الشروط الباطلة في عقود الإيجار في روتردام
شرط باطل في عقد إيجار هو بند قانوني غير ملزم ولا يسري بسبب تعارضه مع القانون أو الأخلاق الحميدة أو المعايير الواقعية والمعقولة. يمكن أن يكون لهذا تأثير كبير على اتفاقية الإيجار للمستأجرين والمؤجرين في روتردام. يناقش هذا المقال ما هي الشروط الباطلة، وأمثلة شائعة في ممارسة الإيجار في روتردام، وخياراتك لدى محكمة روتردام (Wilhelminaplein 100-125) أو المكتب القانوني روتردام (Westblaak 180).
ما هو الشرط الباطل؟
الشرط الباطل هو حكم تعاقدي لا تعترف به المحكمة بسبب تعارضه مع القانون أو المبادئ القانونية العامة. في قانون الإيجار في روتردام، يتعلق الأمر غالباً بشروط تُضر بالمستأجرين بشكل غير متناسب، أو تتعارض مع قانون إيجار المساكن (Whw) أو قانون إيجار الأشياء (Whz)، أو تقيد الحقوق بشكل غير معقول. تنشأ البطلان تلقائياً أو بناءً على طلب إحدى الأطراف. على سبيل المثال: حظر الحيوانات الأليفة في مسكن روتردامي بدون أساس قانوني يكون غالباً باطلاً.
الأساس القانوني
الأسس الرئيسية للبطلان في عقود الإيجار:
- المادة 6:248 BW: باطل في حال التعارض مع القانون أو الأخلاق الحميدة.
- المادة 7:905 BW: باطل إذا أضر بالمستأجر بشكل غير عادل.
- Whw: قواعد محددة للمساكن السكنية؛ حظر الإيجار الفرعي قد يكون باطلاً (المادة 7:260 BW).
- Whz: للإيجارات التجارية مثل المكاتب في روتردام الجنوبية، تنطبق حماية مشابهة.
أمثلة على الشروط الباطلة في روتردام
أمثلة عملية من نزاعات الإيجار في روتردام:
1. الإضرار غير العادل
شروط تضر بالمستأجر بشكل غير متناسب:
- غرامات مفرطة: عقوبات عالية لأضرار صغيرة، مثل تلف المياه في مبنى ميناء.
- حظر إيجار فرعي غير مبرر: باطل بدون خطر على سلامة المبنى، ذو صلة بإيجار المشاركة في روتردام.
- زيادة إيجار تلقائية: خارج الحدود القانونية بدون موافقة.
2. التعارض مع القانون
- حظر الحيوانات الأليفة: في روتردام غالباً غير صالح بدون سبب مبرر (راجع قواعد الإيجار المحلية).
- حظر تعديلات صغيرة: مخالف لـWhw، مثل تركيب معدات موفرة للطاقة في المساكن القديمة.
- التزام المستأجر الكامل بالصيانة: يبقى المؤجر مسؤولاً عن الصيانة الكبرى.
3. مخالف للمعايير الواقعية والمعقولة
- ضمانة عالية جداً: أكثر من شهرين إيجار في ممارسة روتردام غالباً غير متناسبة.
- حق إنهاء غير محدود للمؤجر: باطل بدون فحص قضائي في حالة المساكن السكنية.
- تمديد تلقائي للعقد مع زيادة إيجار: غير عادل في المساكن الاجتماعية.
ماذا تفعل في روتردام؟
إذا كنت تشك في شرط؟ اتصل بـالمكتب القانوني روتردام (Westblaak 180) للحصول على نصيحة مجانية. للإجراءات: محكمة روتردام (Wilhelminaplein 100-125). الشرط الباطل عادةً لا يؤثر على باقي العقد، لكن أكد ذلك.