سعر الإيجار الشامل في روتردام: كل ما يجب على سكان روتردام معرفته
في روتردام، يُعد سعر الإيجار الشامل خيارًا شائعًا، خاصة في تأجير الغرف في أحياء مثل كرالينغن أو المناطق الطلابية حول جامعة إيراسموس. يشمل هذا السعر الإيجار الأساسي بالإضافة إلى تكاليف الخدمة مثل الغاز والماء والكهرباء والتنظيف والتدفئة في مبلغ شهري واحد. يوفر ذلك الراحة، لكن هناك قواعد صارمة من قانون الإيجار لمنع الإفراط، خاصة في سوق إيجار نابض بالحياة مثل سوق روتردام.
لماذا الإيجار الشامل في روتردام؟
يُقدّر المؤجرون في مدينة الميناء هذه البساطة: دفعة واحدة شهريًا وأقل أوراق عمل. بالنسبة للمستأجرين، يبدو الأمر واضحًا دون الحاجة إلى تقديم قراءات العدادات الخاصة بهم. لكن انتبه: بدون الشفافية، قد ترتفع التكاليف. منذ تعديل قانون الإيجار في 2017، يجب على المؤجرين في روتردام تحديد بالضبط ما يشمله سعر الإيجار الشامل.
القواعد القانونية للإيجار الشامل
يخضع سعر الإيجار الشامل للكتاب السابع من القانون المدني (BW). المواد ذات الصلة:
- المادة 7:243 BW: تكاليف الخدمة فقط إذا تم تفصيلها في عقد الإيجار وكانت معقولة.
- المادة 7:245 BW: التفصيل اللاحق إلزامي، مع حد أقصى عبر لجنة الإيجارات.
- المادة 7:257 BW: إمكانية فحص سعر الإيجار لدى لجنة الإيجارات.
بالنسبة للغرف أو الوحدات السكنية غير المستقلة في روتردام، ينطبق أحيانًا قانون Leegstandswet، لكن أسعار الإيجار الشامل يجب أن تظل متناسبة مع السوق. الإشراف من لجنة الإيجارات وACM؛ في حال النزاعات، يمكنك اللجوء إلى محكمة روتردام.
ما الذي يشمل سعر الإيجار الشامل في روتردام؟
يغطي سعر الإيجار الشامل الصحيح الإيجار الأساسي بالإضافة إلى السلف على:
- الغاز والماء والكهرباء (GWL)
- التدفئة والماء الساخن
- الإنترنت والتلفزيون
- تنظيف المساحات المشتركة
- جمع النفايات عبر بلدية روتردام
- صيانة الحديقة أو الشرفة
انتبه: محظور تضمينه في الإيجار الشامل:
- تأمين المحتويات
- اشتراك الإنترنت (ما لم يُذكر منفصلاً)
- الموقف (غالبًا عبر بلدية روتردام)
مقارنة: الإيجار الشامل مقابل الإيجار الأساسي في روتردام
| الجانب | الإيجار الشامل | الإيجار الأساسي + الخدمة |
|---|---|---|
| الدفع | مبلغ ثابت واحد | إيجار + سلف |
| الوضوح | محدود (التفصيل إلزامي) | أفضل (حساب سنوي) |
| خطر الدفع الزائد | أعلى عند الاستهلاك الكبير | |
| الفحص | ممكن لدى لجنة الإيجارات | خيار قياسي |
الحقوق والالتزامات في الإيجار الشامل في روتردام
حقوق المستأجر
- المطالبة بالتفصيل قبل التوقيع؛ استشر المكتب القانوني روتردام.
- الحساب السنوي إلزامي (المادة 7:245 BW).
- فحص السعر لدى لجنة الإيجارات أو محكمة روتردام.
- استرداد الزائد.
التزامات المستأجر
- الدفع في الوقت المحدد.
- تقليل الاستهلاك.
- إبلاغ المؤجر بالعيوب.
التزامات المؤجر
- سرد واضح في العقد.
- عدم الأسعار المفرطة: تكاليف الخدمة عادة 80-100% فوق الإيجار الأساسي.
- الحساب خلال السنة.
أمثلة من الممارسة في روتردام
مثال 1: غرفة في روتردام-جنوب بـ850 يورو شامل: 550 يورو إيجار أساسي + 300 يورو خدمة (GWL، إنترنت، تنظيف). استهلاك منخفض يعيد 120 يورو.
مثال 2: 1300 يورو شامل بدون تفاصيل؛ الإنترنت (60 يورو) والموقف (120 يورو) مدرجان بشكل غير قانوني. لجنة الإيجارات تخفض 12 يورو/شهر.
مثال 3: تأجير غرف قرب جامعة إيراسموس: 950 يورو شامل لغرفة 12م². بعد فحص لجنة الإيجارات إلى 780 يورو. انظر تقسيم الإيجار الشامل.
المشكلات الشائعة والحلول
أسعار مرتفعة جدًا، تفاصيل غامضة أو عدم حساب؟ أرسل خطابًا مسجلاً، استدعِ لجنة الإيجارات أو محكمة روتردام. بالنسبة للغرف: تحقق إن كان تأجيرًا "فندقيًا" (بدون حماية). استشر المكتب القانوني روتردام للمساعدة المجانية.
الأسئلة الشائعة
هل يمكن تقسيم الإيجار الشامل؟
نعم، عبر لجنة الإيجارات أو محكمة روتردام. التفاصيل في مقالتنا عن تقسيم الإيجار الشامل.
لا حساب؟
اطلب غرامة تأخير (المادة 7:245 الفقرة 3 BW). بعد الإنذار: لجنة الإيجارات أو قاضي الكانتون روتردام.
مسموح في الوحدات السكنية؟
نعم، لكن متناسبًا. الغرف: حد أقصى عبر نظام نقاط لجنة الإيجارات.
فحص السعر؟
استخدم أداة فحص الإيجار على huurcommissie.nl، Funda أو Woonbond؛ قارن سوق روتردام.
نصائح لسكان روتردام
- قبل العقد: اطلب التفصيل وتحقق لدى المكتب القانوني روتردام.
- استخدم أدوات فحص الإيجار في بلدية روتردام.
- في حال الشك: نصيحة مجانية من فريق الإيجارات روتردام أو لجنة الإيجارات.
- احتفظ بالعقد والمدفوعات لمحكمة روتردام.
أرسلان وأرسلان للمحاماة
أرسلان وأرسلان للمحاماة توفر الإرشادات القانونية والدعم المهني لقضاياك القانونية.
- الموقع: www.arslan.nl
- البريد الإلكتروني: info@arslan.nl
- استشارة أولية مجانية