Prag liberalizare sistem puncte în Rotterdam: impact asupra locuinței dvs. închiriate
Sistemul de prag liberalizare puncte determină dacă o locuință închiriată din Rotterdam rămâne în sectorul social de închiriere sau trece în sectorul liber. Din 2024 se aplică o reglementare înăsprită bazată pe puncte pentru prețul chiriei, locație și calitate. Dacă locuința depășește pragul, chiria poate fi crescută liber. Acest articol discută sistemul, consecințele pentru chiriașii și proprietarii din Rotterdam, și mijloacele locale precum Rechtbank Rotterdam de la Wilhelminaplein 100-125 și Juridisch Loket Rotterdam de la Westblaak 180.
Ce înseamnă pragul liberalizare sistem puncte pentru Rotterdam?
În Rotterdam, un oraș cu presiune mare pe locuințe, acest sistem ajută la menținerea chiriilor accesibile pentru veniturile medii și mici. Sistemul evaluează locuințele pe baza:
- Preț chirie: Sumele mai mari aduc mai multe puncte.
- Locație: Locuințele din cartiere populare precum Kralingen sau Centrum au scoruri mai mari datorită tensiunii pieței.
- Calitate: Suprafață, dotări și starea locuinței.
- Vârsta și energie: Casele mai noi, eficiente energetic primesc puncte suplimentare.
Dacă scorul depășește pragul de liberalizare (mărit în 2024), locuința iese din sectorul social. Proprietarii pot atunci cere chirii conform pieței, care în Rotterdam depășesc adesea 1.100 €.
Baza legală și contextul Rotterdam
Bazat pe Wet sociale huur și Wet huurtoeslag:
- Articolul 1.1 Wet sociale huur: Criterii pentru liberalizare.
- Articolul 1.1 Wet huurtoeslag: Condiții pentru ajutor.
- Besluit sociale huur: Puncte și limite, adaptate pentru orașe precum Rotterdam.
Din 1 ianuarie 2024, pragul este specific Rotterdamului, crescut pentru a proteja stocul social în acest oraș atrăgător.
Cum se calculează scorul de puncte în Rotterdam?
Fiecare factor contribuie la un scor total. Exemplu pentru piața din Rotterdam:
| Factor | Descriere | Puncte (exemplu Rotterdam) |
|---|---|---|
| Preț chirie | Chirie lunară. | €1.100+ în Centrum = 32 puncte. |
| Locație | Presiune pe piața locuințelor. | Kralingen sau Rotterdam-Zuid = 28 puncte. |
| Calitatea locuinței | Dimensiune și dotări. | Apartament cu 4 camere cu lift = 22 puncte. |
| Vârsta | Anul construcției. | Construit după 2010 = 16 puncte. |
| Performanță energetică | Etichetă energetică. | Etichetă A++++ = 12 puncte. |
Pragul de liberalizare este în jurul a 140-150 puncte (2024). Variații locale datorită presiunii din Rotterdam; verificați la municipalitate sau Huurcommissie. În caz de dispute: Rechtbank Rotterdam, Wilhelminaplein 100-125 sau Juridisch Loket Rotterdam, Westblaak 180 pentru sfaturi gratuite.
Consecințe pentru chiriași și proprietari în Rotterdam
Chiriași: Rămâneți sub prag pentru chirie reglementată și ajutor. La trecere: costuri mai mari, dar posibil mai mult confort. Proprietari: Libertate în stabilirea prețurilor într-un oraș cu 650.000 locuitori și penurie. Unic în Rotterdam: asociațiile de locuințe trebuie să mențină 80% chirii sociale.
Pentru cazuri personale, consultați Juridisch Loket Rotterdam sau Rechtbank Rotterdam.