Klauzula wypowiedzenia w trakcie trwania umowy najmu w Rotterdamie
Klauzula wypowiedzenia w trakcie trwania umowy znajduje się w umowie najmu i umożliwia wcześniejsze rozwiązanie umowy przed standardowym okresem wypowiedzenia. W Rotterdamie, z jego zróżnicowanym rynkiem najmu, jest to istotne zarówno dla najemców w mieście, jak i wynajmujących. Klauzula musi być jasna i prawnie ważna. Przydatna w nieoczekiwanych sytuacjach, takich jak utrata pracy lub przeprowadzka w obrębie regionu.
Czym jest klauzula wypowiedzenia w trakcie trwania umowy?
Ta klauzula pozwala na wypowiedzenie umowy najmu krócej niż normalne trzy miesiące. Typowe sytuacje w Rotterdamie:
- Przeprowadzka w obrębie Rotterdamu lub poza niego, np. do Hagi.
- Rozstanie lub rozwód, z podwójnymi nazwiskami na umowie.
- Spadek dochodów z powodu zwolnienia w porcie lub w gminie.
- Śmierć współnajemcy.
- Konflikty z wynajmującym lub sąsiadami w budynkach wielorodzinnych.
Klauzula musi być konkretna i jednoznaczna w umowie, w przeciwnym razie stosuje się standardowy okres wypowiedzenia.
Podstawa prawna dla Rotterdamu
W Holandii reguluje to Ustawa o najmie z 2015 r. oraz Código Cywilny (BW). Dla najemców w Rotterdamie w spółdzielniach mieszkaniowych takich jak Woonbron lub Havensteder obowiązują dodatkowe przepisy. W przypadku sporów można zwrócić się do Sądu Rejonowego w Rotterdamie, Wilhelminaplein 100-125 lub uzyskać bezpłatną poradę w Biurze Porad Prawnych w Rotterdamie, Westblaak 180.
Ważne artykuły ustaw
- Art. 7:658 BW: Standardowy okres wypowiedzenia trzech miesięcy dla mieszkań najmu.
- Art. 7:659 BW: Wypowiedzenie w trakcie trwania umowy tylko na podstawie umowy w kontrakcie.
- Ustawa o najmie 2015 (art. 7:280a i nast.): Specyficznie dla najmu socjalnego w dzielnicach takich jak Feijenoord lub Charlois.
- Art. 7:661 BW: Wypowiedzenie pisemne, okres zaczyna się po otrzymaniu.
Bez klauzuli: wcześniejsze wypowiedzenie niemożliwe. Wynajmujący nie może dowolnie usunąć najemcy.
Przykłady z praktyki rotterdamskiej
Przykład 1: Przeprowadzka z powodu pracy w porcie
Mike wynajmuje w Rotterdamie-Południe. Z powodu nowej pracy przeprowadza się na Maasvlakte. Klauzula w umowie pozwala na wypowiedzenie z jednomiesięcznym okresem zamiast trzech.
Przykład 2: Rozwód w mieszkaniu w Kralingen
Anna i Bas się rozwodzą. Klauzula w przypadku niezgody pozwala Annie na wypowiedzenie z dwumiesięcznym okresem; Bas może pozostać lub również wypowiedzieć.
Przykład 3: Wynajmujący sprzedaje nieruchomość w Delfshaven
Wynajmujący Lisy sprzedaje jej nieruchomość. Klauzula daje prawo do jednomiesięcznego wypowiedzenia w celu przeprowadzki do nowego budownictwa gdzie indziej.
Prawa i obowiązki w Rotterdamie
Prawa najemcy
- Wypowiedzenie na podstawie klauzuli bez konieczności обращения do sądu.
- Najemcy socjalni: priorytet przy pilnej potrzebie poprzez spółdzielnię.
- Pomoc poprzez Biuro Porad Prawnych w Rotterdamie, Westblaak 180.
Obowiązki najemcy
- Pisemne wypowiedzenie z dowodem (np. akt rozwodu).
- Oddanie mieszkania w czystym stanie; naprawa szkód.
Prawa wynajmującego
- Sprawdzenie, czy warunki są spełnione.
- Skarga do Komisji Najmu w przypadku wadliwego wypowiedzenia.
Co zrobić w przypadku problemów?
Brak zgody? Zwróć się do Sądu Rejonowego w Rotterdamie, Wilhelminaplein 100-125. Dla niskich dochodów: bezpłatnie w Biurze Porad Prawnych. Sprawdź również Roteb w sprawie pomocy przy przeprowadzce.
Ostatnia aktualizacja: 2023. Zawsze skonsultuj się z prawnikiem w swojej sytuacji.