Sytuacja awaryjna: Obowiązek dostępu

Sytuacja awaryjna: Obowiązek dostępu dla wynajmującego w Rotterdamie

W sytuacji awaryjnej wynajmujący ma pod pewnymi warunkami prawo do natychmiastowego dostępu do Twojego mieszkania w Rotterdamie, nawet jeśli jako najemca nie wyrażasz zgody. Chodzi np. o wycieki wody, wycieki gazu lub zagrożenie pożarem. Prawo reguluje to w celu ograniczenia szkód i zapewnienia bezpieczeństwa. Jako najemca masz prawo do rozsądnego czasu na przygotowanie oraz odszkodowania, jeśli dostęp był niepotrzebny lub źle zorganizowany. W Rotterdamie w sporach możesz zwrócić się do Sądu w Rotterdamie, Wilhelminaplein 100-125 lub Biura Porad Prawnych w Rotterdamie, Westblaak 180.

Kiedy mówi się o sytuacji awaryjnej?

Sytuacja awaryjna to sytuacja, w której wymagane jest natychmiastowe działanie w celu:

• Zapobieżenia ryzykom zdrowotnym (np. wyciek gazu, rozwój pleśni, zepsute jedzenie w lodówce)
• Ograniczenia szkód materialnych (np. poważny wyciek wody, zagrożenie powodzią)
• Zapobieżenia zagrożeniu pożarem (np. uszkodzony okablowanie elektryczne, zwarcie)
• Uniknięcia zagrożenia bezpieczeństwa mieszkańców lub sąsiadów (np. zapadająca się fundament)

Prawo nie podaje pełnej listy, ale sytuacja musi być pilna i konieczna. Wynajmujący nie może po prostu wejść do Twojego mieszkania w Rotterdamie w celu kontroli najmu.

Podstawa prawna

Rdzeń obowiązku dostępu w sytuacjach awaryjnych znajduje się w:

• Art. 7:231 KC: Reguluje dostęp do mieszkania najemnego.
• Art. 7:232 KC: Dostęp tylko w rozsądnych godzinach z ostrzeżeniem, z wyjątkiem sytuacji awaryjnych.
• Art. 7:233 KC: Wynajmujący musi szybko poinformować Cię o dostępie.

Ogólne zasady takie jak rozsądek i uczciwość (art. 6:2 KC) również mają zastosowanie. W przypadku nadużyć możesz w Rotterdamie zwrócić się do Sądu.

Praktyczne przykłady w Rotterdamie

Przykłady sytuacji awaryjnych versus nie-awaryjnych:

Sytuacja awaryjna (dostęp obowiązkowy)	Brak sytuacji awaryjnej (dostęp nieobowiązkowy)
Wyciek gazu z ryzykiem eksplozji Wyciek wody uszkadzający ściany (np. przeciekający dach) Ryzyko pożaru z powodu przeciążenia gniazdek Pleśń lub zepsute jedzenie zagrażające zdrowiu Niestabilny balkon lub schody	Kontrola najmu Rutynowa inspekcja bez pilności Naprawa urządzeń nie zagrażających pożarem Umieszczenie mebli Kontrola starych uszkodzeń bez bezpośredniego zagrożenia

Prawa i obowiązki

Prawa wynajmującego

• Natychmiastowy dostęp bez zgody w sytuacji awaryjnej.
• Pilne naprawy.
• Obowiązek informacyjny po zakończeniu.

Obowiązki wynajmującego

• Brak niepotrzebnych szkód lub naruszenia prywatności.
• Minimalne uciążliwości (nie w nocy bez powodu).
• Odszkodowanie w przypadku błędów.

Prawa najemcy

• Ostrzeżenie, jeśli to możliwe.
• Szacunkowy koszt napraw.
• Roszczenie o odszkodowanie w przypadku bezprawnego dostępu. Skontaktuj się z Biurem Porad Prawnych w Rotterdamie, Westblaak 180.