Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Situație de urgență: Obligație de acces

În situații de urgență la Rotterdam, proprietarul poate intra direct în locuința dumneavoastră. Aflați drepturile și obligațiile conform art. 7:231-233 BW. Ajutor: Tribunalul Rotterdam sau Biroul Juridic.

3 min leestijd

Situație de urgență: Obligație de acces pentru proprietar la Rotterdam

Într-o situație de urgență, proprietarul are dreptul la acces imediat la locuința dumneavoastră din Rotterdam în anumite condiții, chiar dacă dumneavoastră, ca chiriaș, nu sunteți de acord. Gândiți-vă la scurgeri de apă, scurgeri de gaz sau pericol de incendiu. Legea reglementează acest lucru pentru a limita daunele și a garanta siguranța. Ca chiriaș, aveți dreptul la un timp rezonabil de pregătire și la despăgubiri pentru daune dacă accesul a fost inutil sau nu a fost organizat corespunzător. În Rotterdam, în cazul disputelor, vă puteți adresa la Tribunalul Rotterdam, Wilhelminaplein 100-125 sau la Biroul Juridic Rotterdam, Westblaak 180.

Când se vorbește de o situație de urgență?

O situație de urgență este o situație în care este necesară acțiunea imediată pentru a:

  • Preveni riscurile pentru sănătate (de ex. scurgere de gaz, formarea mucegaiului, alimente alterate în frigider)
  • Limita daunele materiale (de ex. scurgere gravă de apă, pericol de inundație)
  • Preveni pericolul de incendiu (de ex. cablaj electric defect, scurtcircuit)
  • Pune în pericol siguranța locatarilor sau a vecinilor (de ex. fundație care se prăbușește)

Legea nu oferă o listă completă, dar situația trebuie să fie urgentă și necesară. Proprietarul nu poate intra pur și simplu în locuința dumneavoastră din Rotterdam pentru o verificare a chiriei.

Baza legală

Nucleul obligației de acces în situații de urgență este prevăzut în:

  • Articolul 7:231 BW: Reglementează accesul la locuința închiriată.
  • Articolul 7:232 BW: Acces doar la ore rezonabile cu avertizare, cu excepția urgențelor.
  • Articolul 7:233 BW: Proprietarul trebuie să vă informeze rapid despre acces.

Reguli generale precum raționalitatea și echitatea (art. 6:2 BW) se aplică de asemenea. În cazul abuzului, puteți merge la Tribunal în Rotterdam.

Exemple practice la Rotterdam

Exemple de situații de urgență versus non-urgență:

Situație de urgență (acces obligatoriu) Nu este situație de urgență (acces nu este obligatoriu)
  • Scurgere de gaz cu risc de explozie
  • Scurgere de apă care afectează pereții (de ex. acoperiș care curge)
  • Risc de incendiu din cauza suprasolicitării prizelor
  • Mucegai sau alimente putrede cu pericol pentru sănătate
  • Balcon sau scară instabilă
  • Verificare chirie
  • Inspecție de rutină fără urgență
  • Reparație aparate non-periculoase pentru incendiu
  • Plasarea mobilei
  • Verificare daune vechi fără pericol acut

Drepturi și obligații

Drepturile proprietarului

  • Acces imediat fără permisiune în caz de urgență.
  • Reparații urgente executate.
  • Obligație de informare după încheiere.

Obligațiile proprietarului

  • Fără daune inutile sau încălcări ale confidențialității.
  • Deranj minim (nu noaptea fără motiv).
  • Despăgubiri pentru daune în cazul erorilor.

Drepturile chiriașului

  • Avertizare pe cât posibil.
  • Estimare de costuri pentru reparații.
  • Reclamă pentru daune în cazul accesului ilegitim. Contactați Biroul Juridic Rotterdam, Westblaak 180.