انتهاك سلامة المنزل لدى المستأجرين في روتردام: حماية مسكنك
انتهاك سلامة المنزل هو الدخول أو الإقامة غير المشروعة في مسكن. كمستأجر في روتردام، تتمتع بحماية كاملة لحقك في المنزل، تمامًا مثل المالك. يناقش هذا المقال متى يحدث انتهاك سلامة المنزل، وحقوقك، والخطوات في حال الوصول غير المشروع من قبل المؤجر.
التعريف القانوني
انتهاك سلامة المنزل جريمة بموجب المادة 138 من قانون العقوبات. إنها تحمي حقك في الاستمتاع بالسكن دون إزعاج. يتمتع المستأجرون في روتردام بهذا الحق كاملاً، حتى بدون ملكية.
يحدث انتهاك سلامة المنزل إذا:
- دخل شخص غير مشروعًا إلى مسكن، أو
- أقام غير مشروعًا ولم يغادر بعد طلب صاحب الحق
متى يُسمح للمؤجر في روتردام بالدخول؟
لا يُسمح للمؤجرين بتعسف بدخول شقتك الإيجارية في روتردام. تنطبق قواعد صارمة:
الدخول المسموح
| الحالة | الشروط |
|---|---|
| إصلاحات طارئة | إخطار مسبق، باستثناء الخطر الوشيك |
| تفتيش دوري | إعلان كتابي وترتيب موعد |
| زيارة للبيع | أوقات معقولة، بموافقتك |
| حالة طوارئ (حريق، تسرب) | مسموح فورًا |
غير مسموح
- الدخول بدون إعلان أو إذن
- استخدام مفتاح احتياطي بدون استشارة
- الوصول أثناء غيابك (باستثناء الطوارئ)
- الإكراه أو الترهيب للوصول
حقوقك كمستأجر في روتردام
كمستأجر، يحق لك:
- رفض الوصول بدون سبب مشروع
- تقديم بلاغ لشرطة روتردام
- المطالبة بتعويض الضرر في حال الوصول غير المشروع
- استبدال الأقفال (أخطر المؤجر)
العقوبات
انتهاك سلامة المنزل جنحة بعقوبات تصل إلى:
- الشكل الأساسي: سجن قصوى 1 عام أو غرامة
- مع عنف: سجن قصوى 2 عام
- جريمة جماعية: مشددة
بالإضافة إلى المسؤولية المدنية عن الضرر. في روتردام، تتعامل محكمة روتردام، Wilhelminaplein 100-125 مع القضايا.
الإجراءات في حال انتهاك سلامة المنزل في روتردام
- توثيق كل شيء: التاريخ، الوقت، التفاصيل
- التقاط صور/فيديوهات كدليل
- جمع إفادات الشهود
- بلاغ لشرطة روتردام
- خطاب مسجل للمؤجر
- مساعدة عبر المكتب القانوني روتردام، Westblaak 180
الأسئلة الشائعة
هل يجوز للمؤجر استخدام المفتاح الاحتياطي؟
نعم في حالات الطوارئ، لكن ليس بدون إذن أو إخطار. الاستخدام غير المشروع هو انتهاك سلامة المنزل.
إصلاح طارئ؟
نعم في حالة حقيقية الطوارئ (تسرب غاز)، وإلا لا. مطلوب دليل؛ يمكن الاعتراض لاحقًا.
استبدال الأقفال؟
نعم للسلامة، أخطر المؤجر وقدم مفتاح احتياطي للطوارئ. التكاليف عادة على حسابك.
مساحة تجارية؟
السكن: المادة 138 Sr؛ التجاري: المادة 138a Sr. حماية مشابهة للمستأجرين.
الخيارات القانونية في روتردام
في حال التكرار:
- دعوى طارئة في محكمة روتردام للحظر
- لجنة الإيجار للنزاعات المتعلقة بالصيانة
- دعوى تعويض لدى القاضي الصلاحيات الصغيرة
- المطالبة بخصم الإيجار في حال الإزعاج