İpotek ve Boşanmada Müteselsil Sorumluluk
Bir ipotek durumunda genellikle iki veya daha fazla kişi müteselsil sorumludur, örneğin birlikte ev satın alan eşler. Boşanmada bu sorumluluk genellikle devam eder, trừ khi taraflardan biri bu yükümlülükten serbest bırakılır. Bu makale müteselsil sorumluluğun ne anlama geldiğini, serbest bırakma talebinde nasıl bulunacağınızı ve eski eşinizin hangi risklerle karşı karşıya kalacağını açıklar.
İpotekte Müteselsil Sorumluluk Nedir?
Müteselsil sorumluluk durumunda, ipotekli krediyi birlikte alan tüm taraflar, borcun geri ödenmesinden eşit derecede sorumludur. Bu, bankanın veya kredi sağlayıcının her bir tarafı ayrı ayrı tam tutar için sorumlu tutabileceği anlamına gelir. Boşanmada bu sorumluluk devam eder, trừ khi taraflardan biri muaf tutulur.
Örnek: Diyelim ki siz ve eski eşiniz €300.000'lik bir ipotek aldınız. Boşanmada her ikiniz de müteselsil sorumlu kalırsınız. Eğer eski eşiniz ipoteği ödemezse, banka sizden tam €300.000 tutarı talep edebilir. Boşanmada evi alsa bile.
Yasal Dayanak
İpotekte müteselsil sorumluluk Bürgerlijk Wetboek (BW)'ta düzenlenmiştir, örneğin:
- Madde 3:266 BW: Borçlardaki müteselsil sorumluluğu düzenler.
- Madde 3:272 BW: Müteselsil sorumluluktan serbest bırakılma imkanı verir.
- Madde 3:273 BW: Serbest bırakılmanın mümkün olmadığı durumları belirler.
Ayrıca Finansal Hizmetler Yasası (Wft) önemlidir, çünkü ipotekler bu yasa kapsamındadır. Bankalar kredi sözleşmesi sırasında müteselsil sorumluluğun sonuçları hakkında net bilgi vermek zorundadır.
Müteselsil Sorumluluktan Nasıl Serbest Bırakılırım?
Müteselsil sorumluluktan serbest bırakılmak için bankaya veya ipotek sağlayıcısına yazılı talep göndermelisiniz. Bu, serbest bırakma talebi veya garanti anlaşması yoluyla yapılabilir. Prosedür şu şekildedir:
- Serbest bırakma talep edin: Bankaya müteselsil sorumluluktan serbest bırakılma talebi içeren bir mektup gönderin. Artık ipotek için sorumlu olmak istemediğinizi netçe belirtin.
- Bankanın onayı: Banka belirli şartları karşılamazsanız talebinizi reddebilir. Örneğin, eski eşinizin ipoteği devralmasını veya yeni bir ipotek alınmasını isteyebilir.
- Eski eşle anlaşma: Eski eşiniz ipoteği devralırsa, krediyi tek başına ödeyebilecek finansal güce sahip olduğundan emin olun. Bir noter garanti anlaşması hazırlamaya yardımcı olabilir.
- Noteri akti: Banka onaylarsa, müteselsil sorumluluktan serbest bırakılmanızı belirten noteri akti düzenletmelisiniz. Bu akt Kadaster'e kaydedilmelidir.
Serbest Bırakma Ne Zaman Reddedilebilir?
Banka talebinizi şu durumlarda reddedebilir:
- Eski eşiniz ipoteği tek başına ödeyemiyorsa.
- İpotek henüz ödenmemişse ve eski eşiniz yeni ipotek alamıyorsa.
- Banka ipoteğin ödeneceğine dair garanti görmüyorsa.
Dikkat! Banka serbest bırakmayı reddederse müteselsil sorumlu kalırsınız. Bu, eski eşiniz ödemezse sorun yaratabilir.
Serbest Bırakma Sonrası Eski Eş için Riskler
Müteselsil sorumluluktan serbest bırakılırsanız, eski eşiniz ipotek için tek başına sorumlu kalır. Peki eski eşinizin riskleri nelerdir?
| Risk | Açıklama |
|---|---|
| Finansal Yük | Eski eşiniz ipoteği ödeyemezse banka eve el koyabilir. Bu zorunlu satışa yol açabilir. |
| Kredi Notu Etkisi | Ödememe durumunda kredi notu düşer, gelecekteki kredileri zorlaştırır. |
| Yasal Takip | Banka kalan borcu tahsil etmek için yasal işlem başlatabilir. |
Rotterdam'da Hukuk Yardımı
Rotterdam'da ikamet ediyorsanız, Rechtshulp Rotterdam gibi kuruluşlardan ücretsiz veya düşük maliyetli hukuki yardım alabilirsiniz. Boşanma ve ipotek konularında uzman avukatlar size rehberlik edebilir.
Sonuç
Boşanmada müteselsil sorumluluktan kurtulmak mümkün olsa da, bankanın onayı şarttır. Eski eşinizin finansal durumunu dikkate alın ve profesyonel yardım alın. Bu şekilde hem kendinizi hem de eski eşinizi koruyabilirsiniz.