إنهاء عقد الإيجار بسبب الإزعاج في روتردام
الإزعاج من الجيران أو الآخرين يمكن أن يكون في روتردام شديداً لدرجة أنك كمستأجر ترغب في إنهاء عقد الإيجار الخاص بك. متى يكون ذلك ممكناً وأي خطوات تتخذها؟ يوضح هذا المقال كيفية إنهاء عقد الإيجار في روتردام بسبب الإزعاج، وحقوقك وواجباتك كمستأجر.
ما الذي يُعتبر إزعاجاً في مسكن الإيجار؟
يختلف الإزعاج:
- ضجيج عالٍ مثل موسيقى صاخبة، أعمال صيانة في وقت متأخر من الليل أو حفلات بعد منتصف الليل.
- روائح من دخان السجائر، روائح الطبخ أو عفن بسبب الرطوبة.
- تهديدات، شتائم أو إيذاء من الجيران.
- حفلات متكررة مع الكثير من الناس أو زوار صاخبين.
- مشكلات في الوقوف، مثل سد مكانك أو مدخلك في أحياء روتردام.
الأساس القانوني
منظم في المادة 7:270 القانون المدني. للمستأجرين الحق في التمتع السلمي بالمسكن. في حال فشل المؤجر، يمكنك الإنهاء. في روتردام، تطبق محكمة روتردام (Wilhelminaplein 100-125) ذلك بصرامة.
المادات المهمة:
- المادة 7:270 القانون المدني: الإنهاء بسبب إخلالات خطيرة من المؤجر.
- المادة 7:268 القانون المدني: يجب على المؤجر الحفاظ على صلاحية المسكن للسكن.
- المادة 7:271 القانون المدني: إمكانية خفض إيجار بسبب العيوب.
متى يُسمح لك بالإنهاء؟
الشروط:
1. شديد ومستمر
ليس حفلة واحدة، بل مستمر: نقص نوم بسبب الضجيج، شكاوى صحية بسبب الرائحة، خوف بسبب العدوانية.
2. تم إخطار المؤجر وتم تجاهله
الإبلاغ كتابياً (بريد مسجل/بريد إلكتروني)، منح وقت معقول (أسابيع-أشهر)، عدم اتخاذ إجراء مثل تحذير الشخص المسبب للإزعاج.
3. عدم القدرة على الاستمرار في السكن بشكل معقول
يقدر القاضي ما إذا كان الإنهاء متناسباً.
خطة الخطوات لروتردام
- وثق كل شيء: دفتر يومي مع التواريخ/الأوقات، صور/فيديوهات (مع مراعاة الخصوصية)، إفادات شهود.
- الإبلاغ كتابياً للمؤجر: رسالة مسجلة مع مهلة (مثل 14 يوماً).
- طلب المساعدة: المكتب القانوني روتردام، Westblaak 180 لنصيحة مجانية.
- التصعيد: في حال عدم الرد، استدعاء عبر كتابة المحكمة روتردام.
- الذهاب إلى القاضي: إجراء أمام محكمة روتردام، Wilhelminaplein 100-125. الدليل حاسم.
في أحياء الشركات السكنية في روتردام مثل Delfshaven أو Feijenoord، تتدخل الشركات المؤجرة غالباً عبر مديري الأحياء. القضايا الناجحة تظهر الدليل والإبلاغات المتكررة كعنصر أساسي.