Milcząca cesja w prawie najmu w Rotterdamie
W Rotterdamie milcząca cesja jest kluczową ochroną w prawie najmu. Wynajmujący wyraża zgodę poprzez milczenie automatycznie na współnajem, jeśli nie zareaguje w ciągu miesiąca na wniosek. Pomaga to najemcom w mieście portowym dodawać partnerów lub rodzinę do umowy najmu, na przykład przy wspólnym zamieszkaniu w mieszkaniu nad Mają lub po śmierci głównego najemcy.
Podstawa prawna w Rotterdamie
Reguła jest uregulowana w Kodeksie Cywilnym Księga 7, w szczególności art. 7:267 KC dotyczący współnajemcy. Najemca w Rotterdamie może pisemnie wnioskować o cesję na rzecz partnera, członka rodziny, który na stałe wprowadza się, lub bliskiego krewnego. Zgodnie z ust. 3 art. 7:267 KC wynajmujący musi zareagować w ciągu jeden miesiąca. Brak odpowiedzi? Współnajem jest milcząco przyznany. Odmowa możliwa tylko z uzasadnieniem, np. ryzyko finansowe dla gospodarstwa domowego lub problemy behawioralne.
W przypadku śmierci stosuje się art. 7:268 KC: partner staje się automatycznie głównym najemcą, chyba że wynajmujący w ciągu miesiąca złoży sprzeciw. W sprawach najmu w Rotterdamie przy Sądzie Rejonowym w Rotterdamie, Wilhelminaplein 100-125 jest to ściśle egzekwowane, aby zapobiec bezdomności, zwłaszcza w zatłoczonych dzielnicach jak Delfshaven czy Feijenoord.
Ta ochrona jest niezbędna w Rotterdamie, gdzie rynek najmu jest napięty i wymaga szybkich działań.
Plan kroków dla najemców w Rotterdamie
Chcesz dodać partnera do swojej najmu w Rotterdamie? Postępuj zgodnie z tymi krokami:
- Wyślij pisemny wniosek listem poleconym lub e-mailem z potwierdzeniem odczytu do wynajmującego. Podaj imię, datę urodzenia, adres i relację.
- Poczekaj maksymalnie jeden miesiąc na reakcję.
- Brak wiadomości? Współnajem jest przyznany. Dowód za pomocą potwierdzeń wysyłki i odbioru. W razie wątpliwości: skonsultuj się z Punktem Porad Prawnych Rotterdam, Westblaak 180.
Przykład 1: Ahmed i Fatima wynajmują w Rotterdamie-Południe. Ahmed jest głównym najemcą. Fatima chce zostać współnajemcą po utracie pracy. Wniosek 1 czerwca, brak reakcji 1 lipca. Od 2 lipca jest współnajemcą. Wynajmujący później zgłasza sprzeciw: za późno.
Przykład 2: Po śmierci partnera 10 kwietnia w bloku w Kralingen, Nadia rości sobie prawo do najmu. Wynajmujący milczy miesiąc. Nadia jest teraz głównym najemcą.
Prawa i obowiązki w praktyce
Poprzez milczącą cesję współnajemca w Rotterdamie otrzymuje pełne prawa:
- Ochronę przed wypowiedzeniem najmu.
- Korzystanie i podnajem (za zgodą).
- Obowiązek płacenia czynszu i utrzymania.
Obowiązki:
- Terminowa płatność czynszu (wspólnie z głównym najemcą).
- Brak uciążliwości lub szkód w mieszkaniu.
- Współpraca przy kontrolach.
Wynajmujący nie mogą tego dowolnie cofnąć; tylko sąd orzeka w przypadku poważnych problemów.
Tabela: Jawna vs. milcząca w Rotterdamie
| Aspekt | Jawna cesja | Milcząca cesja |
|---|---|---|
| Termin reakcji | 1 miesiąc, pisemne tak | Brak reakcji = tak |
| Dowód | Pismo zgody | Potwierdzenie wysyłki bez odpowiedzi |
| Ryzyko | Możliwa odmowa | Minimalne przy prawidłowej procedurze |
| Cofnięcie | Z uzasadnieniem | Tylko via Sąd Rejonowy w Rotterdamie |
FAQ dla Rotterdamu
Czy wynajmujący może później odmówić?
Nie, wiążąca. Tylko cofnięcie via Sąd Rejonowy w Rotterdamie w przypadku oszustwa lub niewypłacalności. Zachowaj wszystko!
Czy wniosek musi być pisemny?
Tak, ustne się nie liczy. Użyj listu poleconego dla dowodu. Pomoc via Punkt Porad Prawnych Rotterdam, Westblaak 180.