Zakaz podwynajmu w Rotterdamie: Co wolno, a czego nie?
Zakaz podwynajmu to powszechna klauzula w umowach najmu w Rotterdamie, która zabrania głównemu najemcy podnajmowania mieszkania w całości lub częściowo osobom trzecim. Jest to szczególnie istotne w mieście takim jak Rotterdam, gdzie rynek najmu jest napięty, a korporacje mieszkaniowe takie jak Woonbron i Vestia stosują surowe zasady, aby zagwarantować przystępne mieszkania na własne potrzeby. W tym artykule omawiamy zasady, lokalne zastosowania oraz co zrobić w przypadku naruszenia. W razie pytań możesz zwrócić się do Sądu w Rotterdamie (Wilhelminaplein 100-125) lub Poradni Prawnej w Rotterdamie (Westblaak 180).
Czym jest zakaz podwynajmu w Rotterdamie?
W umowach najmu w Rotterdamie, często zawieranych za pośrednictwem korporacji, zakaz podwynajmu zabrania podnajmowania pokoi, całego mieszkania lub czasowego wynajmowania za pośrednictwem Airbnb. Celem jest zapobieganie spekulacjom na przegrzanym rynku w dzielnicach takich jak Delfshaven czy Feijenoord. Nawet bez wyraźnego wskazania obowiązuje on często implicite, zwłaszcza w przypadku mieszkań socjalnych.
Przykładowa klauzula z umów rotterdamskich:
'Najemca nie może podnająć mieszkania bez pisemnej zgody wynajmującego.'
Podstawa prawna z naciskiem na Rotterdam
Podstawa leży w Kodeksie Cywilnym, ale lokalnie zasady są zaostrzone:
- Artykuł 7:207 KC: Brak podwynajmu bez zgody wynajmującego – kluczowe dla rotterdamskich korporacji.
- Ustawa o najmie z 1995 r.: Nakazuje własne użytkowanie; w Rotterdamie egzekwowane przez gminę przeciwko nielegalnemu podwynajmowi.
- Lokalne zasady Rotterdamu: Gmina Rotterdam kontroluje za pośrednictwem punktów meldunkowych nielegalny podwynajem, z karami do 10 000 € dla naruszycieli.
Kiedy obowiązuje zakaz podwynajmu w Rotterdamie?
Zawsze przy wyraźnym wskazaniu, ale także implicite w przypadku najmu socjalnego lub prywatnego na własne zamieszkanie. W Rotterdamie stosowany jest surowo w mieszkaniach korporacyjnych (do granicy 752 euro).
Wyraźny zakaz
Klauzula:
'Brak podwynajmu bez zgody.'Obowiązuje bezpośrednio.
Implicite zakaz
W najmie socjalnym w Rotterdamie lub umowach prywatnych skierowanych na własne użytkowanie, np. w Kralingen lub IJsselmonde.
Konsekwencje naruszenia w Rotterdamie
Naruszenie prowadzi do:
- Rozwiązania umowy najmu: Za pośrednictwem Sądu w Rotterdamie; ostatnie sprawy pokazują szybką eksmisję.
- Kary: Gmina Rotterdam nakłada sankcje na podstawie zgłoszeń.
- Roszczenia o odszkodowanie: Wynajmujący dochodzi strat z tytułu utraconych dochodów.
Sąd w Rotterdamie rozpatruje wiele takich spraw; sprawdź wyroki na rechtspraak.nl.
Wyjątki i zgoda
Za pisemną zgodą podwynajem jest czasem dozwolony, np. w przypadku czasowej nieobecności. W Rotterdamie korporacje wymagają dowodu własnego użytkowania. W Komisji ds. Najmu w Rotterdamie możesz uzyskać poradę.
Wskazówki dla najemców w Rotterdamie
- Sprawdź umowę pod kątem klauzul.
- Złóż wniosek o zgodę pisemnie.
- W przypadku sporu: Zespół ds. Najmu w Rotterdamie lub Poradnia Prawna (Westblaak 180).