Najem społeczny: granica dochodowa Rotterdam 2024
Granica dochodowa dla najmu społecznego w Rotterdamie określa, czy kwalifikujesz się do przystępnego cenowo mieszkania w sektorze najmu społecznego. Ta granica jest ustalana na poziomie krajowym, ale jej stosowanie i kontrola odbywają się za pośrednictwem gminy Rotterdam i lokalnych korporacji mieszkaniowych. W 2024 roku obowiązuje ścisła maksymalna granica, aby zarezerwować mieszkania na najem społeczny dla gospodarstw domowych o niższych dochodach. Rotterdam, jako duże miasto, stosuje te zasady w celu zwalczania niedoboru mieszkaniowego i zapewnienia przystępnego zakwaterowania.
Czym jest granica dochodowa w Rotterdamie?
Mieszkania na najem społeczny w Rotterdamie mają czynsz do granicy liberalizacji (ok. 879,66 € w 2024 roku). Granica dochodowa to maksymalny brutto roczny dochód Twojego gospodarstwa domowego, aby zostać uznanym za odpowiedniego dla tego sektora. Jest ona ustalana na podstawie dochodu kwalifikującego z Twojej deklaracji podatkowej od dochodów, obejmującego wszystkich członków gospodarstwa domowego. Gmina Rotterdam sprawdza to za pośrednictwem Woningmeldpunt.
Ważne czynniki:
- Brutto dochód kwalifikujący (box 1 + forfaitair rendement box 3).
- Skład gospodarstwa domowego (liczba osób).
- Regionalna pilność: Rotterdam daje pierwszeństwo osobom w pilnej potrzebie, takim jak statushouders i ofiary przemocy domowej.
Podstawa prawna w Rotterdamie
Zasady opierają się na:
- Woningwet (art. 1.1 i 5.1): Definiuje sektor najmu społecznego.
- Wet huurtoeslag (art. 1.1-1.2): Normy dodatku mieszkaniowego obowiązują również przy przydziale.
- Passend toewijzen (art. 2.15 Woningwet): 95% najmu społecznego musi być przydzielane 'odpowiednio'.
- Besluit urgente doelgroepen: Priorytet dla wrażliwych mieszkańców Rotterdamu.
Sąd Rejonowy w Rotterdamie (Wilhelminaplein 100-125) rozpatruje odwołania od decyzji o przydziale. Juridisch Loket Rotterdam (Westblaak 180) oferuje bezpłatne porady dotyczące Twoich praw.
Granice dochodowe dla najmu społecznego Rotterdam 2024
Rotterdam stosuje krajowe normy dodatku mieszkaniowego, ale egzekwuje je ściśle. Poniżej aktualne orientacyjne granice (na podstawie dochodu z 2023 roku dla przydziałów w 2024 roku):
| Liczba osób | Maks. dochód kwalifikujący 2024 | Średni czynsz Rotterdam (2024) |
|---|---|---|
| 1 osoba | € 45.882 | € 650-€ 750 |
| 2 osoby | € 62.967 | € 750-€ 850 |
| 3 osoby | € 72.893 | € 850-€ 950 |
| 4 osoby | € 82.819 | € 950-€ 1.050 |
| 5+ osób | € 92.745 | € 1.050-€ 1.150 |
Uwaga: Dokładna kontrola za pośrednictwem Woningmeldpunt Rotterdam. Dochód z 2023 roku określa Twoje prawo do 2025 roku.
Przykłady praktyczne Rotterdam
Przykład 1: Samotna osoba w Rotterdam-Zuid
Sytuacja: Fatima (32), brutto dochód kwalifikujący € 42.000 (2023). Szuka mieszkania 2-pokojowego.
Wynik: Znajduje się poniżej granicy (€ 45.882). Może zarejestrować się u korporacji takich jak Woonbron, Haga Wonen. Czas oczekiwania: 5-10 lat.
Przykład 2: Rodzina w Rotterdam-West
Sytuacja: Rodzina Ahmed: 2 dorosłych + 2 dzieci, łączny dochód € 75.000.
Wynik: Powyżej granicy (€ 72.893 dla 4 osób). Brak najmu społecznego, skierowanie do najmu średniego.
Jak Rotterdam sprawdza Twój dochód?
- Rejestracja w WoningNet Rotterdam za pośrednictwem woningmeldpunt.rotterdam.nl.
- Sprawdzenie dochodu: Automatycznie za pośrednictwem Belastingdienst (rocznie w kwietniu).
- Dopasowanie do najmu społecznego: Tylko jeśli dochód < granica oraz zakwaterowanie odpowiednie do dochodu.
- Odwołanie? Po decyzji w ciągu 6 tygodni do Sądu Rejonowego w Rotterdamie.
Specjalne zasady Rotterdamu
- Urgentieverklaring: Dla bezdomnych, pacjentów z rakiem za pośrednictwem Sociaal Team.
- Rotterdamse Code: Dodatkowy priorytet dla rodzin z dziećmi w dzielnicach zaniedbanych.
- Anti-speculatiebedrag: Przy sprzedaży mieszkania na najem społeczny właściciel zwraca 100% wartości WOZ.
Akcja: Sprawdź swój dochód na Rijksoverheid.nl. Poproś o bezpłatną poradę w Juridisch Loket Rotterdam, Westblaak 180 (010-201.08.00) lub złóż odwołanie do Sądu Rejonowego w Rotterdamie, Wilhelminaplein 100-125.