Podwyżka czynszu w sektorze ograniczonym w Rotterdamie: Twoje prawa i zasady
W sektorze ograniczonym rynku najmu w Rotterdamie obowiązują surowe zasady podwyżek czynszu. Obejmuje to mieszkania socjalne, mieszkania z przetargu oraz mieszkania w sektorze przejściowym. Dowiedz się, jak to działa w Rotterdamie, jakie masz prawa i gdzie zgłosić się w przypadku sporów.
Czym jest sektor ograniczony w Rotterdamie?
Sektor ograniczony w Rotterdamie obejmuje:
- Sektor socjalnego najmu: Mieszkania spółdzielni mieszkaniowych takich jak Woonbron, Vestia i Havista dla niskich dochodów z dodatkiem mieszkaniowym.
- Sektor przetargowy: Mieszkania z przetargu z dodatkowymi ograniczeniami podwyżek.
- Sektor przejściowy: Mieszkania w tranzycji do wolnego sektora z etapowymi podwyżkami.
W Rotterdamie tysiące mieszkań podlega tym zasadom, regulowanym przez Wet huurtoeslag en huurverhogingen 2015 i Huurwet 2021.
Podstawa prawna w Rotterdamie
Ważne ustawy:
- Art. 7:609a BW: Ograniczenie podwyżek czynszu socjalnego.
- Art. 7:609b BW: Zasady sektora przetargowego.
- Art. 7:609c BW: Zasady przejściowe.
- Wet huurtoeslag: Maks. 2% indeksacji lub 4% przy ulepszeniu.
Rotterdamskie spółdzielnie często stosują surowsze porozumienia sektorowe, czasem z 0% podwyżką dla grup wrażliwych.
Jak często czynsz może wzrosnąć w Rotterdamie?
Maksymalnie raz w roku, zgodnie z Huurwet 2021. Wyjątki: ulepszenia strukturalne (raz na 10 lat) lub przejście do wolnego sektora.
O ile czynsz może wzrosnąć?
| Sektor | Roczna podwyżka | Przy ulepszeniu | Przejście do wolnego sektora |
|---|---|---|---|
| Socjalny najem | Maks. 2% | Maks. 4% | Stopniowo |
| Przetargowy | Często 0% | Maks. 4% | Stopniowo |
| Przejściowy | 0-2% | Maks. 4% | Do wolnego czynszu |
Co zrobić w przypadku sporu w Rotterdamie?
Nie zgadzasz się z podwyżką? Wyślij zalecany list w ciągu 4 tygodni. Udaj się do Huurcommissie lub Sądu w Rotterdamie (Wilhelminaplein 100-125). Darmowa porada w Juridisch Loket Rotterdam (Westblaak 180). W Rotterdamie sędzia pokoju szybko rozpatruje spory czynszowe.
Wskazówki rotterdamskie
Sprawdź cenę czynszu w Huurregister. Spółdzielnie jak Woonbron publikują plany podwyżek online. Przy ulepszeniu mieszkania wynajmujący musi to udowodnić.