حد أقصى الدخل للسكن الاجتماعي في روتردام

في هولندا، يُقصد بالقطاع الإيجاري الاجتماعي الأشخاص ذوي **الدخل المتوسط**. لضمان بقاء هذه الوحدات السكنية متاحة لمن يحتاجونها حقًا، يُطبق **حد أقصى الدخل**. هذا الحد هو نسبة مئوية من **الدخل الإجمالي** الذي يُسمح للمستأجرين في سكن اجتماعي أن يمتلكوه. عندما يتجاوز دخلك هذا الحد، يجب عليك مغادرة السكن أو الانتقال إلى سكن في **القطاع الحر** (بإيجار أعلى).

حد أقصى الدخل هو قاعدة مهمة في **قانون الإيجار** ويتم تحديده من قبل الحكومة. الهدف هو الحفاظ على توافر الوحدات السكنية الاجتماعية للأشخاص ذوي الدخل المنخفض أو المتوسط. في هذا المقال، نوضح كيفية عمل حد أقصى الدخل، والقواعد المعمول بها، وما يمكنك فعله إذا ارتفع دخلك.

الأساس القانوني: ماذا تقول القوانين؟

يُنظم حد أقصى الدخل في **قانون بدل الإيجار** و**قانون السكن**. بالإضافة إلى ذلك، تلعب **قواعد الإيجار لدى الشركة السكنية** (المؤجر للوحدات السكنية الاجتماعية) دورًا مهمًا. القوانين الرئيسية هي:

• قانون السكن (المادة 1.1 و1.2): يحتوي على القواعد العامة للوحدات السكنية الاجتماعية وتخصيصها.
• قانون بدل الإيجار (المادة 12): ينص على أن دخلك لا يجوز أن يكون مرتفعًا جدًا ليكون لديك حق في سكن إيجاري اجتماعي.
• نظام الإيجار لدى الشركة السكنية: كل مؤجر اجتماعي (عادةً شركة سكنية) لديه قواعد خاصة بحد أقصى الدخل. غالبًا ما تكون هذه أكثر صرامة من الحدود القانونية الدنيا.

**حد أقصى الدخل** نفسه غير محدد في القانون، بل يتم تحديده من قبل **الشركة السكنية** وقد يختلف حسب المنطقة. بشكل عام، يتراوح بين **110% و130% من معيار فحص الدخل** (ITC). معيار ITC هو مقياس للدخل الذي يُسمح لك أن تمتلكه للتأهل لسكن اجتماعي.

مهم: يتم فحص حد أقصى الدخل سنويًا. إذا ارتفع دخلك، يجب عليك الإبلاغ عن ذلك لشركتك السكنية. إذا تجاوزت الحد، فإن للشركة السكنية الحق في إنهاء عقدك أو فرض **التزام تصحيح الدخل** عليك.

كيف يعمل حد أقصى الدخل في الممارسة العملية؟

يتم حساب حد أقصى الدخل بناءً على **دخلك الإجمالي** (قبل خصم الضرائب والاشتراكات). يُؤخذ في الاعتبار دخل جميع أفراد الأسرة، بما في ذلك:

• الراتب من العمل
• الإعانات (مثل WW، المساعدة الاجتماعية، AOW)
• الدخل من المؤسسة التجارية
• الفوائد والأرباح
• البدلات (مثل بدل الأطفال)

مثال: افترض أن حد أقصى الدخل لشركتك السكنية هو **120% من ITC**. في عام 2024، يبلغ ITC حوالي 2600 يورو إجمالي شهريًا لشخص واحد. إذن، يجب ألا يتجاوز دخلك الإجمالي:

2600 يورو × 1,20 = 3120 يورو إجمالي شهريًا

إذا تجاوز دخلك هذا الحد، يجب عليك اتخاذ إجراء. يمكن للشركة السكنية أن تعطيك **التزام تصحيح الدخل**: يجب عليك حينها خفض دخلك أو الانتقال إلى سكن في القطاع الحر خلال فترة زمنية معينة (عادةً 1 إلى 2 سنوات).

أمثلة على حدود أقصى الدخل حسب تكوين الأسرة (2024)

ملاحظة: هذه المبالغ تقريبية. تحقق دائمًا من حد أقصى الدخل الدقيق في عقد الإيجار الخاص بك أو استفسر عنه من شركتك السكنية.

حقوقك والتزاماتك بشأن حد أقصى الدخل

حقوق المستأجر

• الحق في المعلومات: لديك الحق في شرح واضح حول حد أقصى الدخل وكيفية حسابه.
• الحق في الاعتراض: إذا كنت غير موافق على حساب دخلك أو حد أقصى الدخل، يمكنك تقديم اعتراض لدى الشركة السكنية.
• الحق في التشاور: إذا ارتفع دخلك، لديك الحق في **محادثة تصحيح الدخل** مع الشركة السكنية لمناقشة الخيارات (مثل في