الضمان المالي أسباب الاحتجاز في روتردام

ما هو الضمان المالي عند أسباب الاحتجاز؟

**الضمان المالي** هو مبلغ يدفعه المستأجر مسبقًا للمؤجر قبل استخدام قطعة الأرض المؤجرة. يختلف هذا الضمان المالي عن **وديعة الإيجار** (مثل تلك الخاصة بالسكن) لأنه يتعلق خصيصًا بالأملاك العقارية مثل الأراضي، مواقف السيارات، قطع الأرض الخضراء، أو أراضي الكارافان. يهدف الضمان المالي إلى حماية المؤجر من الأضرار المحتملة، أو تكاليف الإصلاح، أو الإيجار غير المدفوع.

على عكس **عقد إيجار سكني**، حيث تفرض قانون الإيجار 2015 (WH2015) قواعد صارمة بشأن الضمانات المالية، فإن هناك قيودًا قانونية أقل عند **أسباب الاحتجاز**. يرجع ذلك إلى أن الأرض لا تسقط دائمًا تحت قواعد الحماية نفسها المطبقة على السكن. ومع ذلك، هناك قواعد مهمة يجب على المستأجر أو المؤجر معرفتها.

الأساس القانوني: ماذا يقول القانون؟

بالنسبة لـ**أسباب الاحتجاز**، لا توجد قوانين محددة مثل WH2015، لكن القواعد العامة من القانون المدني (BW) لا تزال سارية. المواد المهمة هي:

• المادة 7:912 BW: تنظم هذه المادة أن يُطلب الضمان المالي فقط إذا كان معقولاً وغير مرتفع بشكل غير متناسب. يجب على المؤجر إثبات أن الضمان المالي ضروري لتغطية الأضرار أو التكاليف.
• المادة 7:913 BW: يجب إدارة الضمان المالي من قبل المؤجر ولا يجوز استخدامه لغايات أخرى غير تلك المقصودة (مثل الإيجارات المتأخرة أو الأضرار).
• المادة 7:914 BW: في نهاية فترة الإيجار، يجب رد الضمان المالي، ما لم تكن هناك أسباب مشروعة لعدم القيام بذلك (مثل الأضرار أو الديون).

بالإضافة إلى ذلك، قد تكون هناك **اتفاقيات** بين المستأجر والمؤجر تحدد ترتيبات محددة بشأن الضمان المالي. يجب تسجيل هذه الاتفاقيات دائمًا في عقد الإيجار ويجب أن تكون معقولة.

الفرق بين الضمان المالي للأرض وإيجار السكن

في **إيجار السكن**، تُطبق قواعد أكثر صرامة، مثل:

• لا يجوز أن يتجاوز الضمان المالي شهرين من الإيجار (المادة 7:100 WH2015).
• يجب رد الضمان المالي خلال 6 أشهر بعد انتهاء فترة الإيجار (المادة 7:101 WH2015).
• يجب على المؤجر الحفاظ على حساب ضمان مالي وتقديم معلومات للمستأجر حوله.

في **أسباب الاحتجاز**، لا تُطبق هذه القواعد. هنا يُطبق فقط القانون المدني، مما يسمح بأن يكون الضمان المالي أعلى والمهلة للرد أكثر مرونة. ومع ذلك، من المستحسن دائمًا تسجيل الضمان المالي في العقد والحفاظ على معقوليته.

ما هو الضمان المالي المعقول؟

يعتمد ارتفاع الضمان المالي على عوامل مختلفة، مثل:

• نوع الأرض: في موقف سيارات بسيط، يكون الضمان المالي الأقل معقولاً (مثل 100-300 يورو)، بينما في أرض كارافان أو أرض مع تركيبات ثابتة (مثل منزل حديقة) يمكن طلب ضمان أعلى (500-2000 يورو).
• المخاطر على المؤجر: إذا كانت الأرض تتعرض للتلف بشكل متكرر (مثل الحفر أو البناء)، يمكن أن يكون الضمان أعلى.
• سعر الإيجار: يُعتبر الضمان المالي الذي يساوي 1-3 أشهر إيجار معقولاً غالبًا، لكن هذا ليس قاعدة قانونية.

انتبه: إذا كان الضمان المالي مرتفعًا بشكل غير متناسب (مثل 5000 يورو لموقف سيارات بسيط)، يمكن اعتباره غير عادل. في مثل هذه الحالة، يمكن للمستأجر الطعن في الضمان المالي.

أمثلة عملية