Przekształcenie umowy najmu czasowego w umowę na czas nieokreślony w Rotterdamie
Przekształcenie umowy najmu czasowego w umowę na czas nieokreślony w Rotterdamie oznacza, że Ty i Twój wynajmujący zgadzacie się, iż najem będzie kontynuowany bez daty zakończenia. Jest to przydatne, jeśli chcesz pozostać dłużej w swoim mieszkaniu w Rotterdamie, a wynajmujący współpracuje. W tym artykule znajdziesz wszystko na temat procedury, lokalnych zasad i przydatnych kontaktów w Rotterdamie.
Znaczenie przekształcenia umowy czasowej w umowę na czas nieokreślony
Umowa najmu czasowego w Rotterdamie kończy się w stałym terminie, często dla tymczasowego zamieszkania, takiego jak mieszkania dla początkujących lub zakwaterowanie dla ekspatów. Po przekształceniu w umowę na czas nieokreślony najem trwa do wypowiedzenia. Dzieje się tak, gdy:
- Umowa zbliża się do wygaśnięcia, a Ty chcesz pozostać w Rotterdamie.
- Twój wynajmujący zgadza się na kontynuację najmu.
- Zawrzesz aneks lub nową umowę.
Przepisy prawne w Rotterdamie
Podstawą jest Burgerlijk Wetboek Boek 7. Odpowiednie artykuły:
- Art. 7:237 BW: Wypowiedzenie bez daty zakończenia z stałymi terminami.
- Art. 7:238 BW: Przedłużenie najmu czasowego.
- Art. 7:240 BW: Automatyczne przedłużenie na czas nieokreślony w przypadku zbyt późnego wypowiedzenia.
W Rotterdamie obowiązują dodatkowe zasady poprzez gminną Huisvestingsverordening dla mieszkań z priorytetem lub tymczasowych zezwoleń. Dla najmu społecznego (towarzystwa mieszkaniowe takie jak Woonbron) lub sektora wolnego różnią się ochrony. W umowach objętych ustawą o najmie masz silne prawa najemcy.
Warunki przekształcenia w Rotterdamie
Przekształcenie jest możliwe bez stałych terminów, pod warunkiem:
1. Zgoda obu stron
Najemca i wynajmujący muszą się zgodzić. Zapisz to na piśmie, np. e-mailem lub listem poleconym. W Rotterdamie zalecamy odwołanie się do lokalnego wsparcia Huurteam.
2. Brak automatycznej konwersji
Przekroczenie daty zakończenia nie prowadzi automatycznie do najmu na czas nieokreślony, chyba że wynajmujący się zgodzi. Pozostaniesz bez zgody? Ryzykujesz wypowiedzenie. Skontaktuj się z Juridisch Loket Rotterdam, Westblaak 180 po poradę.
3. Terminy wypowiedzenia po przekształceniu
Bez nowej daty zakończenia obowiązują:
| Rodzaj najmu | Termin wypowiedzenia najemcy | Termin wypowiedzenia wynajmującego |
|---|---|---|
| Sektor wolny Rotterdam | 1 miesiąc | 1 miesiąc (lub umowny) |
| Najem społeczny (ustawa o najmie) | 1 miesiąc | Min. 3 miesiące |
Prawa i obowiązki w Rotterdamie
Po przekształceniu zachowujesz wszystkie prawa najemcy, takie jak ochrona przed dowolnym wypowiedzeniem. Wynajmujący muszą mieć uzasadnione podstawy, zwłaszcza przy mieszkaniach spółdzielczych. Sprawdź cenę najmu poprzez punkt Woonspace.nl w Rotterdamie. W sporach: Rechtbank Rotterdam, Wilhelminaplein 100-125 lub Huurteam Rotterdam.
Plan kroków dla Rotterdamu
- Skontaktuj się z wynajmującym przed wygaśnięciem.
- Zaproponuj na piśmie przedłużenie bez daty zakończenia.
- Zawrzyj aneks z podpisami.
- Sprawdź lokalne zasady w Juridisch Loket Rotterdam.
- W przypadku odmowy: poproś o bezpłatną poradę w Huurteam.
Specyficznie dla Rotterdamu: w przypadku tymczasowych zezwoleń (art. 4.2 Huisvestingsverordening) możesz być zobowiązany do złożenia wniosku o nowe przydzielenie.