İpotek ve Boşanmada Müteselsil Sorumluluk: Fesih ve Riskler
Rotterdam'da bir boşanma durumunda eski eş, evde artık yaşamasa bile aile evinin ipoteği için sıklıkla müteselsil sorumlu kalır. Bu, ödemelerin yapılmaması durumunda bankanın talebi gibi finansal risklere yol açabilir. Neyse ki bu sorumluluğu feshetmek veya sınırlamak mümkündür. Bu makalede müteselsil sorumluluğun nasıl işlediğini, Rotterdam Mahkemesi'nde (Wilhelminaplein 100-125) fesih talebinde nasıl bulunacağınızı ve sizin veya eski eşinizin karşılaşabileceği riskleri açıklıyoruz. Yerel yardım Juridisch Loket Rotterdam'da (Westblaak 180) mevcuttur.
İpotekte müteselsil sorumluluk nedir?
Rotterdam'da bir ipotek kredisi durumunda sıklıkla iki veya daha fazla kişi müteselsil sorumlu olur. Bu, bankanın tüm borçluları tam borç miktarı için muhatap alabileceği anlamına gelir, bir kişinin artık birlikte yaşamasa bile. Boşanmada eski eş, konut diğer ortağa ait olsa dahi sıklıkla müteselsil sorumlu kalır.
Örnek: Jan ve Marja Rotterdam'da bir ev alır ve ipotek kredisi çeker. Boşanmadan sonra Marja evde kalmaya devam eder, ancak Jan ayrılır. Banka Jan'ı ipotek için müteselsil sorumlu tutmaya devam eder. Marja ödemeleri yapamazsa, banka tam borç için Jan'ı da muhatap alabilir.
Yasal dayanak
İpotekte müteselsil sorumluluk şu şekilde düzenlenmiştir:
- Burgerlijk Wetboek (BW) Kitap 3, Başlık 3.5 (İpotek Hukuku): İpotekler ve sorumluluk kurallarını içerir.
- BW Kitap 7, Başlık 7.1 (Boşanma ve Malvarlığı Hukuku): Boşanmanın malvarlığı üzerindeki sonuçlarını, ipotekler dahil düzenler.
- BW Madde 3:233: Müteselsil sorumluluğun feshine ilişkin imkanı düzenler.
Ne zaman müteselsil sorumlu kalırsınız?
Rotterdam'da boşanmadan sonra ipotek için müteselsil sorumlu kalırsınız eğer:
- Eski eşinizle birlikte ipoteği imzalamışsanız ve banka sizi her ikisini de borçlu olarak kaydetmişse.
- İpotek sözleşmesinden ayrılmamış veya ayrılışınızı bankaya bildirmemişseniz.
- Banka sorumluluğunuzu sınırlayan veya kaldıran yeni bir sözleşme imzalamamışsa.
Artık ödeyemezseniz ne olur?
Eski eşiniz ipoteği ödeyemezse, banka şunları yapabilir:
- Sizi evde artık yaşamıyor olsanız bile tam borç için doğrudan muhatap alabilir.
- Rotterdam Mahkemesi aracılığıyla ödeme emri veya icra emri gibi tahsilat prosedürü başlatabilir.
- Borcu tahsil etmek için geliriniz üzerine haciz koyabilir.
- Sizi artık malik olmasanız bile borcu karşılamak için konutu haczedip satabilir.
Eski eşiniz için riskler
İpotekten çıkmazsanız, eski eşiniz şu risklerle karşılaşır:
- Finansal yükler: Ödemezseniz banka eski eşinizi tam borç için muhatap alabilir.
- Kredi notu hasarı: Ödenmemiş ipotek iflas veya konkordato'ya yol açabilir.
- Konut kaybı: Banka Rotterdam'daki konutu satabilir.
Rotterdam'da müteselsil sorumluluk feshini nasıl talep edersiniz?
İpotekten çıkmak için şu adımları izleyin:
- Bankaya başvurun: Fesih talebini yazılı olarak bankaya iletin. Eski eş genellikle kendi adına yeni ipotek başvurusu yapmalıdır.
- Notere başvurun: İpotek değişikliği için noterlik senedi gereklidir.
- Rotterdam Mahkemesi: Banka reddederse, BW md. 3:233'e dayanarak Rotterdam Mahkemesi (Wilhelminaplein 100-125)'nde dava yoluyla fesih talep edin.
- Yardım alın: Ücretsiz hukuki danışmanlık ve yönlendirme için Juridisch Loket Rotterdam (Westblaak 180)'dan başlayın.
Rotterdam için pratik ipuçları
- İpotek şartlarınızı kontrol edin ve bankanızla iletişime geçin.
- Boşanmada: Bunu boşanma sözleşmesine (convenant) dahil ettirin.
- Yerel uzmanlar: Aile hukuku ve ipotek hukuku konusunda uzman Rotterdam avukatlarını arayın.
Riskler ve koruma
Fesih sonrası bile eski eş ödemezse riskler devam eder.