Acil Durum: Erişim Zorunluluğu

Acil Durum: Rotterdam'da Ev Sahibi İçin Erişim Zorunluluğu

Acil bir durumda, belirli koşullar altında bir ev sahibi Rotterdam'daki konutunuza derhal erişim hakkına sahiptir, kiracı olarak siz onay vermeseniz bile. Su sızıntıları, gaz sızıntıları veya yangın tehlikesi gibi durumları düşünün. Kanun, zararı sınırlamak ve güvenliği sağlamak için bunu düzenler. Kiracı olarak, erişimin gereksiz veya düzgün düzenlenmemiş olması durumunda makul bir hazırlık süresi ve zarar tazminatı alma hakkınız vardır. Rotterdam'da uyuşmazlıklarda Rotterdam Mahkemesi, Wilhelminaplein 100-125 veya Juridisch Loket Rotterdam, Westblaak 180'e başvurabilirsiniz.

Acil durum ne zaman söz konusudur?

Acil durum, derhal müdahale gerektiren bir durumdur:

• Sağlık risklerini önlemek için (ör. gaz sızıntısı, küf oluşumu, buzdolabındaki bozulmuş gıda)
• Maddi zararı sınırlamak için (ör. ciddi su sızıntısı, sel tehlikesi)
• Yangın tehlikesini önlemek için (ör. arızalı elektrik tesisatı, kısa devre)
• Sakinlerin veya komşuların güvenliğini tehlikeye atmak (ör. çöken temel)

Kanun tam bir liste vermez, ancak durum acil ve zorunlu olmalıdır. Ev sahibi, Rotterdam'daki konutunuza sırf kira kontrolü için giremez.

Yasal Dayanak

Acil durumlarda erişim zorunluluğunun temeli şunlardadır:

• BW Madde 7:231: Kira konutuna erişimi düzenler.
• BW Madde 7:232: Erişim yalnızca makul zamanlarda ve uyarıyla, acil durumlar hariç.
• BW Madde 7:233: Ev sahibi erişim hakkında sizi hızlıca bilgilendirmelidir.

Makuliyet ve dürüstlük (md. 6:2 BW) gibi genel kurallar da geçerlidir. Kötüye kullanım durumunda Rotterdam'da Mahkeme'ye başvurabilirsiniz.

Rotterdam'da Pratik Örnekler

Acil durum örnekleri ile acil olmayanlar:

Acil Durum (Erişim Zorunlu)	Acil Olmayan Durum (Erişim Zorunlu Değil)
Patlama riski taşıyan gaz sızıntısı Duvarları etkileyen su sızıntısı (ör. sızdıran çatı) Priz aşırı yüklemesinden yangın riski Sağlık tehlikesi taşıyan küf veya çürümüş gıda Dengesiz balkon veya merdiven	Kira kontrolü Acil olmayan rutin denetim Yangın tehlikesi olmayan cihaz tamiri Mobilya yerleştirme Akut tehlike olmadan eski hasar kontrolü

Haklar ve Yükümlülükler

Ev Sahibinin Hakları

• Acil durumda onay olmaksızın derhal erişim.
• Acil onarımlar yapmak.
• Sonrasında bilgilendirme yükümlülüğü.

Ev Sahibinin Yükümlülükleri

• Gereksiz zarar veya gizlilik ihlali yapmamak.
• Minimum rahatsızlık (sebepsiz gece yarısı değil).
• Hatalarda zarar tazminatı.

Kiracının Hakları

• Mümkünse uyarı.
• Onarımlar için maliyet tahmini.
• Haksız erişimde zarar talebi. Juridisch Loket Rotterdam, Westblaak 180 ile iletişime geçin.