Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Maksymalna czynsz WWS w Rotterdamie: jaki czynsz jest dozwolony?

Maksymalna czynsz WWS w Rotterdamie: odkryj ustawowy limit czynszu dla mieszkań socjalnych, sposób jego ustalania oraz Twoje opcje w przypadku zbyt wysokiego czynszu.

2 min leestijd

Maksymalna czynsz WWS w Rotterdamie: jaki czynsz jest dozwolony?

W przypadku maksymalnego czynszu WWS w Rotterdamie obowiązuje ustawowy maksimum dla ceny czynszu. Chroni to najemców w sektorze socjalnego najmu. Przeczytaj tutaj, jak to działa w Rotterdamie, Twoje prawa i kroki w przypadku zbyt wysokiego czynszu.

Czym jest maksymalny czynsz WWS w Rotterdamie?

Maksymalny czynsz WWS to najwyższa dopuszczalna kwota czynszu dla mieszkań socjalnych w Rotterdamie, regulowana przez Ustawę o podziale przestrzeni mieszkaniowej (WWS). Dotyczy to mieszkań podlegających regulacji czynszu, takich jak mieszkania korporacji oraz określone najmy prywatne w sektorze uzupełniającym. Chroni przed zbyt wysokimi czynszami w mieście takim jak Rotterdam z wysokim popytem na mieszkania.

Gmina Rotterdam ustala to maksimum z udziałem Woonbond. Zależy to od powierzchni mieszkania, lokalizacji (np. Centrum vs. Rotterdam-Zuid) oraz typu mieszkania, takiego jak blok lub dom jednorodzinny.

Ustawowa podstawa maksymalnego czynszu WWS w Rotterdamie

Podstawą jest **Ustawa o podziale przestrzeni mieszkaniowej (WWS)**, m.in. w:

  • Artykuł 1:1 Prawa mieszkaniowego – Cele rynku mieszkaniowego.
  • Artykuł 1:2 Prawa mieszkaniowego – Zasady maksymalnego czynszu.
  • Artykuł 1:3 Prawa mieszkaniowego – Ustalanie przez gminę.
  • Rozporządzenie o liberalizacji cen czynszu w Rotterdamie – Specyficzne dla Rotterdamu, z maksimami na dzielnicę i typ.

Komisja Czynszowa rozstrzyga spory czynszowe. W Sądzie Rejonowym w Rotterdamie (Wilhelminaplein 100-125) możesz prowadzić postępowania sądowe. Punkt Porad Prawnych w Rotterdamie (Westblaak 180) oferuje bezpłatne porady.

Jakie mieszkania w Rotterdamie podlegają temu?

Tak:

  • Socjalny najem od korporacji takich jak Woonbron lub Vestia.
  • Rynek uzupełniający – Prywatny najem poniżej maksimum.
  • Czynsze poniżej maksimum – Brak podwyżki powyżej.

Nie:

  • Sektor wolny – Luksusowe apartamenty w Kralingen lub powyżej 1000 €+.
  • Tymczasowy najem – Krótkoterminowe umowy.
  • Mieszkania służbowe.

Jak Rotterdam ustala maksymalny czynsz?

Na podstawie:

  1. Powierzchni – Na m², wyższa dla dużych mieszkań.
  2. Dzielnicy – Wyższa w Centrum, Kop van Zuid niż w IJsselmonde.
  3. Typu – Inna dla wysokich budynków vs. parterowych.
  4. Jakości – Nowe budownictwo w Rotterdam-Alexander ma wyższe maksimum.

Sprawdź roczne Rozporządzenie o liberalizacji w Rotterdamie na gmina Rotterdam lub Komisja Czynszowa.

Podwyżka czynszu w Rotterdamie?

W ramach WWS wynajmujący nie może podwyższyć powyżej maksimum. Roczna podwyżka maks. zgodnie z wytycznymi (np. 5,4% w 2024), ale nie powyżej sufitu WWS. W przypadku przekroczenia: złóż skargę w ciągu 4 miesięcy do Komisji Czynszowej.

Co zrobić w przypadku zbyt wysokiego czynszu w Rotterdamie?

  1. Sprawdź swoje maksimum na huurprijscheck.
  2. Wyślij pismo do wynajmującego z obliczeniami.
  3. Zaangażuj Komisję Czynszową do pomiaru.
  4. W razie potrzeby: Punkt Porad Prawnych w Rotterdamie (Westblaak 180) lub Sąd Rejonowy w Rotterdamie (Wilhelminaplein 100-125).

W Rotterdamie od 2023 r. obowiązuje surowsze egzekwowanie nielegalnie wysokich czynszów w sektorze socjalnym.