Tymczasowa umowa najmu lokalu mieszkalnego w Rotterdamie

Tymczasowa umowa najmu lokalu mieszkalnego w Rotterdamie

W Rotterdamie tymczasowa umowa najmu lokalu mieszkalnego jest idealna dla elastycznego rynku wynajmu w tym tętniącym życiem mieście portowym. Umowa ta trwa maksymalnie dwa lata i wygasa automatycznie, bez okresu wypowiedzenia. Doskonała dla ekspatów pracujących w porcie lub studentów Uniwersytetu Erasmusa, ale przestrzegaj rygorystycznie zasad, aby nie przekształciła się w umowę na czas nieokreślony. W razie wątpliwości skonsultuj się z Juridisch Loket Rotterdam.

Czym jest tymczasowa umowa najmu lokalu mieszkalnego w Rotterdamie?

Ta umowa najmu lokalu mieszkalnego w Rotterdamie różni się od standardowej umowy na czas nieokreślony wyraźną datą zakończenia. Pasuje do sytuacji tymczasowych, takich jak ekspaci pracujący w portcie w Rotterdamie czy studenci w trakcie studiów. Najemca korzysta z mieszkania przez określony okres i wyprowadza się bez komplikacji. Ścisłe wymogi prawne zapobiegają nadużyciom na rynku wynajmu w Rotterdamie.

Prawo zapewnia elastyczność wynajmującym w Rotterdamie, ale dobrze chroni najemców. Jeśli nie spełnia wymogów, umowa automatycznie staje się umową na czas nieokreślony.

Podstawa prawna dla Rotterdamu

Przepisy znajdują się w Kodeksie cywilnym (BW), Księdze 7, w szczególności art. 7:271 ust. 2 BW. Od Ustawy o przedłużeniu umów najmu czasowego z 1 lipca 2016 r. maksymalny okres wynosi dwa lata. Ogólne zasady najmu z art. 7:201 do 7:296 BW mają zastosowanie, w tym obowiązek powiadomienia (art. 7:271 ust. 3 BW): wynajmujący musi poinformować pisemnie co najmniej miesiąc przed końcem. Więcej informacji w naszym artykule o obowiązku powiadomienia wynajmującego. W sporach zgłoś się do Rechtbank Rotterdam.

Warunki ważnej umowy najmu czasowego w Rotterdamie

Aby umowa była prawnie ważna w Rotterdamie:

• Pisemna i wyraźna: Podaj datę zakończenia i powód (np. 'tymczasowy najem dla ekspata w porcie Rotterdamu').
• Maksymalnie dwa lata: Przedłużenie tylko poprzez nową umowę, bez ciągłości.
• Konkretny motyw: Np. tymczasowa praca na Maasvlakte lub studia w Kralingen.
• Automatyczne zakończenie: Bez automatycznego przedłużenia.

Brak któregoś elementu oznacza, że Rechtbank Rotterdam uzna umowę za nieważną (zob. wyrok SN 23 lutego 2018 r., ECLI:NL:HR:2018:271).

Porównanie: tymczasowy vs. na czas nieokreślony w Rotterdamie

Prawa i obowiązki w najmie w Rotterdamie

Wynajmujący

• Automatyczne zakończenie, ale powiadomienie obowiązkowe.
• Utrzymywać lokal w stanie nadającym się do zamieszkania (art. 7:204 BW).
• Brak roszczeń o odszkodowanie za nieopuszczenie; umowa staje się nieokreślona.

Najemca

• Korzystanie do daty zakończenia.
• Wyprowadzka na czas, w przeciwnym razie eksmisja przez sąd.
• Zwrot kaucji przy prawidłowym opróżnieniu.

Przykłady praktyczne z Rotterdamu

Przykład 1: Ahmed jako ekspat wynajmuje mieszkanie w Rotterdam-Zuid na 18 miesięcy przy porcie. Umowa podaje datę 1 lipca 2025 i 'tymczasowa praca w Port of Rotterdam'. Powiadomienie na czas: wyprowadza się bez problemów.

Przykład 2: Lisa podpisuje na trzy lata 'tymczasowo' w Charlois. Zbyt długo, więc na czas nieokreślony. Wynajmujący musi iść do Rechtbank Rotterdam.

Przykład 3: Tom z Feijenoord nie dostaje powiadomienia i zostaje. Umowa staje się stała; wynajmujący do sądu.

Zakończenie najmu i obsługa posprzedażna w Rotterdamie

Najem kończy się automatycznie; oddaj czysty i pusty lokal. Jeśli najemca zostaje, umowa staje się nieokreślona (art. 7:268 BW). Eksmisja przez Rechtbank Rotterdam. Nowa tymczasowa umowa? Maks. dwa lata na raz. Sprawdź w Gemeente Rotterdam lub Juridisch Loket Rotterdam po poradę.

Najczęściej zadawane pytania o Rotterdam