عدم صحة عقد الإيجار روتردام: القواعد المحلية والنصائح

ما هو عقد إيجار باطل في روتردام؟

يفتقر عقد الإيجار الباطل إلى القوة منذ البداية. الأسباب:

• عدم وجود متطلبات شكلية، مثل عدم وجود توقيع.
• تعارض مع القانون أو النظام العام.
• الخطأ أو الغش أو التهديد عند الإبرام.
• بنود غير عادلة، مثل غرامات مرتفعة جداً لمستأجري روتردام.

عدم الصحة مقابل الفسخ

في حالة عدم الصحة، لم يكن العقد صالحاً أبداً؛ أما في حالة الفسخ، فهو صالح لكنه ينتهي لاحقاً، مثل بسبب الإنهاء.

الأساس القانوني لعدم الصحة

بناءً على القانون المدني (BW) وقانون الإيجار السكني (Whw):

• المادة 3:34 BW: التعارض مع القانون/النظام العام.
• المادة 3:40 BW: الخطأ/الغش.
• المادة 3:41 BW: التهديد.
• المادة 7:901 BW: الشروط العامة الباطلة.
• المادة 7:902 BW: أعباء غير متناسبة على المستأجر.
• المادة 7:904 BW: نقص المعلومات الأساسية.
• المادة 7:912 BW: مخالف لـ Whw.

Whw في روتردام

تحمي Whw مستأجري روتردام من البنود الباطلة مثل:

• قيود على الصيانة/التجديد.
• وصول غير محدود للمؤجر.
• التزامات تكاليف غير معقولة.

أمثلة على بنود باطلة في روتردام

1. نقص المعلومات الأساسية

عدم وجود سعر الإيجار، المدة، الأسماء/العناوين أو وصف الوحدة السكنية (مثل عنوان في روتردام).

2. تكاليف غير عادلة

بند يلزم المستأجر بإجراء إصلاحات كبيرة، باطل وفقاً لـ Whw.

3. تكاليف الخدمة في روتردام

بند يفرض تكاليف خدمة ثابتة دون تفصيل باطل.

ماذا تفعل في حالة عقد إيجار باطل في روتردام؟

1. تحقق من العقد بحثاً عن عدم الصحة.
2. اتصل بـ المكتب القانوني روتردام، Westblaak 180 للحصول على نصيحة مجانية.
3. انتقل إلى محكمة روتردام، Wilhelminaplein 100-125 للإجراءات القضائية.
4. فكر في فريق الإيجار روتردام لفحص سعر الإيجار.

نصيحة: احتفظ بجميع المراسلات. في الحالات الطارئة، اتصل مباشرة بالمكتب القانوني.