تجديد مجمعي بنسبة 70% لائحة روتردام

تجديد مجمعي لائحة 70% في روتردام: حقوقك كمستأجر

تحمي لائحة تجديد مجمعي 70% المستأجرين في روتردام أثناء التجديدات الضخمة في مجمعات السكن. اكتشف كيفية عمل هذه اللائحة، وما هي حقوقك، وأين يمكنك الحصول على المساعدة في روتردام.

ما هي لائحة 70% لمستأجري روتردام؟

تُلزم لائحة تجديد مجمعي 70%، المسجلة في قانون الإيجار الجيد وأحكام قانون الإيجار، المؤجرين في مجمعات السكن (من 10 سكنيات فما فوق) بحمل 70% على الأقل من التكاليف بأنفسهم. في روتردام، مع العديد من المجمعات الكبيرة في أحياء مثل فايينوورد، شارلوا وإيسلмонده، تعد هذه اللائحة حاسمة لحماية المستأجرين.

تمنع اللائحة المؤجرين من تحميل تكاليف التجديد كاملة عبر زيادات الإيجار. وتنطبق بشكل خاص على إجراءات توفير الطاقة مثل عزل الواجهات، زجاج HR++، مضخات الحرارة أو إزالة الأسبستوس – وهي شائعة في مباني الشقق القديمة في روتردام.

الأساس القانوني في روتردام

القوانين المهمة:

• المادة 7:230a BW: التزام المؤجر في التجديدات الكبيرة.
• قانون الإيجار الجيد: حماية إضافية في أسواق الإسكان المتوترة مثل روتردام.
• قرار نسب زيادة الإيجار: يحد من الزيادات في الإيجار بعد التجديد.
• قانون السكن: قواعد صارمة للسكن الاجتماعي لدى الشركات مثل Woonbron وVestia.

في روتردام، تنطبق قواعد إضافية عبر لوائح الإسكان البلدية على المستأجرين في القطاع الاجتماعي.

متى تنطبق اللائحة في مجمعك في روتردام؟

1. مجمع من 10+ سكنيات

تنطبق على الشقق والمجمعات في روتردام الجنوبية والشمالية والوسطى. في المباني الأصغر (أقل من 10 سكنيات) غالباً لا تنطبق.

2. تجديد هيكلي كبير

أمثلة نمطية لروتردام:

• عزل الواجهات والأسقف في المباني العالية ما بعد الحرب
• استبدال غلايات الغاز بنظم كهربائية كاملة
• زجاج HR++ في سكنيات المداخل
• إزالة الأسبستوس في مباني الشقق من الستينيات
• استبدال المصاعد أو تجديد الشرفات

3. خطة تجديد للمجمع بأكمله

يجب على المؤجر أن يكون لديه خطة كاملة للمجمع بأكمله، لا لكل سكنية على حدة. قياسي لدى شركات الإسكان في روتردام.

4. تكاليف كبيرة

تنطبق التجديدات من €5,000-€15,000 لكل سكنية. عند الموافقة، يجوز زيادة الإيجار بحد أقصى 30% من التكاليف.

حقوقك كمستأجر في روتردام

• حق الموافقة: لدى الشركات التعاونية مطلوب موافقة مجلس المستأجرين.
• تجميد الإيجار أثناء التجديد.
• تعويض التنقل عند الإيواء المؤقت.
• خصم الإيجار عند الإزعاج.
• لا زيادة إيجار أحادية فوق تقسيم 70/30.

المساعدة في روتردام

• محكمة روتردام
  Wilhelminaplein 100-125, 3015 CB Rotterdam
  للدعاوى المستعجلة عند زيادة إيجار غير معقولة.
• المكتب القانوني روتردام
  Westblaak 180, 3011 BN Rotterdam
  نصيحة مجانية للدخول المنخفضة (من الاثنين إلى الجمعة 9:30-12:30).
• اتحاد السكن روتردام: منظمة مستأجرين للدعم.
• بلدية روتردام: فريق الإيجار عبر Woonplank (010-4118180).

مثال عملي في روتردام

في تجديد شقة في شارع السقرب (روتردام الجنوبية)، حكمت محكمة روتردام بأن المؤجر يجب أن يتحمل 75% من تكاليف العزل بنفسه. حصل المستأجرون على زيادة محدودة فقط.

خطة عمل للمستأجرين

1. تحقق مما إذا كان مجمعك يحتوي على ≥10 سكنيات
2. اطلب خطة التجديد وتقدير التكاليف
3. احسب: التكاليف × 30% = الحد الأقصى لزيادة الإيجار
4. في حال الشك: اتصل بـ المكتب القانوني روتردام
5. إزعاج؟ اطلب خصم إيجار فوري

لا تدع نفسك تُخدع! في روتردام، هناك جهات جاهزة لفرض حقوقك.