مواصفات متطلبات الضمانة المالية روتردام

المتطلبات القانونية للضمانة المالية في روتردام

تنص القواعد في مواد القانون المدني المتعلقة بـالكفالة (6:248 BW)، والإيجار (الكتاب 7)، والشراء العقاري. تطبق محكمة روتردام المحلية هذه القواعد بصرامة.

1. المواصفة الكتابية الإلزامية

تتطلب الضمانة المالية اتفاقية كتابية تحتوي على:

• المبلغ (مثل €1.500).
• الغرض (إصلاح الأضرار، الإيجار المستحق).
• مهلة الاسترداد (مثل 30 يومًا بعد التسليم).
• الأطراف (المستأجر/المؤجر مع العناوين).

الأساس: المادة 6:248 و7:900 BW. بدون ذلك، تكون الضمانة المالية باطلة.

2. الارتفاع المناسب

يجب أن يكون معقولاً بالنسبة للمخاطر. في سوق الإيجار في روتردام (متوسط €1.200/شهر)، يُعتاد الحد الأقصى 2 أشهر إيجار.

• €3.000 لإيجار €900: قد يكون غير معقول (المادة 6:248 الفقرة 2 BW).
• €1.800 لإيجار €1.200: مقبول.

تفحص محكمة روتردام الإنصاف.

3. الاسترداد الشفاف

استرداد عند انتهاء الاتفاقية بدون مطالبات، خلال مهلة معقولة (غالبًا شهر واحد).

• الاحتجاز لـ: الأضرار، الإيجار المتأخر، التنظيف.
• مثال: عند إنهاء إيجار شقة في روتردام، يطالب المؤجر بإثبات؛ وإلا الاسترداد الكامل.

4. فصل المدفوعات

لا خلط مع الإيجار أو تكاليف الخدمة.

• لا تسوية تلقائية مع آخر إيجار.
• عند الضرر: نظرة تفصيلية مع الفواتير.

5. عبء الإثبات على المؤجر

يجب على المؤجر تقديم إثبات قاطع عند الاحتجاز:

• فواتير الإصلاحات.
• نظرة عامة على الإيجار المتأخر.
• صور/فيديو لحالة الشقة.

بدون إثبات: استرداد كامل بالإضافة إلى الفائدة (المادة 6:119 BW).