Granica liberalizacji czynszu najmu w Rotterdamie: co to oznacza?

Granica liberalizacji czynszu najmu: co to oznacza?

**Granica liberalizacji czynszu najmu** to wartość progowa w holenderskim prawie najmu, która określa, czy nieruchomość podlega **regulacjom czynszu najmu** czy też czynsz może być swobodnie ustalony. Od 2021 r. ta granica została podniesiona, w wyniku czego więcej nieruchomości w Rotterdamie nie podlega już zasadom najmu socjalnego. Zrozum, jak działa ta zasada i co oznacza to dla Twojego czynszu w regionie Rotterdamu.

Czym jest granica liberalizacji czynszu najmu?

**Granica liberalizacji czynszu najmu** to ustawowa wartość graniczna wskazująca, czy nieruchomość jest uznawana za **mieszkanie socjalne** czy **sektor wolnorynkowy**. Gdy czynsz mieści się poniżej tej granicy, obowiązują szczególne zasady, takie jak **system punktowy** (patrz nasz artykuł o systemie punktowym), maksymalne podwyżki czynszu i ochrona przed nieuzasadnionymi podwyżkami. Powyżej tej granicy czynsz może być swobodnie ustalony przez wynajmującego, co w Rotterdamie zdarza się często ze względu na wysokie ceny nieruchomości.

Podstawa prawna

Zasady dotyczące granicy liberalizacji czynszu najmu są określone w:

• Ustawa o dodatku mieszkaniowym (art. 1, ust. 2, lit. a): określa wartości graniczne dla najmu socjalnego.
• Ustawa o maksymalnej podwyżce czynszu: reguluje, o ile czynsz może wzrosnąć dla mieszkań socjalnych.
• Ustawa mieszkaniowa: definiuje kategorie nieruchomości najmu (najem socjalny, inny najem, sektor wolnorynkowy).

Aktualne wartości graniczne (2024)

Od 2021 r. wartości graniczne zostały podniesione, aby wyłączyć więcej nieruchomości z najmu socjalnego. Aktualne wartości graniczne to:

• 879,66 € miesięcznie dla **niezależnego mieszkania** (zaktualizowane na 2024 r.) w **sektorze wolnorynkowym**.
• W Rotterdamie zastosowanie może się różnić ze względu na lokalny wskaźnik cen czynszów i napięty rynek mieszkaniowy.

Ważne: Gdy czynsz jest wyższy niż ta granica, nieruchomość nie jest już uznawana za mieszkanie socjalne. Oznacza to, że wynajmujący może swobodnie ustalić czynsz i nie masz prawa np. do systemu punktowego czy maksymalnych podwyżek czynszu. Skontaktuj się z Punktem Porad Prawnych w Rotterdamie w celu indywidualnej weryfikacji.

Jak ustalana jest granica?

Granicę liberalizacji czynszu najmu dostosowuje corocznie Główny Urząd Statystyczny (CBS) i rząd. Obliczenia opierają się na:

• Wskaźniku cen czynszów: mierniku rozwoju poziomów czynszów, w tym w Rotterdamie.
• Średnim czynszu w sektorze wolnorynkowym.

Różnica między najmem socjalnym a sektorem wolnorynkowym

Co to oznacza dla Ciebie jako najemcy w Rotterdamie?

Czy podlegasz regulacjom czynszu najmu, zależy od:

1. Wysokości Twojego czynszu: czy mieści się poniżej granicy liberalizacji?
2. Rodzaju nieruchomości: W Rotterdamie mieszkania studenckie i apartamenty w dzielnicach portowych często podlegają innym regulacjom.
3. Data Twojej umowy najmu: Umowy sprzed 2021 r. mogą nadal podlegać starszym zasadom.

Praktyczne przykłady z Rotterdamu

Przykład 1: Mieszkanie socjalne
Wynajmujesz apartament w Rotterdamie-Południe za 800 € miesięcznie. Podlega najmowi socjalnemu (poniżej 879,66 €), z prawem do:

• Maksymalnej podwyżki czynszu zgodnie z Ustawą o dobrym wynajmowaniu.
• Dodatku mieszkaniowego i sprawdzenia systemu punktowego poprzez Komisję Czynszową.