Koszty podstawowe vs całkowity czynsz w obliczaniu dodatku mieszkaniowego w Rotterdamie
Przy składaniu wniosku o **dodatek mieszkaniowy** w Rotterdamie decydująca jest **cena czynszu**. **Koszty podstawowe** (bez opłat za usługi) różnią się od **całkowitego czynszu** (włącznie ze wszystkim). To często prowadzi do sporów. **Sociale Verzekeringsbank (SVB)** stosuje surowe zasady, ale lokalne instytucje takie jak Sąd Rejonowy w Rotterdamie (Wilhelminaplein 100-125) i Punkt Porad Prawnych w Rotterdamie (Westblaak 180) mogą pomóc przy odwołaniu. Wyjaśniamy różnicę, obliczenia i działania w przypadku błędów.
Różnica między kosztami podstawowymi a całkowitym czynszem?
Koszty podstawowe: Podstawowa stawka za samo mieszkanie, bez mediów, opłat za usługi lub administracyjne. Występuje czysto jako 'czynsz' w umowie.
Całkowity czynsz: Wszystko włącznie – opłaty za usługi, gaz, woda, prąd, czasem internet. Nazywany również 'czynsz brutto'.
W umowach najmu w Rotterdamie (często mieszkania komunalne) zazwyczaj stosuje się koszty podstawowe do dodatku, ale sprawdź umowę. Wyjątki przy zintegrowanych kosztach.
Podstawa prawna i kontekst Rotterdamu
Na podstawie Ustawy o pracy i pomocy społecznej (Wet werk en bijstand - Wwb) oraz zasad SVB. Ważne dla Rotterdamu:
- **Koszty podstawowe** mają pierwszeństwo, chyba że umowa integruje opłaty za usługi.
- Limit czynszu 2023: € 741,66 (1-osobowe). Powyżej? Niższy lub brak dodatku.
- Lokalnie: Rotterdamskie spółdzielnie mieszkaniowe takie jak Woonbron lub Vestia często określają to oddzielnie.
Zobacz wytyczne SVB: Obliczenia dodatku mieszkaniowego SVB.
Przykłady z praktyki w Rotterdamie
Najemcy w Rotterdamie często napotykają ten problem. Dwa przypadki:
Przykład 1: Standardowy czynsz komunalny
Sytuacja: Apartament w Rotterdam-Zuid, € 750/miesiąc koszty podstawowe. Dodatkowe opłaty za usługi € 150 (gaz/woda).
Podstawowe: € 750 | Całkowity: € 900
Dodatek: SVB liczy z € 750. Powyżej limitu, więc ograniczony. Możliwe odwołanie do Sądu Rejonowego w Rotterdamie.
Przykład 2: Zintegrowany czynsz
Sytuacja: Sektor wolnorynkowy Feijenoord, umowa € 850 włącznie z usługami.
Podstawowe/Całkowity: € 850
Dodatek: Cała kwota jest brana pod uwagę. Sprawdź w Punkcie Porad Prawnych w Rotterdamie (Westblaak 180).
Co jeśli Twój dodatek jest zbyt niski? Kroki w Rotterdamie
1. Sprawdź umowę i obliczenia SVB.
2. Odwołanie do SVB w ciągu 6 tygodni.
3. Pomoc: Punkt Porad Prawnych w Rotterdamie, Westblaak 180 (bezpłatne porady).
4. Eskalacja: Sąd Rejonowy w Rotterdamie, Wilhelminaplein 100-125.
Wskazówka: Zawsze przechowuj umowę najmu i rozliczenia. W Rotterdamie spółdzielnie często pomagają przy wnioskach o dodatek.