Wzajemne porozumienie w sprawie umowy najmu w Rotterdamie
Wzajemne porozumienie oznacza, że wynajmujący i najemca w Rotterdamie dobrowolnie zgadzają się na zakończenie umowy najmu. Jest to idealne rozwiązanie, gdy najem nie odpowiada już sytuacji, bez sporów czy naruszeń. Obie strony przyjaźnie zgadzają się na wypowiedzenie, często szybciej niż poprzez sąd.
Kiedy wybrać wzajemne porozumienie w Rotterdamie?
Przeznaczone dla najemców i wynajmujących w Rotterdamie, gdy:
- Najemca przeprowadza się do innej dzielnicy, takiej jak Kralingen, lub ma nową pracę, a wynajmujący współpracuje.
- Wynajmujący chce sam zamieszkać w mieszkaniu lub je wyremontować w dzielnicach takich jak Delfshaven, za zgodą najemcy.
- Zmiany życiowe, takie jak rozwód czy powiększenie rodziny, sprawiają, że najem nie jest już odpowiedni.
- Brak zaległych czynszów lub sporów, w przeciwnym razie potrzebne jest Huurteam Rotterdam lub sąd.
Elastyczniejsze niż jednostronne wypowiedzenie poprzez okres wypowiedzenia lub wynajmujący.
Podstawa prawna w Rotterdamie
Nie jest to specyficznie uregulowane w Ustawie o dobrym wynajmującym i najemcy (Wgh), ale opiera się na art. 7:658, 7:662 i 7:669 Kodeksu cywilnego (BW) dla dobrowolnego rozwiązania. W Rotterdamie Juridisch Loket Rotterdam, Westblaak 180 zawsze zaleca pisemne udokumentowanie, aby uniknąć nieporozumień. W sporach zajmuje się Sąd Rejonowy w Rotterdamie, Wilhelminaplein 100-125 sprawami najmu.
Plan kroków dla wzajemnego porozumienia w Rotterdamie
Tak to działa lokalnie:
- Prowadzić rozmowę: Porozmawiaj o zakończeniu, najlepiej z pomocą Huurteam Rotterdam.
- Ustalić datę: Wybierz datę zakończenia, często krótszą niż standardowe 1-3 miesiące.
- Udokumentować pisemnie: Sporządź oświadczenie o zakończeniu zawierające:
- Imiona i nazwiska, adres w Rotterdamie (np. kod pocztowy 3011).
- Data zakończenia umowy najmu.
- Ustalenia dotyczące przekazania kluczy, stanu mieszkania i zwrotu kaucji.
- Podpisy obu stron.
- Załatwić sprawy: Najemca opuszcza mieszkanie, wynajmujący sprawdza. Zgłoś do gminy Rotterdam w przypadku pustostanu.
Prawa i obowiązki w Rotterdamie
Przegląd:
| Najemca | Wynajmujący |
|---|---|
| Prawo do dobrowolnej zgody Obowiązek: zostawić mieszkanie w czystości | Prawo do zgody Obowiązek: zwrot kaucji w ciągu 1 miesiąca |
| Brak okresu wypowiedzenia, jeśli uzgodniono Odszkodowanie tylko przy dowodzie | Elastyczna data zakończenia Zgłoszenie do gminy Rotterdam |
W przypadku problemów: darmowa porada w Juridisch Loket Rotterdam, Westblaak 180 lub postępowanie w Sądzie Rejonowym w Rotterdamie. Unikaj tego dzięki jasnym ustaleniom.
Wskazówki rotterdamskie
W Rotterdamie z surowymi przepisami najmu (np. dla najmu socjalnego via Woonbron lub Vestia) wzajemne porozumienie jest popularne dla szybkich przeprowadzek. Zawsze sprawdź w Huurpunt Rotterdam, czy Twój najem jest chroniony.