إنهاء الإيجار لسبب عاجل في روتردام
إنهاء الإيجار لسبب عاجل هو إجراء قانوني يسمح للمستأجر أو المالك في روتردام بإنهاء عقد الإيجار في حالات خطيرة لا يمكن تحملها بعد الآن. يختلف هذا عن الإخطار القياسي بالإنهاء ويتطلب نهجًا رسميًا مدعومًا بأساس ملموس. في هذا المقال، نوضح معنى السبب العاجل، والتشريعات ذات الصلة، وكيفية التعامل معه في منطقة روتردام.
ما هو السبب العاجل لإنهاء الإيجار؟
يشير السبب العاجل إلى ظرف شديد الخطورة بحيث يصبح استمرار الإيجار مستحيلاً للمستأجر أو المالك. فكر في الإزعاج، أو الضرر للمنزل، أو التغييرات الجذرية في ظروف السكن. تطالب القانون بإخطار فوري ليتمكن الطرف الآخر من الرد أو التحسين.
تقع هذه التنظيمات تحت الكتاب السابع من القانون المدني (BW)، وتحديداً المادة 7:279 الفقرة 1. حيث يُنص على أن إنهاء الإيجار ممكن لـ سبب عاجل، والذي يجب إثباته ولا يشبه الإخطار العادي بالإنهاء.
الأساس القانوني: المادة 7:279 BW
القانون الأساسي هو المادة 7:279 من القانون المدني، والتي تنص على:
يمكن للمستأجر أو المالك فسخ عقد الإيجار لسبب عاجل.
توضح المادة 7:279 الفقرة 2 أمثلة على الأسباب العاجلة:
- الإزعاج من الطرف الآخر، مثل الضجيج، الترهيب أو التلف.
- انتهاك بند الغرض (انظر المقال حول غرض السكن واستخدامه)، مثل الاستخدام غير القانوني للمنزل.
- مخاطر صحية مثل تشكل العفن، الأسبستوس أو الظروف غير الصحية.
- تأخير الدفعات أو إفلاس المستأجر.
في روتردام، تقيم محكمة روتردام، Wilhelminaplein 100-125 ما إذا كان هناك سبب عاجل. الدليل حاسم لإثبات أن الوضع لا يمكن تحمله.
أمثلة عملية في روتردام
فيما يلي بعض الحالات الواقعية من الممارسة في روتردام:
1. ضجيج الجيران والإزعاج
إذا تعرض مستأجر في شقة روتردامية لإزعاج مستمر من الضجيج أو العنف من قبل المستأجرين الآخرين ولم يتدخل المالك، يمكن أن يؤدي ذلك إلى إنهاء الإيجار.
2. استخدام غير قانوني للمنزل
يمكن للمالكين التدخل إذا قام مستأجر بتحويل منزل في أحياء روتردام مثل دلفتهافن إلى متجر غير مرخص أو مخزن لمواد خطرة.
3. مخاطر صحية
انتشار العفن، الأسبستوس في المباني القديمة أو فشل مرافق الصرف الصحي يشكل سببًا عاجلاً. للحصول على نصيحة: المكتب القانوني روتردام، Westblaak 180.
4. تأخير الإيجار
في حال عدم الدفع لفترة طويلة أو الانهيار المالي للمستأجر، يمكن للمالك إنهاء العقد.
الحقوق والواجبات عند إنهاء الإيجار
لدى كلا الطرفين حقوق وواجبات محددة.
حقوق المستأجر
- الحق في سكن صالح للسكن: في حال الظروف غير الآمنة مثل الأسبستوس أو الرطوبة، يمكن للمستأجر الانسحاب.
- الحماية من الإزعاج: عدم تدخل المالك ضد إزعاج الجيران؟ سبب عاجل ممكن.
- ضمانات مالية: في حال عدم القدرة على دفع الإيجار بسبب انخفاض الدخل، خيارات للإنهاء.
حقوق المالك
- التدخل ضد عدم الدفع أو الإساءة.
- حماية العقار من الضرر.
الإجراء في روتردام
أرسل رسالة مسجلة مع الدليل. في حال النزاع: استدعاء عبر محكمة روتردام، Wilhelminaplein 100-125. مساعدة مجانية عبر المكتب القانوني روتردام، Westblaak 180. احتفظ بجميع المراسلات والصور.
الخاتمة
يوفر إنهاء الإيجار لسبب عاجل حلاً في الحالات الاستثنائية، لكنه يتطلب أساسًا قانونيًا. استشر المتخصصين في روتردام لحالتك.