Rotterdam'da Liberalizasyon Sınırı Puan Sistemi: Kiralık Konutunuz Üzerindeki Etkisi
Liberalizasyon sınırı puan sistemi, Rotterdam'daki bir kiralık konutun sosyal kira sektöründe kalıp kalmayacağını veya serbest sektöre geçip geçmeyeceğini belirler. 2024'ten itibaren kira fiyatı, konum ve kaliteye dayalı puanlara göre sıkılaştırılmış bir düzenleme geçerlidir. Konut sınırı aşarsa, kira serbestçe artırılabilir. Bu makale sistemi, Rotterdamlı kiracılar ve ev sahipleri için sonuçlarını ve Rechtbank Rotterdam Wilhelminaplein 100-125 ile Juridisch Loket Rotterdam Westblaak 180 gibi yerel yardım araçlarını tartışır.
Rotterdam için liberalizasyon sınırı puan sistemi nedir?
Rotterdam, yüksek konut baskısına sahip bir şehirde, bu sistem orta ve düşük gelirler için uygun kira sağlamaya yardımcı olur. Sistem konutları şu kriterlere göre değerlendirir:
- Kira fiyatı: Daha yüksek tutarlar daha fazla puan getirir.
- Konum: Kralingen veya Merkez gibi popüler mahallelerdeki konutlar piyasa gerilimi nedeniyle daha yüksek puan alır.
- Kalite: Yüzey alanı, donanımlar ve konut durumu.
- Yaş ve enerji: Daha yeni, enerji verimli evler ekstra puan alır.
Puan liberalizasyon sınırını (2024'te artırılmış) aşarsa, konut sosyal sektörden çıkar. Ev sahipleri o zaman piyasa uyumlu kiralar talep edebilir, Rotterdam'da bu genellikle €1.100'ün üzerindedir.
Yasal dayanak ve Rotterdam bağlamı
Sosyal Kira Yasası ve Kira Yardımı Yasası'na dayanır:
- Madde 1.1 Sosyal Kira Yasası: Liberalizasyon kriterleri.
- Madde 1.1 Kira Yardımı Yasası: Yardımla ilgili koşullar.
- Sosyal Kira Kararı: Puanlar ve sınırlar, Rotterdam gibi şehirler için uyarlanmış.
1 Ocak 2024'ten itibaren sınır Rotterdam'a özgü olarak artırılmış olup, bu çekici şehirde sosyal stok korunmuştur.
Rotterdam'da puan skoru nasıl hesaplanır?
Her faktör toplam skora katkıda bulunur. Rotterdam piyasası için örnek:
| Faktör | Açıklama | Puan (Rotterdam örneği) |
|---|---|---|
| Kira fiyatı | Aylık kira. | Merkez'de €1.100+ = 32 puan. |
| Konum | Konut piyasa baskısı. | Kralingen veya Rotterdam-Güney = 28 puan. |
| Konut kalitesi | Boyut ve donanımlar. | Asansörlü 4 odalı daire = 22 puan. |
| Yaş | İnşaat yılı. | 2010 sonrası inşa = 16 puan. |
| Enerji performansı | Enerji etiketi. | Etiket A++++ = 12 puan. |
Liberalizasyon sınırı yaklaşık 140-150 puan civarındadır (2024). Rotterdam baskısı nedeniyle yerel varyasyonlar geçerlidir; belediye veya Kiralık Konut Komisyonu aracılığıyla kontrol edin. Anlaşmazlıklarda: Rechtbank Rotterdam, Wilhelminaplein 100-125 veya ücretsiz danışmanlık için Juridisch Loket Rotterdam, Westblaak 180.
Rotterdam'daki kiracılar ve ev sahipleri için sonuçlar
Kiracılar: Sınırın altında kalın ki düzenlenmiş kira ve yardım alsın. Geçişte: daha yüksek maliyetler, ancak muhtemelen daha fazla konfor. Ev sahipleri: 650.000 nüfuslu ve darlık olan şehirde fiyatlandırma özgürlüğü. Rotterdam'a özgü: konut şirketleri %80 sosyal kira korumalıdır.
Kişisel durumlar için Juridisch Loket Rotterdam veya Rechtbank Rotterdam'a danışın.