حد الحرج الإيجاري للسكن الاجتماعي في روتردام

ما هو السكن الإيجاري الاجتماعي في روتردام؟

يتوافق **السكن الإيجاري الاجتماعي** مع متطلبات **قانون الإيجار الأقصى (Wmh)**. في روتردام، ينظم هذا القانون أن لا تتجاوز الإيجارات الاجتماعية **حد الحرج الإيجاري** المحدد محليًا. غالبًا ما تؤجر هذه السكنات من قبل الشركات السكنية مثل HBC Woonborg أو Woonbron، اللاعبين الكبار في سوق الإيجار الاجتماعي في روتردام.

تضمن الحد سكنًا ميسور التكلفة لسكان روتردام ذوي **الدخل المتوسط**. فوق هذا الحد ينشأ **سكن غير متوازن** (انظر: Scheefwonen - Wat Is Het?).

الأساس القانوني

• قانون الإيجار الأقصى (Wmh): يحد من أسعار الإيجارات في القطاع الاجتماعي في روتردام.
• قانون دعم الإيجار: يحدد الدخل وسعر الإيجار حقك في الدعم.
• قرار الإيجار الأقصى (Bmh): حدود محددة لروتردام والأحياء مثل Feijenoord أو Kralingen.

كيف يتم تحديد حد الحرج الإيجاري في روتردام؟

تحدد الحكومة الحد سنويًا، مع مراعاة عوامل روتردام:

• **الإيجار المتوسط المحلي** في الأحياء مثل Delfshaven أو Centrum.
• **نوع السكن** (استوديو، شقة طابقية أو منزل عائلي).
• **الموقع** (West-Kruiskade المزدحم مقابل IJsselmonde الهادئ).

في عام 2024، يبلغ **حد الإيجار الأقصى** في روتردام حوالي **€ 752,33 شهريًا** لسكن بمساحة 70 م² (حد التحرير). تحقق الأرقام الحالية لدى بلدية روتردام أو الحكومة الملكية.

العواقب إذا تجاوز الإيجار في روتردام الحد

الإيجار فوق **حد الحرج الإيجاري الاجتماعي في روتردام** له تأثير مباشر:

1. فقدان دعم الإيجار

ينطبق دعم الإيجار فقط تحت الحد. في روتردام، مع تكاليف سكن عالية، يؤثر ذلك بشدة على المبتدئين والعائلات.

2. السكن غير المتوازن في مدينة ماس

ينشأ **السكن غير المتوازن** عند الإيجار المرتفع جدًا في سكن شركة اجتماعية. الأسباب:

• يحدد المؤجر الإيجار مرتفعًا جدًا.
• زيادات الإيجار بسبب التضخم في روتردام.
• التحول من القطاع الاجتماعي إلى القطاع الحر.

اطلب تصحيح الإيجار أو انتقل عبر Woonnet Rijnmond. المزيد في: Scheefwonen - Wat Is Het?

3. حماية أقل من لجنة الإيجار

فوق الحد، لا رقابة من لجنة الإيجار. يُسمح للمؤجرين برفع الإيجارات ضمن **قانون الإيجار الجيد**، الذي يُطبق بصرامة في روتردام.

حقوقك وواجباتك كمستأجر في روتردام

الحقوق والواجبات مذكورة في **قانون دعم الإيجار** و**Wmh**.

الحقوق

• إيجار ميسور: لا يتجاوز حد روتردام، إلا إذا وافقت.
• دعم الإيجار: عند دخل أقل من € 25.000-€ 35.000 (2024).
• فحص سعر الإيجار: دع المكتب القانوني روتردام، Westblaak 180 يقيمه.

الواجبات

• إبلاغ الشركات السكنية بالدخل للأولوية.
• دفع الإيجار في الوقت المحدد لتجنب الإخلاء.

المساعدة في روتردام

• محكمة روتردام: Wilhelminaplein 100-125، للنزاعات الإيجارية.
• المكتب القانوني: Westblaak 180، نصيحة مجانية.
• بلدية روتردام: فريق الإيجار للفحوصات.

هل تريد اتخاذ إجراء؟

هل تشك في سكن غير متوازن أو إيجار مرتفع جدًا؟ ابدأ إجراءً لدى لجنة الإيجار أو محكمة روتردام. اتصل بـ المكتب القانوني روتردام (Westblaak 180) للحصول على إرشاد شخصي.