادة إيجار مساحة السكن (Bhw): بحد أقصى 4% ابتداءً من 1 يناير 2024، مرة واحدة سنوياً.

إيجار تجاري في روتردام (مثل المتاجر في وسط المدينة) يتبع الاتفاقات التعاقدية، مع حماية أقل.

الزيادة المسموح بها في روتردام

يجب على المؤجر إعلام كتابي مسبق بـ1 شهر على الأقل، تبريرها والالتزام بالحدود. وإلا فالزيادة باطلة – مثالي لمستأجري روتردام بدعم فريق الإيجار.

حقوقك وواجباتك في نزاع سعر الإيجار روتردام

حقوق المستأجر

• سعر معقول: بحد أقصى وفقاً لـBhw لمساحة السكن.
• شرح كتابي: يجب على المؤجر توضيح الزيادة.
• رفض الزيادة الباطلة: لا تدفع حتى يتم حل النزاع.
• الوصول إلى لجنة الإيجار أو محكمة روتردام.

خطة خطوات للحل

1. الاحتجاج كتابياً: أرسل رسالة مسجلة خلال شهر واحد.
2. استشارة فريق الإيجار روتردام: نصيحة مجانية لفحص سعر الإيجار.
3. المكتب القانوني روتردام (Westblaak 180): استشارة أولى مجانية.
4. طلب لجنة الإيجار: نصيحة ملزمة حول السعر.
5. محكمة روتردام (Wilhelminaplein 100-125): لحكم في النزاع المستعصي.

نصيحة لروتردام: في حال الإيجار الاجتماعي عبر Vestia أو Woonbron، تحقق أيضاً من قواعد الشركات. يمكن للإجراءات الناجحة خفض الإيجار بأثر رجعي.

المساعدة المحلية في روتردام

• المكتب القانوني روتردام: Westblaak 180، اتصل على 0800-8020 للموعد.
• محكمة روتردام: Wilhelminaplein 100-125، للإجراءات.
• WOON! فريق الإيجار روتردام: فحوصات سعر إيجار مجانية.