تأخير الإيجار في روتردام: الإجراءات والخطوات
ينشأ **تأخير الإيجار** عندما لا يدفع المستأجر الإيجار في الوقت المحدد. في روتردام، ملزم المالك بتقديم **مهلة دفع** قبل اتخاذ إجراء إضافي، كما هو منصوص عليه في **قانون الإيجار** و**القانون المدني (BW)**. اتبع الخطوات الصحيحة لتجنب المشكلات القانونية.
يصف هذا المقال ما يجب فعله في حالة تأخير الإيجار في روتردام، **حقوقك وواجباتك**، والخطوات العملية. بما في ذلك الجهات المحلية مثل محكمة روتردام (Wilhelminaplein 100-125) والمكتب القانوني روتردام (Westblaak 180). إجابات على الأسئلة الشائعة.
ما هو تأخير الإيجار؟
**تأخير الإيجار** يعني عدم دفع الإيجار أو تكاليف الخدمة أو التكاليف الأخرى المتعلقة بعقد الإيجار في الوقت المحدد. وفقاً لـ **المادة 7:200 BW**، يجب دفع الإيجار في التاريخ المتفق عليه. حتى يوم واحد تأخير يُحسب، لكن الإجراء يبدأ عادة بعد شهر. يجب على المالك أولاً إرسال **مهلة دفع**.
الأساس القانوني في روتردام
القواعد الرئيسية:
- قانون الإيجار (المادة 7:200 BW): قواعد الدفع والإجراء في حالة التأخير.
- المادة 7:220 و7:221 BW: المتطلبات لـ **مهلة الدفع** و**خطة الدفع**.
- قانون بدل الإيجار: حماية إضافية مع البدل.
- WSNP: إعادة هيكلة الديون في حالة التأخير غير القابل للدفع. في روتردام عبر محكمة روتردام، Wilhelminaplein 100-125.
خطة الخطوات في حالة تأخير الإيجار في روتردام
اتبع هذه الخطوات كمستأجر أو مالك. في حال النزاعات: استشر المكتب القانوني روتردام، Westblaak 180 للحصول على نصيحة مجانية.
للمالكين: خطواتكم
أرسل أولاً **مهلة دفع**. الإجراء:
- إرسال مهلة الدفع: إنذار كتابي بالمبلغ والمهلة (حد أدنى 14 يوماً، المادة 7:220 BW).
- اقتراح خطة دفع: موافقة كتابية على الدفع بالأقساط في حال عدم الرد.
- فسخ عقد الإيجار: في حال عدم الدفع بعد الخطة: فسخ كتابي مع مهلة إخطار شهر واحد.
- بدء الدعوى القضائية: في حال عدم الإخلاء: استدعاء قضائي لدى محكمة روتردام، Wilhelminaplein 100-125.
محظور: قفل الباب بنفسك أو إزالة الأغراض بدون حكم قضائي.
للمستأجرين: ماذا يجب عليكم فعله؟
اتصل فوراً بمالككم في حال مشكلات الدفع. اطلب **ترتيب دفع**. ادفع الإيجار الجاري لتجنب الفسخ. في حال بدل الإيجار: تحقق من الحالة عبر مصلحة الضرائب.
هل تحتاجون مساعدة؟ اذهبوا إلى المكتب القانوني روتردام، Westblaak 180 للحصول على مساعدة مجانية أو مساعدة في الديون.
خاص بروتردام
في روتردام، تعالج محكمة روتردام (Wilhelminaplein 100-125) نزاعات الإيجار. للحالات الطارئة: حكم مع إجراء إلزامي. تقدم بلدية روتردام أيضاً مساعدة في الديون عبر الخدمات المحلية.
الأسئلة الشائعة
هل يمكن للمالك قطع التيار الكهربائي؟ لا، هذا محظور.
بدل الإيجار والتأخير؟ يغطي البدل الإيجار الجاري؛ اطلب مقدمة.
ماذا إذا أفلست؟ تقدم بطلب WSNP لدى محكمة روتردام.
آخر تحديث: 2023. استشر دائماً خبيراً لحالتكم الخاصة.