Milcząca cesja w prawie najmu w Rotterdamie
W Rotterdamie milcząca cesja jest kluczową ochroną w prawie najmu. Wynajmujący wyraża zgodę poprzez milczenie automatycznie na współnajem, jeśli nie zareaguje w ciągu miesiąca na wniosek. Pomaga to najemcom w mieście portowym dodawać partnerów lub rodzinę do umowy najmu, na przykład przy wspólnym zamieszkaniu w mieszkaniu nad Mają lub po śmierci głównego najemcy.
Podstawa prawna w Rotterdamie
Reguła jest uregulowana w Kodeksie Cywilnym Księga 7, w szczególności art. 7:267 KC dotyczący współnajemcy. Najemca w Rotterdamie może pisemnie wnioskować o cesję na rzecz partnera, członka rodziny, który na stałe wprowadza się, lub bliskiego krewnego. Zgodnie z ust. 3 art. 7:267 KC wynajmujący musi zareagować w ciągu jeden miesiąca. Brak odpowiedzi? Współnajem jest milcząco przyznany. Odmowa możliwa tylko z uzasadnieniem, np. ryzyko finansowe dla gospodarstwa domowego lub problemy behawioralne.
W przypadku śmierci stosuje się art. 7:268 KC: partner staje się automatycznie głównym najemcą, chyba że wynajmujący w ciągu miesiąca złoży sprzeciw. W sprawach najmu w Rotterdamie przy Sądzie Rejonowym w Rotterdamie, Wilhelminaplein 100-125 jest to ściśle egzekwowane, aby zapobiec bezdomności, zwłaszcza w zatłoczonych dzielnicach jak Delfshaven czy Feijenoord.
Ta ochrona jest niezbędna w Rotterdamie, gdzie rynek najmu jest napięty i wymaga szybkich działań.
Plan kroków dla najemców w Rotterdamie
Chcesz dodać partnera do swojej najmu w Rotterdamie? Postępuj zgodnie z tymi krokami:
- Wyślij pisemny wniosek listem poleconym lub e-mailem z potwierdzeniem odczytu do wynajmującego. Podaj imię, datę urodzenia, adres i relację.
- Poczekaj maksymalnie jeden miesiąc na reakcję.
- Brak wiadomości? Współnajem jest przyznany. Dowód za pomocą potwierdzeń wysyłki i odbioru. W razie wątpliwości: skonsultuj się z Punktem Porad Prawnych Rotterdam, Westblaak 180.
Przykład 1: Ahmed i Fatima wynajmują w Rotterdamie-Południe. Ahmed jest głównym najemcą. Fatima chce zostać współnajemcą po utracie pracy. Wniosek 1 czerwca, brak reakcji 1 lipca. Od 2 lipca jest współnajemcą. Wynajmujący później zgłasza sprzeciw: za późno.
Przykład 2: Po śmierci partnera 10 kwietnia w bloku w Kralingen, Nadia rości sobie prawo do najmu. Wynajmujący milczy miesiąc. Nadia jest teraz głównym najemcą.
Prawa i obowiązki w praktyce
Poprzez milczącą cesję współnajemca w Rotterdamie otrzymuje pełne prawa:
- Ochronę przed wypowiedzeniem najmu.
- Korzystanie i podnajem (za zgodą).
- Obowiązek płacenia czynszu i utrzymania.
Obowiązki:
- Terminowa płatność czynszu (wspólnie z głównym najemcą).
- Brak uciążliwości lub szkód w mieszkaniu.
- Współpraca przy kontrolach.
Wynajmujący nie mogą tego dowolnie cofnąć; tylko sąd orzeka w przypadku poważnych problemów.
Tabela: Jawna vs. milcząca w Rotterdamie
| Aspekt | Jawna cesja | Milcząca cesja |
|---|---|---|
| Termin reakcji | 1 miesiąc, pisemne tak | Brak reakcji = tak |
| Dowód | Pismo zgody | Potwierdzenie wysyłki bez odpowiedzi |
| Ryzyko | Możliwa odmowa | Minimalne przy prawidłowej procedurze |
| Cofnięcie | Z uzasadnieniem | Tylko via Sąd Rejonowy w Rotterdamie |
FAQ dla Rotterdamu
Czy wynajmujący może później odmówić?
Nie, wiążąca. Tylko cofnięcie via Sąd Rejonowy w Rotterdamie w przypadku oszustwa lub niewypłacalności. Zachowaj wszystko!
Czy wniosek musi być pisemny?
Tak, ustne się nie liczy. Użyj listu poleconego dla dowodu. Pomoc via Punkt Porad Prawnych Rotterdam, Westblaak 180.
Kancelaria Arslan & Arslan Avvocati
Arslan & Arslan Avvocati zapewnia profesjonalną poradę prawną i wsparcie w sprawach prawnych.
- Strona: www.arslan.nl
- E-mail: info@arslan.nl
- Bezpłatna początkowa konsultacja