إجراء نقل الضمانة في روتردام: الدليل الكامل للمستأجرين والمؤجرين

ما هو إجراء نقل الضمانة في روتردام؟

يُعد إجراء نقل الضمانة في روتردام العملية التي يتم من خلالها نقل ضمانة الإيجار عند بيع شقة مستأجرة. يحدث ذلك عندما يبيع المؤجر في روتردام عقاره مع مستأجر مقيم. يجب أن تذهب الضمانة المدفوعة وفقاً للقانون إلى المالك الجديد، وهو أمر ذو أهمية خاصة في أحياء مثل كرالينغن أو ديلتشافن حيث يتم بيع العديد من العقارات المؤجرة.

في روتردام، يخضع ذلك للقانون المدني، مع حماية عبر مبدأ 'البيع لا يفسخ الإيجار'. تستمر اتفاقية الإيجار، بما في ذلك التزامات الضمانة. يمكن اللجوء إلى محكمة روتردام، Wilhelminaplein 100-125 لحل النزاعات.

الأساس القانوني لنقل الضمانة في روتردام

تستند الإجراء إلى هذه المواد القانونية:

المادة 7:226 من القانون المدني - البيع لا يفسخ الإيجار

لا ينهي البيع الإيجار؛ يتولى المالك الجديد في روتردام الحقوق والواجبات، بما في ذلك الضمانة.

المادة 7:249 من القانون المدني - الضمان والضمانة

تنظم الضمانة في الإيجار؛ يتم إعادتها عند انتهاء الإيجار مطروحاً منها المطالبات. عند البيع في روتردام، تنتقل إلى المشتري.

المادة 6:159 من القانون المدني - تغيير الدائن

تغيير الدائن عند النقل؛ يحصل المالك الجديد في روتردام على الحق في الضمانة.

خطوات إجراء نقل الضمانة في روتردام

قبل البيع

ذكر المستأجر والضمانة في عقد البيع. يجب أن يكون المبلغ مذكوراً صراحة في عقد الشراء، وهو أمر حاسم لدى النواب العدل في وسط روتردام.

عند التسليم

عند نقل الملكية لدى النوتاريوس، تُنقل الضمانة، غالباً عبر تسوية مع ثمن الشراء.

بعد النقل

يُبلغ المؤجر الجديد المستأجر كتابياً عن:

• نقل الملكية
• نقل الضمانة
• رقم IBAN الجديد للإيجار
• العنوان والتليفون الجديدين

حقوق وواجبات الأطراف في روتردام

ماذا لو لم تُنقل الضمانة في روتردام؟

في حال عدم النقل:

موقف المستأجر

يتمتع المستأجر بحماية؛ يمكنه مقاضاة المالك القديم أو الجديد عند انتهاء الإيجار. أولاً الجديد، عبر محكمة روتردام.

بين المالكين

يطالب المالك الجديد البائع؛ يقف المستأجر خارج ذلك.

نصائح عملية لنقل سلس في روتردام