Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Nakaz eksmisji Rotterdam: Procedura wyjaśniona

**Nakaz eksmisji** w Rotterdamie zmusza najemców do opuszczenia mieszkania za pośrednictwem Sądu w Rotterdamie. Poznaj procedurę, terminy i swoje opcje w Juridisch Loket Rotterdam.

3 min leestijd

Nakaz eksmisji Rotterdam: Procedura i Twoje prawa

**Nakaz eksmisji** to decyzja sądowa Sądu w Rotterdamie (Wilhelminaplein 100-125), za pomocą której wynajmujący może zobowiązać najemcę do opuszczenia mieszkania w Rotterdamie. Dzieje się tak w przypadku naruszeń **umowy najmu**, takich jak zaległości czynszowe, uciążliwość lub nieopuszczenie mieszkania po wypowiedzeniu. Procedura zapewnia ścisłą ochronę najemcom. W Rotterdamie możesz uzyskać bezpłatną poradę w Juridisch Loket Rotterdam (Westblaak 180). Ten artykuł wyjaśnia kroki, specyficznie dla Rotterdamu.

Czym jest nakaz eksmisji w Rotterdamie?

**Nakaz eksmisji** to **orzeczenie sądowe** Sądu w Rotterdamie, które zmusza najemcę do opuszczenia mieszkania w określonym terminie. Najczęściej występuje w przypadkach:

  • Zaległości czynszowych przekraczających trzy miesiące (art. 7:277 BW).
  • Poważnej uciążliwości, nielegalnego podwynajmowania lub nieuzgodnionych remontów.
  • Odmowy opuszczenia po ważnym **wypowiedzeniu umowy najmu**.
W Rotterdamie sprawy te rozpatruje odrząd kantonalny Sądu w Rotterdamie na podstawie **Ustawy o nadzorze nad najmem** i **Kodeksu cywilnego**.

Podstawa prawna dla Rotterdamu

Najważniejsze ustawy:

  • Art. 7:277 BW: Wypowiedzenie w przypadku niepłacenia czynszu.
  • Art. 7:280 BW: Procedura nakazu eksmisji.
  • Art. 7:281 BW: Terminy na opuszczenie po wypowiedzeniu.
  • Ustawa o nadzorze nad najmem (7:275-7:305 BW): Prawa i obowiązki najmu.
  • Procedura wnioskowa (art. 127 Rv): W Sądzie w Rotterdamie.
Przeciwko decyzjom możesz wnieść sprzeciw na podstawie **Ogólnej ustawy o prawie administracyjnym (Awb)**. Skontaktuj się z Juridisch Loket Rotterdam, Westblaak 180 po pomoc.

Kroki procedury eksmisyjnej w Rotterdamie

Procedura w Sądzie w Rotterdamie przebiega następująco:

  1. 1. Pisemne wypowiedzenie umowy najmu

    Wynajmujący wysyła **pisemne wypowiedzenie** z podaniem powodów, takich jak zaległości czynszowe lub uciążliwość. Terminy w Rotterdamie:

    Rodzaj najmuOkres wypowiedzenia
    Sektor wolny3 miesiące (art. 7:281 BW)
    Najem społeczny1 miesiąc (art. 7:275a BW)
    Nie zgadzasz się? Odpowiedz w ciągu 14 dni i szukaj pomocy w Juridisch Loket Rotterdam.

  2. 2. Najemca odmawia lub milczy

    W przypadku braku opuszczenia wynajmujący wszczyna **procedurę wnioskową** w Sądzie w Rotterdamie, Wilhelminaplein 100-125.

  3. 3. Wniosek w Sądzie w Rotterdamie

    Wynajmujący składa wniosek. Otrzymasz wezwanie na rozprawę i możesz przedstawić obronę. Sędzia decyduje o nakazie eksmisji z terminem (zazwyczaj 14 dni).

  4. 4. Wykonanie przez komornika

    Nie opuścisz? Komornik wykonuje nakaz, ewentualnie z policją. W Rotterdamie możesz wnioskować o odroczenie w Sądzie w Rotterdamie.

  5. 5. Sprzeciw i apelacja

    W ciągu 8 dni apelacja do Sądu Apelacyjnego. Bezpłatna porada: Juridisch Loket Rotterdam, Westblaak 180 (tel. 0800-8020).

Twoje prawa jako najemcy w Rotterdamie

- Prawo do wysłuchania i kontrargumentów w Sądzie w Rotterdamie.
- W przypadku zaległości czynszowych: uzgodnienie spłaty często zapobiega eksmisji.
- Ochrona przed nieuzasadnionym wypowiedzeniem.
Natychmiast szukaj pomocy w Juridisch Loket Rotterdam lub Woonbond.

Wskazówki dla najemców z Rotterdamu

  • Zachowaj całą korespondencję.
  • Udokumentuj zaległości czynszowe natychmiast.
  • Zadzwoń do Juridisch Loket Rotterdam na bezpłatną konsultację.
  • Rozważ ochronę najemców za pośrednictwem Sądu w Rotterdamie.