Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Podwyżka czynszu CPI-limiet Rotterdam: Co należy wiedzieć

CPI-limiet podwyżka czynszu Rotterdam: maks. 5,3% w 2024. Prawa, przykłady i pomoc poprzez Rechtbank Rotterdam & Juridisch Loket.

3 min leestijd

Podwyżka czynszu CPI-limiet w Rotterdamie: Co należy wiedzieć

**CPI-limiet podwyżki czynszu** określa, o ile Twój wynajmujący w Rotterdamie może rocznie podwyższyć czynsz. Od 2015 r. obowiązuje ustawowy limit oparty na **Indeksie cen konsumpcyjnych (CPI)**. Dowiedz się, jak to działa w Rotterdamie, jakie masz prawa i kroki w przypadku naruszenia poprzez lokalne instytucje, takie jak Rechtbank Rotterdam.

Co to jest CPI-limiet dla podwyżki czynszu w Rotterdamie?

**CPI-limiet** ogranicza roczną podwyżkę czynszu dla najemców w Rotterdamie. CPI mierzy inflację i jest publikowany przez **Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS)**. Wynajmujący nie mogą podwyższać więcej niż wzrost CPI z poprzedniego roku plus 1 punkt procentowy.

Ta zasada dotyczy **regulowanych mieszkań na wynajem** w Rotterdamie, ale nie:

  • Mieszkań wolnorynkowych (powyżej 879,66 € w 2024 r., bez dodatku mieszkaniowego)
  • Lokali użytkowych
  • Krótkoterminowego wynajmu
  • Ustalony czynsz u korporacji mieszkaniowych

W Rotterdamie, z wysokim ciśnieniem na rynku mieszkaniowym, w 2024 r. obowiązywał **tymczasowy limit 5,3%** dla regulowanego czynszu, niższy niż CPI +1%, aby ulżyć najemcom.

Ustawowa podstawa CPI-limiet

Zasady znajdują się w **Wet huurverhoging bij woninghuur (WHW)** i **Wet maximum huurverhoging (WMHH)**. Ważne artykuły:

  • Artikel 7:139 BW: Ogólne warunki podwyżki czynszu.
  • Artikel 7:140 BW: Limit CPI +1%, tymczasowo dostosowany od 2023 r.
  • Besluit maximum huurverhoging 2024: Określa procenty.

CBS publikuje CPI w styczniu. Dla najemców w Rotterdamie w 2025 r. obowiązuje wzrost z 2024 r. W przypadku przekroczenia możesz zwrócić się do **Rechtbank Rotterdam, Wilhelminaplein 100-125** lub uzyskać poradę w **Juridisch Loket Rotterdam, Westblaak 180**.

Wskazówka dla Rotterdamu: Wynajmujący nie mogą wymusić wyższej podwyżki, nawet poprzez umowę.

CPI-limiet w praktyce dla najemców w Rotterdamie

Przykład: Twój czynsz w Rotterdam-Feijenoord wynosi 900 €. Przy wzroście CPI 4% w 2024 r. +1% =5%, ale tymczasowo ograniczony do 5,3%: 900 € + 47,70 € = 947,70 €. Wyższa żądanie? Bezprawne.

Wymagane terminowe powiadomienie

Wynajmujący musi:

  1. Co najmniej 1 miesiąc z wyprzedzeniem pisemnie ostrzec (art. 7:139 BW).
  2. Podać oficjalny CPI.
  3. Pozostać w granicach ustawowych.

Zawartość pisma o podwyżce czynszu

Musi zawierać:

  • Nową cenę czynszu.
  • Użyty CPI.
  • Data wejścia w życie.
  • Odniesienie ustawowe (art. 7:140 BW).

Przykładowe pismo:

Szanowny Najemco,
Podwyższamy Twój czynsz od 1 lipca 2025 r. z 900 € na 947,70 € na podstawie CPI 2024 (4%) +1%, ograniczone do 5,3% (art. 7:140 BW).

Co zrobić w przypadku zbyt wysokiej podwyżki w Rotterdamie?

Nie zgadzaj się! Wnieś sprzeciw pisemnie w ciągu 1 miesiąca. Brak zgody? Czynsz pozostaje stary. W sporze:

  • Darmowa porada: **Juridisch Loket Rotterdam, Westblaak 180**.
  • Proces sądowy: **Rechtbank Rotterdam, Wilhelminaplein 100-125** (wydział kantonowy).
Korporacyjny czynsz? Sprawdź Huurcommissie. Zachowaj całą korespondencję.

W dzielnicach Rotterdamu takich jak Delfshaven czy Charlois korporacje często działają poprzez Huurteam Rotterdam w ramach zbiorowej akcji.

Specjalne zasady 2024-2025 Rotterdam

Z powodu inflacji i rynku mieszkaniowego: maksymalna podwyżka 5,3% w 2024 r. dla średniego czynszu. Wolny rynek bez limitu, ale sprawdź wartość WOZ. Rotterdam zachęca do zgłaszania zbyt wysokich czynszów poprzez Rotterdamse Huurcheck.