Podwyżka czynszu punktacja w Rotterdamie: jak to działa?
W Rotterdamie wynajmujący przy **podwyżce czynszu** nie może dowolnie podwyższać czynszu. Dla nieruchomości w **sektorze wolnym** obowiązuje **system punktacji**. Ogranicza on wzrost na podstawie **wskaźnika czynszu** i **wieku budynku**. Poznaj przepisy, obliczenia i swoje prawa w Rotterdamie.
Czym jest system punktacji dla Rotterdamu?
**System punktacji** kontroluje podwyżki czynszu w **sektorze wolnym** i jest uregulowany w **Ustawie o podwyżkach czynszu w sektorze wolnym (WHVS)** oraz **Ustawie o najmie**. Chroni najemców w Rotterdamie przed nadmiernymi wzrostami. Obliczenie zależy od **wskaźnika czynszu** (dane CBS) i **wieku budynku**. Starsze budynki w Rotterdamie, takie jak w Delfshaven, korzystają z niższych punktacji.
Uwaga: Tylko dla sektora wolnego; najem socjalny (np. spółdzielnie) podlega innym przepisom z **dopłatą do czynszu**.
Podstawa prawna w Rotterdamie
Ważne ustawy:
- Ustawa o podwyżkach czynszu w sektorze wolnym (WHVS): Maksymalne podwyżki w sektorze wolnym.
- Ustawa o najmie (art. 7:270-7:278): Procedura i punktacja.
- Rozporządzenie o podwyżkach czynszu w sektorze wolnym (BHV): Punkty na podstawie wskaźnika i wieku.
**Wskaźnik czynszu** pochodzi z CBS. W sporach można zwrócić się do Sądu w Rotterdamie, Wilhelminaplein 100-125, lub Biura Porad Prawnych Rotterdam, Westblaak 180.
Obliczanie punktów dla nieruchomości w Rotterdamie
Dwa główne czynniki:
- Wskaźnik czynszu: Miesięczny wskaźnik CBS dla rozwoju czynszu i inflacji.
- Wiek budynku: Starsze nieruchomości w Rotterdamie (np. przedwojenne) otrzymują rabat punktowy.
Obliczenie: Przeliczenie wskaźnika czynszu na punkty, skorygowane o wiek. Przykład: Przy wzroście wskaźnika o 2% i budynku 15-letnim (60% punktów) maksymalna podwyżka wynosi 1,2%. Użyj narzędzia Rechtspraak do dokładnej weryfikacji.
Punkty według kategorii wieku w Rotterdamie
Przegląd maksymalnej podwyżki (przy wskaźniku +2%, źródło BHV):
| Wiek budynku | Współczynnik punktów | Maks. podwyżka (przy +2% wskaźnika) |
|---|---|---|
| 0–5 lat (nowe budownictwo Kralingen) | 100% | 2,0% |
| 5–10 lat | 80% | 1,6% |
| 10–20 lat | 60% | 1,2% |
| 20–30 lat | 40% | 0,8% |
| >30 lat (np. historyczne budynki) | 20% | 0,4% |
W Rotterdamie z wieloma starszymi budynkami często obowiązują niższe maksima. W przypadku sporu: zgłoś do Sądu w Rotterdamie.
Prawa i kroki w Rotterdamie
Wynajmujący musi zapowiedzieć z 2-miesięcznym wyprzedzeniem. Sprawdź punkty za pośrednictwem CBS. Odmówisz? Rozpocznij procedurę w Sądzie w Rotterdamie (Wilhelminaplein 100-125). Bezpłatna porada: Biuro Porad Prawnych Rotterdam (Westblaak 180, tel. 0800-8020).