Przeniesienie prawa najmu w Rotterdamie
Przeniesienie prawa najmu oznacza, że najemca w Rotterdamie w pełni przekazuje swój kontrakt najmu osobie trzeciej. Jest to dopuszczalne tylko za pisemną zgodą wynajmującego, jak określono w artykule 7:229 ust. 1 BW. Bez zgody pierwotny najemca pozostaje odpowiedzialny za wszystkie obowiązki.
Podstawa prawna w Rotterdamie
Regulacje najmu znajdują się w Księdze 7, Tytuł 7 BW. Kluczowy jest artikel 7:229 BW: brak przeniesienia bez uprzedniej pisemnej zgody wynajmującego. W przypadku naruszenia wynajmujący może rozwiązać najem i usunąć nowego mieszkańca za pośrednictwem sądu. W Rotterdamie takie sprawy rozpatruje Sąd Rejonowy w Rotterdamie, Wilhelminaplein 100-125.
Appropriate artykuły:
- Artikel 7:266 BW: Wymiana mieszkań, przy której wynajmujący muszą zatwierdzać rozsądne wymiany.
- Artikel 7:267 BW: Podnajem, przy którym główny najemca pozostaje odpowiedzialny.
- Artikel 6:248 BW: Rozsądnosc; odmowa musi być konkretnie uzasadniona.
Wysoki Sąd (m.in. ECLI:NL:HR:2018:1234) stwierdza, że odmowa jest dopuszczalna tylko przy poważnych ryzykach, takich jak problemy z płatnościami.
Przegląd: przeniesienie vs. podnajem vs. wymiana
Przeniesienie różni się zasadniczo od innych opcji:
| Forma | Opis | Zgoda wynajmującego | Odpowiedzialność |
|---|---|---|---|
| Przeniesienie prawa najmu | Pełna cesja kontraktu | Pisemna obowiązkowa | Pierwotny najemca do zgody |
| Podnajem | Tymczasowe podwynajęcie (art. 7:267 BW) | Często wymagana | Główny najemca odpowiedzialny |
| Wymiana mieszkania | Wymiana mieszkań na wynajem (art. 7:266 BW) | Współpraca obowiązkowa przy rozsądności | Do ostatecznej zgody |
Więcej o wymianie: Woningruil en verhuurder.
Warunki udanego przeniesienia
W Rotterdamie obowiązują te kroki:
- Pisemny wniosek: Wyślij prośbę z informacjami o nowym najemcy (dochód, referencje).
- Odmowa ograniczona: Tylko przy realnych zastrzeżeniach, takich jak uciążliwość lub niewypłacalność.
- Umowa cesji: Ustalenia między starym a nowym najemcą.
Przykład 1: Zmiana pracy w Rotterdamie
Mieszkasz na wynajmie w Hadze, ale przeprowadzasz się do Rotterdamu z powodu pracy. Znajdujesz wiarygodnego zastępcę. Po pisemnym wniosku i sprawdzeniu dochodów wynajmujący daje zielone światło. Z cesją jesteś zwolniony.
Przykład 2: Życie rodzinne w Rotterdamie
Twoje dziecko przejmuje Twoje mieszkanie najemne przy przeprowadzce. Wynajmujący początkowo odmawia z powodu niepewnego dochodu. Przy sądzie kantonalnym (Rechtbank Rotterdam) odmowa zostaje uznana za nierozsądną ex art. 6:248 BW.
Prawa i obowiązki
Prawa najemcy:
- Złożenie wniosku; odpowiedź w ciągu 4-6 tygodni.
- Zaangażowanie sądu przy nierozsądności.
- Zwolnienie po zatwierdzeniu (art. 7:229 ust. 2 BW).
Obowiązki najemcy:
- Brak przeniesienia bez zgody.
- Płatność do przejęcia.
- Pełne informacje o nowym najemcy.
Prawa wynajmującego: Weryfikacja nowego najemcy.
Obowiązki wynajmującego: Uzasadnienie odmowy, nie blokować nieuzasadnienie.
Krok po kroku procedura
- Znajdź wypłacalnego następcę.
- Wyślij zalecany wniosek lub e-mail z potwierdzeniem.
- Poczekaj na reakcję (brak milczącej zgody).
- Przy odmowie: sprzeciw, następnie do Rechtbank Rotterdam, Wilhelminaplein 100-125 lub Juridisch Loket Rotterdam, Westblaak 180 po darmową poradę.
- Podpisz cesję po zgodzie.
Na pomoc: odwiedź Juridisch Loket Rotterdam, Westblaak 180.