Przekroczenie maksimum WWS: co teraz?
Jeśli Twoja podwyżka czynszu jest wyższa niż maksimum WWS (Ustawa o Wycenie Nieruchomości Mieszkalnych i Dotacjach), możesz to zaskarżyć sądowo w Rotterdamie. Maksimum WWS to ustawowo określony limit, o ile Twoja podwyżka czynszu rocznie może wynieść. Jeśli Twój wynajmujący przekroczy ten limit, podwyżka może być bezprawna. W tym artykule wyjaśniamy, czym jest maksimum WWS, jak sprawdzić, czy Twoja podwyżka czynszu mu odpowiada, oraz co zrobić, jeśli zostanie przekroczone, w tym lokalne instytucje w Rotterdamie.
Czym jest maksimum WWS?
Maksimum WWS to maksymalna roczna podwyżka czynszu, jaką wynajmujący może wprowadzić zgodnie z Ustawą o Wycenie Nieruchomości Mieszkalnych i Dotacjach (WWS). Ta ustawa reguluje m.in. rozwój cen czynszu w całej Holandii, w tym w Rotterdamie. Maksimum WWS chroni najemców przed zbyt wysokimi podwyżkami.
Procent jest ustalany corocznie przez Państwową Służbę ds. Przedsiębiorczego Holandii (RVO) i zależy od normy dodatku mieszkaniowego oraz wskaźnika czynszu. Na 2024 r. maksimum WWS wynosi 3,4% dla nieruchomości wolnorynkowych (nie podlegających Komisji Czynszowej). Nieruchomości z sektora społecznego mają często surowsze limity.
Ważne dla Rotterdamu: Maksimum WWS dotyczy głównie nieruchomości z wolnego rynku. W przypadku czynszu społecznego (często spółdzielnie mieszkaniowe) zgłoś się do Komisji Czynszowej.
Podstawa prawna
Najważniejsze ustawy:
- Artykuł 7:900 Kodeksu Cywilnego (BW): Ogólne zasady podwyżek czynszu.
- Ustawa o Wycenie Nieruchomości Mieszkalnych i Dotacjach (WWS): Maksymalny procent dla wolnego rynku.
- Rozporządzenie o Wycenie Nieruchomości (BW): Dokładne procenty i warunki.
W przypadku czynszu społecznego rolę odgrywa Komisja Czynszowa. Na wolnym rynku możesz złożyć wniosek o badanie czynszu w Komisji Czynszowej w celu sprawdzenia rozsądności.
Jak działa maksimum WWS w praktyce?
Maksimum dotyczy regularnej rocznej podwyżki. Wyjątki są możliwe w przypadku ulepszeń nieruchomości lub wzrostu kosztów usług.
Przykłady maksimum WWS 2024
| Bieżący czynsz | Maksimum WWS 2024 | Maksymalny nowy czynsz | Zaproponowana podwyżka | Dozwolone? |
|---|---|---|---|---|
| €1.200,- | 3,4% | €1.240,80 | €1.300,- | Nie (zbyt wysoka) |
| €900,- | 3,4% | €930,60 | €930,- | Tak |
| €1.500,- | 3,4% | €1.551,- | €1.580,- | Nie |
Wskazówka: W przypadku przekroczenia możesz podjąć działania za pośrednictwem lokalnych instytucji w Rotterdamie.
Co zrobić w przypadku przekroczenia w Rotterdamie?
Postępuj zgodnie z tymi krokami:
- Sprawdź podwyżkę: Poproś o pisemne uzasadnienie, w tym wskaźnik czynszu.
- Skorzystaj z pomocy: Skontaktuj się z Biurem Porad Prawnych w Rotterdamie, Westblaak 180 po darmową poradę.
- Wyślij formalny list: Złóż sprzeciw u wynajmującego i żądaj dostosowania w ramach maksimum WWS.
- Idź do sądu: Jeśli nie ma rozwiązania, pozwij za pośrednictwem Sądu Rejonowego w Rotterdamie, Wilhelminaplein 100-125. Możesz prowadzić postępowanie przy zaległościach czynszowych poniżej 1 miesiąca.
- Komisja Czynszowa: Dla wolnego rynku złóż wniosek o badanie czynszu (jeśli czynsz poniżej granicy liberalizacji).
Specyficzne dla Rotterdamu: W regionie Rotterdamu jest wiele umów wolnorynkowych. Sprawdź w Biurze Porad Prawnych w Rotterdamie lub Sądzie Rejonowym w Rotterdamie w celu umówienia wizyty.
Termin: Masz 6 miesięcy od daty podwyżki na postępowanie (art. 7:932 BW).
Lokalne kontakty w Rotterdamie
- Biuro Porad Prawnych w Rotterdamie: Westblaak 180, 3011 KM Rotterdam. Tel: 0800-8020.
- Sąd Rejonowy w Rotterdamie: Wilhelminaplein 100-125, 3016 GK Rotterdam. Wydział kantonalny.
- Zespół Czynszowy Rotterdam: Poprzez Unię Najemców lub lokalne organizacje najemców.