Podstawa wypowiedzenia ustawy najmu Rotterdam: prawa i obowi

Podstawa wypowiedzenia ustawy najmu Rotterdam: twoje lokalne prawa i obowiązki

**Podstawa wypowiedzenia** zgodnie z ustawą najmu to ustawowa podstawa do zakończenia umowy najmu w Rotterdamie. Bez ważnej podstawy wypowiedzenie jest nieważne. Ustawa najmu (Księga 7 BW) zapewnia ochronę zarówno najemcom, jak i wynajmującym w regionie Rotterdamu. Poznaj zasady, aby uniknąć sporów, zwłaszcza w Sądzie Rejonowym Rotterdam (Wilhelminaplein 100-125).

Czym jest podstawa wypowiedzenia w Rotterdamie?

**Podstawa wypowiedzenia** to ustawowy warunek wypowiedzenia umów najmu, zapisany w Księdze 7 Kodeksu Cywilnego (BW). W Rotterdamie stosuje się to rygorystycznie, z szczególną uwagą na przestrzeń mieszkalną w mieście. Prawo rozróżnia najem mieszkaniowy i komercyjny.

Podstawy różnią się w zależności od strony: wynajmujący lub najemca. Lokalne instytucje, takie jak Punkt Porad Prawnych Rotterdam (Westblaak 180), oferują bezpłatne porady.

Przegląd podstaw wypowiedzenia Rotterdam

Strona	Główne podstawy	Podstawa prawna
Wynajmujący	Własne zamieszkanie (art. 7:290 BW) Zaległości czynszowe (art. 7:291 BW) Uciążliwość lub naruszenie (art. 7:292 BW) Remont/prace (art. 7:293 BW)	Art. 7:290-293 BW
Najemca	Okoliczności osobiste (art. 7:294 BW) Naczelny własny interes Naruszenie przez wynajmującego (art. 7:297 BW)	Art. 7:294-297 BW

Wskazówka Rotterdam: W razie wątpliwości: odwiedź Punkt Porad Prawnych Rotterdam, Westblaak 180 na bezpłatną konsultację.

Podstawy wypowiedzenia wynajmującego w Rotterdamie

Wynajmujący w Rotterdamie muszą ściśle przestrzegać prawa. Oto sedno:

1. Własne użytkowanie (art. 7:290 BW)

Na własne zamieszkanie lub rodziny (dziecko, partner). Sąd Rejonowy Rotterdam rygorystycznie sprawdza dowody, takie jak oświadczenie o zamiarze.

Przykład Rotterdam: Twoje dziecko chce zamieszkać w twoim mieszkaniu w Rotterdamie po studiach? Wypowiedzenie możliwe z dowodem.

2. Zaległości czynszowe (art. 7:291 BW)

Po min. 3 miesiącach zaległości, po wezwaniu i postępowaniu. W Rotterdamie często poprzez sędziego pokoju.

Przykład: Najemca nie płaci przez 4 miesiące? Najpierw wezwać, potem wypowiedzieć za pośrednictwem Sądu Rejonowego Rotterdam, Wilhelminaplein 100-125.

3. Naczelny własny interes (art. 7:293 BW)

Na remont lub rozbiórkę. Wymaga ważnego interesu i alternatywy dla najemcy.

Podstawy wypowiedzenia najemcy Rotterdam

Najemcy mogą wypowiedzieć w przypadku naczelnego interesu, np. powodów zdrowotnych lub przeprowadzki. W przypadku naruszenia przez wynajmującego: bezpośrednio do sędziego pokoju.

Lokalna porada: Zacznij od Punktu Porad Prawnych Rotterdam lub Sądu Rejonowego Rotterdam.

Procedura w Rotterdamie

Wypowiedzenie listem poleconym. W przypadku sprzeciwu: postępowanie w Sądzie Rejonowym Rotterdam, Wilhelminaplein 100-125. Najemca ma 2 miesiące na zastanowienie.

Lokalna pomoc

Sąd Rejonowy Rotterdam: Wilhelminaplein 100-125
Punkt Porad Prawnych Rotterdam: Westblaak 180 – Bezpłatna porada!